Дело № 2-4422/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2024г. г. Ростов-на-Дону 

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Федоренко Е.Ю., 

при секретаре Гринченко А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4422/2024 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, судебных расходов, ссылаясь на то, что 29.07.2021г. между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> Собственником помещения является ФИО1 

В соответствии с п. 1.1 Договора наймодатель (истец) обязуется предоставить ответчику (нанимателю) жилое помещение - 

<

адрес>. расположенную по адресу: 

<

адрес> (далее - жилое помещение) за плату во владение и пользование для проживания, а наниматель обязуется принять данное жилое помещение и своевременно вносить плату за него и коммунальные платежи (п.2.2.5 Договора).

Факт передачи жилого помещения подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 1.6 Договора, он носит силу акта приема-передачи помещения от наймодателя к нанимателю.

В соответствии с п.2.2.5 Договора наниматель обязуется своевременно ежемесячно вносить плату за жилое помещение, которая состоит из: постоянной части в размере 10 000 руб. в месяц. Указанная часть арендной платы вносится в полном объеме в срок от 22 до 25 числа каждого месяца путем внесения денежных средств на банковскую карту наймодателя; переменной части, включающей в себя сумму всех коммунальных и эксплуатационных платежей, в том числе плату за жилое помещение, платежей за электроэнергию, воду, отопление, водоотведение. 

В нарушение п.2.2.5 договора ответчик на постоянной основе не своевременно исполнял свои обязательства как нанимателя по оплате за жилое помещение, в частности не оплачены были расчетные периоды с июня 2021 года по ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с этим задолженность ФИО2 по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 75 000 руб., согласно следующему расчету задолженности: 70 000 руб. (10 000 * 7 - задолженность за периоды с июня 2021 года по декабрь 2021 года) + 5 000 руб. задолженность за 15 дней января 2022 года) = 45 000 руб. задолженность июнь 2021 года - январь 2022 года.

Кроме того, после получения доступа в жилое помещение и ознакомления с квитанциями обнаружены значительные долги по оплате за коммунальные услуги за жилое помещение, также ответчик не подавал показания в течение всего периода проживания, в результате чего, после снятия показаний приборов учета воды и электроэнергии истец вынужден был оплатить существенную стоимость оказанных услуг, фактически оказанных ответчику и лицам совместно с ним проживающим в период их проживания в жилом помещении.

ФГБНУ «НЦЗ им. П.П. Лукьяненко» обратилось к мировому судье судебного участка №2 Кировского судебного района города Ростова-на-Дону с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности 

Согласно условиям п. 4.2. договора, за несвоевременную оплату арендных платежей (постоянной и переменной частей) наймодатель вправе потребовать у нанимателя оплатить неустойку в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Просрочка уплаты платы за наем составила 944 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Истцом произведен расчет задолженности, согласно которому размер подлежащей уплате неустойки должен рассчитываться следующим образом: сумма долга * процентная ставка * количество дней просрочки / 100 и будет составлять: 75 000 * 0,1% * 944 / 100 = 70 800 руб.

В связи с этим общая сумма задолженности ответчика перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 110 000 руб. из которых 35 000 руб. размер договорной неустойки и 75 000 руб. задолженность в связи с неуплатой стоимости найма жилого помещения.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ФИО3. в свою пользу сумму задолженности по оплате за наем по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 000 руб., сумму неустойки (пени), установленной договором в размере 35 000 руб., начисленную по ДД.ММ.ГГГГ с последующим начислением неустойки по ставке 0,1 % за каждый день просрочки от суммы долга по день фактической уплаты долга, расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 400 руб. и почтовые расходы в размере 91,50 руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку возражений от истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика не поступило, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ, по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

Исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 674 ГК РФ установлено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы здания, сооружения, оборудование. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствие с ч. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Судом установлено, что истец является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>., что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п. 1.1 Договора наймодатель (истец) обязуется предоставить ответчику (нанимателю) жилое помещение - 

<

адрес>. расположенную по адресу: 

<

адрес> (далее - жилое помещение) за плату во владение и пользование для проживания, а наниматель обязуется принять данное жилое помещение и своевременно вносить плату за него и коммунальные платежи (п.2.2.5 Договора).

Факт передачи жилого помещения подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 1.6 Договора, он носит силу акта приема-передачи помещения от наймодателя к нанимателю.

В соответствии с п.2.2.5 Договора наниматель обязуется своевременно ежемесячно вносить плату за жилое помещение, которая состоит из: постоянной части в размере 10 000 руб. в месяц. Указанная часть арендной платы вносится в полном объеме в срок от 22 до 25 числа каждого месяца путем внесения денежных средств на банковскую карту наймодателя; переменной части, включающей в себя сумму всех коммунальных и эксплуатационных платежей, в том числе плату за жилое помещение, платежей за электроэнергию, воду, отопление, водоотведение. 

В нарушение п.2.2.5 договора ответчик на постоянной основе не своевременно исполнял свои обязательства как нанимателя по оплате за жилое помещение, в частности не оплачены были расчетные периоды с июня 2021 года по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.1 Договора наймодатель (истец) обязуется предоставить ответчику (нанимателю) жилое помещение — 

<

адрес>. расположенную по адресу: 

<

адрес> 26/1 (далее — жилое помещение) за плату во владение и пользование для проживания, а наниматель обязуется принять данное жилое помещение и своевременно вносить плату за него и коммунальные платежи (п.2.2.5 Договора).

Факт передачи жилого помещения подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 1.6 Договора, он носит силу акта приема-передачи помещения от наймодателя к нанимателю.

В соответствии с п.2.2.5 Договора наниматель обязуется своевременно ежемесячно вносить плату за жилое помещение, которая состоит из: постоянной части в размере 10 000 руб. в месяц. Указанная часть арендной платы вносится в полном объеме в срок от 22 до 25 числа каждого месяца путем внесения денежных средств на банковскую карту наймодателя ; переменной части, включающей в себя сумму всех коммунальных и эксплуатационных платежей, в том числе плату за жилое помещение, платежей за электроэнергию, воду, отопление, водоотведение. 

Согласно условиям п. 4.2. договора, за несвоевременную оплату арендных платежей (постоянной и переменной частей) наймодатель вправе потребовать у нанимателя оплатить неустойку в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Просрочка уплаты платы за наем составила 944 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Истцом произведен расчет задолженности, согласно которому размер подлежащей уплате неустойки должен рассчитываться следующим образом: сумма долга * процентная ставка * количество дней просрочки / 100 и будет составлять: 75 000 * 0,1% * 944 / 100 = 70 800 руб.

В связи с этим общая сумма задолженности ответчика перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 110 000 руб. из которых 35 000 руб. размер договорной неустойки и 75 000 руб. задолженность в связи с неуплатой стоимости найма жилого помещения.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом пени. Ответчиком данный расчет не оспорен. 

Учитывая представленные суду доказательства, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с июня 2021 по январь 2021, в размере 75 000 руб., пени за просрочку оплаты арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 000 руб. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки по дату фактического исполнения обязательства.

Согласно п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств). Законом или договором может быть установлен более короткий - срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств», из которого следует, что общий размер неустойки (пени), которая подлежит выплате потерпевшему - физическому лицу, не может превышать размер страховой суммы по виду причиненного вреда, установленный настоящим Федеральным законом).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Суд считает возможным взыскать с ФИО2 в пользу истца неустойку за просрочку исполнения обязательства в размере 0, 1% от суммы 75 000 рублей за каждый день просрочки (75 руб. в день) со 02.09.2024г. по дату фактического исполнения обязательства, исходя из того, что расчет неустойки истцом произведен по 01.09.2024г. включительно. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы с учетом уменьшения размера суммы возмещения.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 3 400 руб., почтовые расходы в размере 91,50 руб., как связанные с настоящим делом и подтвержденные документально.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) сумму задолженности по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 000 руб., сумму неустойки, установленной договором с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 000 руб., с последующим начислением со ДД.ММ.ГГГГ неустойки по ставке 0,1 % за каждый день просрочки от суммы долга 75 000 руб. по день фактической уплаты долга, расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 400 руб., почтовые расходы в размере 91,50 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Ю. Федоренко 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.