Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2021 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Андриянцевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-589/2021 по исковому заявлению Администрации Рузского городского округа Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды № земельного участка от (дата) период с (дата) по (дата) (основной долг) в размере 92458 рублей 80 копеек, и пени за период с (дата) по (дата) в размере 68 543 рубля 93 копейки,

мотивируя просьбу тем, что между администрацией Рузского муниципального района Московской области и ответчиком ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка от (дата) из земель неразграниченной собственности, общей площадью 200 кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым №, местоположение: (адрес), с видом разрешенного использования – для строительства магазина. 

Договор зарегистрирован в установленном порядке УФСГРК и К по (адрес) (дата), номер регистрации №.

Согласно п.2.1 договора аренды, срок аренды устанавливается сроком на 10 лет: с (дата) по (дата).

Обращаясь с настоящим иском, Администрация исходит из существенного нарушения арендатором условий договора №, заключающегося в систематическом невнесении арендной платы.

Согласно п. 3.1 договора аренды, размер арендной платы за участок на дату подписания настоящего договора определен сторонами в приложении 2 (расчет арендной платы) к договору, которое является его неотъемлемой частью. 

Размер годовой арендной платы за участок на 2007 год составляет 3 124,80 рублей. Размер ежеквартальной арендной платы за участок на 2007 год составляет 781,20 рублей. Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала. 

На основании п.3.2 договора аренды, арендная плата вносится ежемесячно, не 

позднее 10 числа текущего месяца. 

Согласно п.3.4 договора аренды, размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно - территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий Договор. 

Исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного арендодателем по адресу арендатора, указанному в договоре. Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы, а также с даты принятия распорядительного акта об изменении административно-территориального устройства Московской области, об изменении категории, вида разрешенного использования участка, если законодательством Московской области не предусмотрено иное.

Размер задолженности по договору № составляет: за 2012 год в период с (дата) по (дата) начислено 9 676,80 рублей, перечислено в этот период 0,00 рублей. За 2013 год в период с (дата) по (дата) начислено 9 676,80 рублей, перечислено в этот период 0,00 рублей. За 2014 год в период с (дата) по (дата) начислено 9 676,80 рублей, перечислено в этот период 0,00 рублей. За 2015 год в период с (дата) по (дата) начислено 9 676,80 рублей, перечислено в этот период 0,00 рублей. За 2016 год в период с (дата) по (дата) начислено 9 676,80 рублей, перечислено в этот период 0,00 рублей. За 2017 год в период с 01.01.2017г. по (дата) начислено 9 676,80 рублей, перечислено в этот период 0,00 рублей. За 2018 год в период с (дата) по (дата) начислено 9 676,80 руб., перечислено в этот период 0,00 рублей. За 2019 год в период с (дата) по (дата) начислено 9676,80 рублей, перечислено в этот период 0,00 рублей. За 2020 год в период с (дата) по (дата) начислено 15 044,40 рублей, перечислено в этот период 0,00 рублей. Всего начислено: 92458,80 рублей.

Согласно п.5.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются с даты государственной регистрации настоящего договора. 

В период с (дата) по (дата) начислено пени 68 543,93 рублей. 

Итого общий размер задолженности составил: 92 458,80 рубле6й + 68 543,93 рублей = 161 002,73 рублей согласно представленному расчету. 

При этом, за вышеуказанный период арендатором оплаты задолженности не поступало. 

(дата) ответчику направлена претензия от (дата) №, в которой предложено погасить имеющуюся задолженность по арендной плате по договору аренды №. Претензия оставлена ФИО1 без исполнения.

Представитель истца Администрации Рузского городского округа Московской области в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, просит применить к требованиям истца срок исковой давности.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Статьей 65 ЗК РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии с п.1 ст.424 ГК РФ, в предусмотренных законом случаях цена договора определяется исходя из установленных уполномоченным органом цен (тарифов). 

В соответствии с п.3 ст.65 ЗК РФ, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Таким образом, арендная плата за находящуюся в государственной собственности землю является нормативно регулируемой.

Согласно п.16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, от 17 ноября 2011г. №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом. 

Иными словами – регулируемая арендная плата, устанавливаемая уполномоченным органом, применяется к любому договору аренды земельного участка, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса РФ, независимо от положений договора аренды. 

По делу установлено, что (дата) между администрацией Рузского муниципального района (адрес) и ответчиком ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка площадью 200 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства магазина, местоположение: (адрес) 

Договор зарегистрирован в установленном порядке УФСГРК и К по Московской области (дата), номер регистрации 50-50-19/025/2007-078.

Согласно п.2.1 договора аренды, срок аренды устанавливается сроком на 10 лет: с (дата) по (дата).

Обращаясь с настоящим иском, истец исходит из существенного нарушения арендатором условий договора аренды, заключающегося в систематическом невнесении арендной платы.

Согласно п.3.2 договора аренды, арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца. 

Согласно п.5.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются с даты государственной регистрации настоящего договора.

Ответчиком было допущено ненадлежащее исполнение обязанностей по внесению арендной платы. Задолженность ФИО1 по арендной плате за период с (дата) по (дата) согласно представленному расчету составляет 92458,80 рублей.

В связи с нарушением условий договора аренды № земельного участка, (дата) Администрацией Рузского городского округа в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой погасить в полном объеме задолженность по арендной плате, однако, до настоящего времени задолженность не погашена. Доказательств обратного в нарушение требований ст.56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено. 

Поскольку спорным договором предусмотрена обязанность арендодателя своевременно производить перерасчет арендной платы и информировать об этом арендатора, неисполнение такой обязанности и не направление арендатору уведомления об изменении арендной платы не освобождают арендатора от обязательства заплатить за аренду в размере, установленном соответствующими нормативными правовыми актами.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении к требованиям истца срока исковой давности.

В силу ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются Кодексом и иными законами (п.1 ст.200 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений).

По смыслу п.1 ст.200 ГК РФ, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации о исковой давности».

В соответствии со ст.201 ГК РФ, перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности порядка его исчисления.

Из условий договора аренды усматривается, что ответчик обязывался производить платежи ежемесячно в счет погашения своих обязательств перед истцом, период образования задолженности истцом указан с (дата) по (дата) С учетом изложенного, требования (период с (дата) по (дата)) о взыскании задолженности, срок исполнения которых истек на (дата) предъявлены с пропуском срока исковой давности, установленного ст.196 ГПК РФ, а по платежам с сентября 2017 г. по сентябрь 2020 г. срок исковой давности не истек.

Поскольку в пределах срока исковой давности сумма задолженности за период с (дата) по (дата) (основной долг) по договору аренды составляет 37623,60 рублей, сумма пени по договору за период с (дата) по (дата) составляет 9020,72 рублей, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца в указанной сумме.

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды № земельного участка от (дата) за период с (дата) по (дата) (основной долг) в размере 37623,60 рублей, сумму пени по договору за период с (дата) по (дата) в размере 9020,72 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Рузского городского округа Московской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Рузского городского округа Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды № земельного участка от (дата) за период с (дата) по (дата) (основной долг) в размере 37623,60 рублей, и пени за период с (дата) по (дата) в размере 9020,72 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца.

В окончательной форме решение изготовлено 02 апреля 2021 года.

Судья: Н.Н.Кривенцова