Дело № 2-2024/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2019 года г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Черткова ФИО14., секретаря судебного заседания Субботиной ФИО13 с участием представителя истца адвоката ФИО1 ФИО9., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО12 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 ФИО10, ФИО3 ФИО11 о взыскании долга по договору займа, процентов штрафных санкций и обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры,

УСТАНОВИЛ

ФИО2 ФИО19 обратилась в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3 ФИО15 ФИО3 ФИО16., с учетом уточнения просит суд: 

Взыскать с ФИО3 ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, в пользу ФИО2 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженность по договору возмездного денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ: 

сумма займа, в размере 

<

данные изъяты> рублей;

штрафные санкции, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 

<

данные изъяты> рублей, а с ДД.ММ.ГГГГ взыскать ежедневно по 

<

данные изъяты> рублей за просрочку любого платежа по договору возмездного денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ; 

проценты за пользование займом, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 

<

данные изъяты> рублей, а с ДД.ММ.ГГГГ взыскать проценты, за пользование займом в размере 

<

данные изъяты> от суммы невозвращенного займа;

проценты на сумму долга по ст. 395 ГК РФ, начиная со дня принятия решения суда и по день фактического погашения долга, исходя из ключевой ставки Банка России, в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Также просит обратить взыскание в счет погашения задолженности по договору возмездного денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее по праву собственности ФИО3 ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> недвижимое имущество: двухкомнатная квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 

<

данные изъяты>, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер объекта: №, и установить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.

Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины при подачи в суд искового заявления, в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Исковые требования заявлены по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 ФИО21 и ФИО3 ФИО22 заключен Договор возмездного денежного займа денежных средств, по условиям которого истец предоставил ответчику в заем деньги в размере 

<

данные изъяты> рублей, на срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с заключенным Договором займа, сумма займа в размере 

<

данные изъяты> рублей была предоставлена ответчику на предпринимательские нужды. Обязательства по Договору займа истцом были выполнены в полном объеме. 

Согласно условиям Договора займа, полная стоимость займа составила 

<

данные изъяты> годовых, при надлежащем исполнении условий договора. При этом заемщик должен выплатить займодавцу общую сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей, в том числе проценты за пользование займом 

<

данные изъяты> рублей. 

Согласно п. 

<

данные изъяты>. Договора займа, обеспечением возврата суммы займа, полученной на основании Договора займа, а также уплаты Заемщиком Займодавцу всех платежей, предусмотренных Договором займа, является недвижимое имущество, принадлежащее по праву собственности гражданке Российской Федерации ФИО3 ФИО24 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а именно двухкомнатная квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 

<

данные изъяты>, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер объекта: №. Подробное описание предмета залога, условия его передачи и прочие условия обеспечения возврата займа приведены по тексту Договора займа, а также в отдельно заключенном между ФИО2 ФИО25 и ФИО3 ФИО26 Договоре залога от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 

<

данные изъяты> Договора займа истец передал ответчику займ в размере 

<

данные изъяты> рублей при подписании Договора займа наличными денежными средствами. Подписывая Договор займа, ответчик подтвердил получение указанной суммы лично, с покупюрным пересчетом и проверкой на подлинность полученной денежной суммы, ДД.ММ.ГГГГ года в городе 

<

адрес>

Согласно п. 

<

данные изъяты> Договора займа за пользование займом Заемщик обязуется выплачивать Займодавцу проценты в размере 

<

данные изъяты> от суммы невозвращенного займа по Договору займа в месяц, что составляет 

<

данные изъяты> рублей в месяц. 

Согласно п. 

<

данные изъяты>. Договора займа в связи с возникновением убытков Займодавца, выраженных в лишении его возможности реинвестировать получаемые денежные средства (на которые он рассчитывает, заключая Договор), в случае просрочки уплаты Заемщиком любого из платежей, предусмотренных Договором, в сроки, указанные в Графике платежей (Приложение № к настоящему Договору), более чем на 

<

данные изъяты> календарных дней, плата за пользование займом устанавливается в размере 

<

данные изъяты> в месяц от суммы невозвращенного займа, начиная с 

<

данные изъяты>-го календарного дня, что составляет 

<

данные изъяты> рублей в месяц. Начисление процентов в размере 

<

данные изъяты> начинается с 

<

данные изъяты>-го дня образования просроченной задолженности и продолжается до конца действия Договора. 

В случае неисполнения Заемщиком предусмотренных Договором займа условий по возврату займа в сроки, установленные Договором займа (п. 

<

данные изъяты>. Договора займа), проценты за пользование займом продолжают начисляться ежедневно, в размере 

<

данные изъяты> за каждый день пользования займом. При этом Заемщик обязан оплатить проценты за пользование займом до полного возврата суммы займа. 

В случае просрочки оплаты любого из платежей, предусмотренных Договором займа, Заемщик обязан уплатить штрафные санкции в размере 

<

данные изъяты> рублей за каждый день просрочки платежа.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО3 ФИО27 был заключен договор залога недвижимости к Договору возмездного денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик в счет исполнения обязательств по Договору займа передала в залог двухкомнатную квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 

<

данные изъяты>, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер объекта: №.

Согласно п. 

<

данные изъяты> Договора залога недвижимости к договору возмездного денежного займа, стороны пришли к соглашению, что стоимость Объекта залога, составляет 

<

данные изъяты>

В нарушение взятых на себя обязательств, ответчик ИП ФИО3 ФИО28 не исполняет обязанности по уплате процентов по Договору займа с ДД.ММ.ГГГГ. В рамках досудебного урегулирования ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направил требование в срок до ДД.ММ.ГГГГ, вернуть сумму займа, проценты за пользование денежными средствами, а также штрафные санкции по состоянию на день внесения оплаты. На день подачи искового заявления требования ответчиком не выполнены.

Представитель истца ФИО2 ФИО30 по ордеру и доверенности адвокат Леденев ФИО29 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчики, от получения судебной почтовой корреспонденции отказались. В судебное заседание не явились, ходатайств или возражений на исковое заявление не представили.

В силу ст. 117 ГПК РФ: Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. 

Согласно ст. 167 ГПК РФ: Лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ: В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, по делу может быть вынесено заочное решение.

Так в Постановлении Пленума ВС РФ №25 от 23.06.2015 года «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» указано:

«Пункт 63. По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.

Адресат юридически значимого сообщения, своевременно получивший и установивший его содержание, не вправе ссылаться на то, что сообщение было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме (статья 10 ГК РФ).

Пункт 67. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Пункт 68. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.»

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с тем, что суду не представлено документов, подтверждающих уважительность причин неявки ответчика в судебное заседание, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле материалам.

Изучив доводы истца, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена до дня её возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст. 809 настоящего кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статей 330-331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В силу п.1 ст.24 ГК РФ, гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Согласно ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Пунктом 1 ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 ФИО31 и индивидуальным предпринимателем ФИО3 ФИО32 заключен Договор возмездного денежного займа денежных средств, по условиям которого истец предоставил ответчику в заем деньги в размере 

<

данные изъяты> рублей, на срок до ДД.ММ.ГГГГ на предпринимательские нужды (л.д. 13-17). По условиям Договора займа, полная стоимость займа составила 

<

данные изъяты> годовых, при надлежащем исполнении условий договора. При этом заемщик должен выплатить займодавцу общую сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей, в том числе проценты за пользование займом 

<

данные изъяты> рублей. Согласно п. 2.6. Договора займа, обеспечением возврата Суммы займа, полученной на основании Договора займа, а также уплаты Заемщиком Займодавцу всех платежей, предусмотренных Договором займа, является недвижимое имущество, принадлежащее по праву собственности гражданке Российской Федерации ФИО3 ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а именно двухкомнатная квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 

<

данные изъяты>, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер объекта: №. 

Согласно п. 

<

данные изъяты> Договора займа истец передал ответчику займ в размере 

<

данные изъяты> рублей при подписании Договора займа наличными денежными средствами. Подписывая Договор займа, ответчик подтвердил получение указанной суммы лично, с покупюрным пересчетом и проверкой на подлинность полученной денежной суммы, ДД.ММ.ГГГГ года в городе 

<

адрес> Согласно п. 

<

данные изъяты> Договора займа за пользование займом Заемщик обязуется выплачивать Займодавцу проценты в размере 

<

данные изъяты> от суммы невозвращенного займа по Договору займа в месяц, что составляет 

<

данные изъяты> рублей в месяц. 

Согласно п. 

<

данные изъяты>. Договора займа в связи с возникновением убытков Займодавца, выраженных в лишении его возможности реинвестировать получаемые денежные средства (на которые он рассчитывает, заключая Договор), в случае просрочки уплаты Заемщиком любого из платежей, предусмотренных Договором, в сроки, указанные в Графике платежей (Приложение № к настоящему Договору), более чем на 

<

данные изъяты> календарных дней, плата за пользование займом устанавливается в размере 

<

данные изъяты> в месяц от суммы невозвращенного займа, начиная с 

<

данные изъяты>-го календарного дня, что составляет 

<

данные изъяты> рублей в месяц. Начисление процентов в размере 

<

данные изъяты> начинается с 

<

данные изъяты>-го дня образования просроченной задолженности и продолжается до конца действия Договора. 

В случае неисполнения Заемщиком предусмотренных Договором займа условий по возврату займа в сроки, установленные Договором займа (п. 

<

данные изъяты> Договора займа), проценты за пользование займом продолжают начисляться ежедневно, в размере 

<

данные изъяты> за каждый день пользования займом. При этом Заемщик обязан оплатить проценты за пользование займом до полного возврата суммы займа. 

В случае просрочки оплаты любого из платежей, предусмотренных Договором займа, Заемщик обязан уплатить штрафные санкции в размере 

<

данные изъяты> рублей за каждый день просрочки платежа.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено требование, которое уведомляло ответчика о досрочном возврате займа, процентов за пользование займом и штрафных санкций. Ответа на данное требование ответчик не направил.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом составляет 

<

данные изъяты> рублей, из них штрафные санкции из расчёта 

<

данные изъяты> рублей, за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ х 

<

данные изъяты> рублей = 

<

данные изъяты> рублей; проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 

<

данные изъяты> рублей, из расчёта: по сроку уплаты до ДД.ММ.ГГГГ = 

<

данные изъяты> рублей; по сроку уплаты до ДД.ММ.ГГГГ = 

<

данные изъяты> = 

<

данные изъяты> рублей; по сроку уплаты до ДД.ММ.ГГГГ = 

<

данные изъяты> = 

<

данные изъяты> рублей; сумма займа в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Представленный истцом расчет задолженности по кредитному договору обоснован, стороной ответчика не оспорен. 

В обеспечении Договора займа был заключен Договор залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому залогодатель передал залогодержателю в залог недвижимое имущество, в виде двухкомнатной квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 

<

данные изъяты>, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер объекта: №.

Согласно п. 

<

данные изъяты> Договора залога недвижимости к договору возмездного денежного займа, стороны пришли к соглашению, что стоимость Объекта залога, составляет 

<

данные изъяты> (л.д. 18-21).

Согласно п. 

<

данные изъяты> Договора залога, требования займодавца/залогодержателя из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг, штрафные санкции, начисленные за просрочку исполнения обязательств, проценты за пользование займом, расходы по взысканию и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Залогодателем по настоящему Договору и Договору возмездного денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ, процедурой обращения взыскания на закладываемый Объект залога и его реализации.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту указанных прав и свобод, в том числе судебную защиту, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8; статья 19 части 1 и 2; статья 35 части 1 и 2; статья 45 часть 1; статья 46 часть 1).

Из названных положений Конституции Российской Федерации, предопределяющих правовое положение участников гражданского оборота, в том числе при осуществлении сделок с недвижимым имуществом, во взаимосвязи с ее статьями 15 (часть 2) и 17 (часть 3) вытекает требование о необходимости соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц, которое означает в том числе, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц.

Выраженные в Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Соответственно, предполагается и возможность обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (пункт 1).

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (пункт 2).

Пункт 1 статьи 2 Закона об ипотеке предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в пункте 1 статьи 5 названного Закона указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В силу пункта 2 статьи 6 Закона об ипотеке не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 79 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

Частью 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно статье 74 Закона об ипотеке правила главы XIII данного Закона, устанавливающей особенности ипотеки жилых домов и квартир, применяются к ипотеке предназначенных для постоянного проживания индивидуальных и многоквартирных жилых домов и квартир, принадлежащих на праве собственности гражданам или юридическим лицам.

Пунктом 1 статьи 78 названного Закона предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации.

При этом действующее законодательство, в том числе и Закон об ипотеке не содержит запрета на передачу гражданами в залог по договору ипотеки принадлежащих им помещений, в том числе тех, которые являются единственными пригодными для их проживания, равно как и запрета на заключение договоров ипотеки, по которым залогодержателями и кредиторами являются граждане.

Таким образом, в соответствии со ст.334 и 811 ГК РФ, ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установленные судом обстоятельства являются основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредитам и обращения взыскания на заложенный предмет ипотеки.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 

<

данные изъяты>. Договора залога, залог является неделимым, взыскание может быть обращено на весь предмет залога, путем продажи с публичных торгов одним лотом.

Согласно п. 

<

данные изъяты> Договора залога, Стороны пришли к соглашению, что стоимость Объекта залога, составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Таким образом, доказательствами по делу подтверждается, что между сторонами был заключен договор денежного займа, в соответствии с условиями которого, ответчику был предоставлен займ. В нарушение принятых на себя обязательств ответчик обязательства по возврату займа и уплате процентов должным образом не исполнял, принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, срок просрочки, суд пришел к выводу о существенном нарушении договора ответчиком, в связи с чем, истец заявил законное требование о возврате займа, процентов и иных выплат, согласно условиям договора, а также об обращении взыскания на имущество должника.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих выплату долга, выплату процентов и штрафных санкций, то с ответчика ИП ФИО3 ФИО33 подлежит взысканию задолженность по договору возмездного денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ: 

сумма займа, в размере 

<

данные изъяты> рублей;

штрафные санкции, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 

<

данные изъяты> рублей, а с ДД.ММ.ГГГГ взыскать ежедневно по 

<

данные изъяты> рублей за просрочку любого платежа по договору возмездного денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ; 

проценты за пользование займом, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 

<

данные изъяты> рублей, а с ДД.ММ.ГГГГ взыскать проценты, за пользование займом в размере 

<

данные изъяты> от суммы невозвращенного займа;

проценты на сумму долга по ст. 395 ГК РФ, начиная со дня принятия решения суда и по день фактического погашения долга, исходя из ключевой ставки Банка России, в соответствии со статьей 395 ГК РФ;

судебные расходы по оплате государственной пошлины, при подачи в суд искового заявления, в размере 

<

данные изъяты> рубля.

Также на основании договора залога онеобходимо братить взыскание в счет погашения задолженности по договору возмездного денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее по праву собственности ФИО3 ФИО34 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>: 

двухкомнатная квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 

<

данные изъяты>, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер объекта: №, и установить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную цену реализации в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом за подачу иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> рубля, что подтверждается квитанциями. Данные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика ИП ФИО3 ФИО36 в сумме 

<

данные изъяты> рубля, а с ФИО3 ФИО35 подлежит взысканию госпошлина в размере 

<

данные изъяты> рублей по заявленным исковым требованиям об обращении взыскания на заложенное имущество. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 ФИО37 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 ФИО38, ФИО3 ФИО39 о взыскании долга по договору займа, процентов штрафных санкций и обращении взыскания на квартиру - удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 ФИО41, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, в пользу ФИО2 ФИО46, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженность по договору возмездного денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ: 

сумма займа, в размере 

<

данные изъяты> рублей;

штрафные санкции, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 

<

данные изъяты> рублей, а с ДД.ММ.ГГГГ взыскать ежедневно по 

<

данные изъяты> рублей за просрочку любого платежа по договору возмездного денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ; 

проценты за пользование займом, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 

<

данные изъяты> рублей, а с ДД.ММ.ГГГГ взыскать проценты, за пользование займом в размере 

<

данные изъяты> от суммы невозвращенного займа;

проценты на сумму долга по ст. 395 ГК РФ, начиная со дня принятия решения суда и по день фактического погашения долга, исходя из ключевой ставки Банка России, в соответствии со статьей 395 ГК РФ;

судебные расходы по оплате государственной пошлины, при подачи в суд искового заявления, в размере 

<

данные изъяты> рубля.

Обратить взыскание в счет погашения задолженности по договору возмездного денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее по праву собственности ФИО3 ФИО42 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>: 

двухкомнатная квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 

<

данные изъяты>, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер объекта: №, и установить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную цену реализации в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО3 ФИО43 в пользу истца ФИО2 ФИО44 судебные расходы по оплате государственной пошлины, при подачи в суд искового заявления, в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в Наро-Фоминский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: ФИО45Чертков

Решение в окончательной форме изготовлено 25.07.2019 года.