Дело №

16RS0№-40

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 июля 2021 года 

<

адрес>

Буинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи П.В.Романчука, при секретаре ФИО36, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Заря» к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО2, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО38 Зое ФИО33, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО19 о защите прав владельца имущества, не являющегося собственником имущества, об обязании не чинить препятствия в пользовании и владении земельным участком и встречному исковому заявлению ФИО31 к ООО «Заря» о признании недействительным договора передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ,

у с т а н о в и л :

ООО «Заря» обратилось в суд с иском к ответчикам о защите прав владельца имущества, не являющегося собственником имущества, об обязании не чинить препятствия в пользовании и владении земельным участком 

В обосновании заявления указали, что ООО «Заря» принадлежит право аренды на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора передачи прав и обязанностей по Договору передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчики являясь участниками долевой собственности на спорные земельные участки, в счет своих земельных долей выделили следующие земельные участки:

№, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

№, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на выделенные земельные участки с кадастровыми номерами № внесена запись об обременении в пользу ООО «3аря». .

В ДД.ММ.ГГГГ года Истец попытался произвести сельскохозяйственные работы на вышеуказанных земельных участках сельскохозяйственной техникой, однако не смог этого сделать по причине того, что Ответчики преградили проезд сельскохозяйственной техники. При этом на просьбы Истца не препятствовать проезду сельскохозяйственной техники на указанный земельный участок, в связи с тем, что он находится в аренде у Истца не реагировали. На момент подачи искового заявления Истец не может провести сельскохозяйственные работы на указанных земельных участках.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дружба» и ООО «Заря» заключен договор передачи прав и обязанностей по договору передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № согласно которому все права и обязанности по договору аренды земельного участка со множественностью лиц № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к Истцу.

Действие договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между прежним Арендатором и Ответчиком, прекращается в ДД.ММ.ГГГГ году. В силу закона Истец имеет право на внесение в ранее заключенный договор аренды изменений в части кадастрового номера земельного участка. Ввиду того, что указанный договор аренды земельного участка не расторгнут и не изменен, истец имеет право не только на использование земельного участка, но и несет ответственность за его обработку, техническое и санитарное состояние.

Просят суд обязать Ответчиков не чинить ООО «Заря» препятствий в пользовании на условиях договора аренды земельного участка со множественностью лиц № от ДД.ММ.ГГГГ. на земельных участках с кадастровыми номерами:

№, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

№, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Обязать Ответчика освободить арендуемые ООО «Заря» земельные участки с кадастровыми номерами:

16:14:150203:186, площадью 505997 кв.м.;

16:14:150203:191, площадью 1150000 кв.м.; 16:14:150203:192, площадью 46000 кв.м.

Взыскать с Ответчика в пользу ООО «Заря» расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 рублей.

Ответчиком ФИО31 предъявлен встречный иск к ООО «Заря» в котором он просит признать недействительным договор передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому права арендатора по договору аренды земельного участка со множественностью лиц№ от ДД.ММ.ГГГГ были переданы ООО «Заря». Встречный иск мотивирован тем, что на передачу прав и обязанностей по договору аренды ООО «Заря» нее было согласия арендодателей и тем, что договор передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ является безвозмездным, а так как договор дарения между юридическими лицами нее допускается является ничтожным.

Представитель истца ООО «Заря» иск поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, встречный иск не признала.

Представитель ответчика ФИО31 встречный иск поддержал по изложенным во встречном исковом заявлении основаниям.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.2. ст.615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Так, п. 5 ст. 22 Земельного кодекса РФ определено, что арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельного участка № расположенного в границах землепользования 

<

адрес>» 

<

адрес> и 

<

адрес>» был заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц. 

По договору № от ДД.ММ.ГГГГ передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендодателя права и обязанности по договору аренды земельного участка со множественностью лиц от ДД.ММ.ГГГГ были переданы от 

<

данные изъяты>».

ФИО39» было присоединено к ООО ФИО40».

ООО «ФИО41» ДД.ММ.ГГГГ передало свои права и обязанности по договору аренды со множественностью лиц от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФИО42 по договору передачи прав и обязанностей по договору передачи прав и обязанностей № от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дружба» и ООО «Заря» был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по которому ООО «Дружба» передало право аренды земельных участков с кадастровыми номерами № которые были образованы 

путем выдела из единого землепользования с кадастровым номером №.

Оценив вышеуказанные документы суд приходит к следующему. 

Согласно п. 3.3.9 договора аренды земельного участка со множественностью лиц Арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по настоящему договору другому лицу. 

Из п.3.4. договора следует, что согласием арендодателя на сдачу земельного участка в субаренду, передачу в безвозмездное пользование, доверительное управление, залог, иное вовлечение земельного участка в гражданско-правовую сделку нее связанную с отчуждением из собственности Арендодателя земельного участка является подписание настоящего договора.

Согласно толкования данных пунктов во взаимосвязи передача Арендатором своих прав по договору аренды - перенаем всегда требует отдельного согласия арендодателей на такую сделку. Сделки же не влекущие перемену лиц в обязательстве такие как субаренда, сдача участка в безвозмездное пользование, залог своих прав по договору аренды иные сделки не изменяющие арендатора по договору такого согласия не требуют. Довод истца о том, что иное вовлечение земельного участка в гражданско-правовую сделку относится к перенайму несостоятелен. Предметом договора перенайма являются права и обязанности арендатора по договору аренды, а не сам земельный участок. В п.3.4. договора же речь идет о тех сделках, где предметом выступает непосредственно сам земельный участок. 

Каких-либо доказательств того, что при заключении ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дружба» и ООО «Заря» договора передачи прав и обязанностей по договору передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ было получено согласие на это собственников земельных участков истцом суду нее представлено.

В соответствии с п.4 ч.1. ст. 575 ГК РФ не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей в отношениях между коммерческими организациями. 

В соответствии с ч.2. ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как следует из договора от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дружба» и ООО «Заря» передачи прав и обязанностей по договору передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ он является безвозмездным, оба участника договора юридические лица, следовательно, данный договор нарушает положение п. 4. ч.1. ст.575 ГК РФ. Кроме того, данный договор нарушает ч.5. ст.22 ЗК РФ так как в договоре аренды земельного участка со множественностью лиц было предусмотрено обязательное согласование с арендодателями перенайма. При таких обстоятельствах суд считает договор от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дружба» и ООО «Заря» передачи прав и обязанностей по договору передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным так как он нарушает права третьих лиц – арендодателей и не соответствует закону. 

Ничтожная сделка не порождает никаких последствий, кроме тех, которые связаны с ее ничтожностью. Следовательно, ООО «Заря» как лицо, не обладающее правом аренды на спорные земельные участки, не вправе требовать от ответчиком устранения препятствий в пользовании земельными участками. 

Кроме того, из исследованных в судебном заседании постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спор о пользовании земельными участками имелся только между ООО «Заря» и ответчиком ФИО31 иные ответчики каким-либо образом истцу в пользовании земельными участками не препятствовали.

При таких обстоятельствах в удовлетворении иска ООО «Заря» об устранении препятствий в пользовании земельными участками следует отказать, встречный иск ФИО31 о признании недействительным договора от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дружба» и ООО «Заря» передачи прав и обязанностей по договору передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-196 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска ООО «Заря» к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО2, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО38 Зое ФИО33, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО19 о защите прав владельца имущества, не являющегося собственником имущества, об обязании не чинить препятствия ООО «Заря» в пользовании на условиях договора аренды земельного участка со множественностью лиц № от ДД.ММ.ГГГГ на земельных участках с кадастровыми номерами: 

<

данные изъяты> обязании освободить указанные земельные участка отказать.

Встречный иск ФИО31 к ООО «Заря» удовлетворить.

Признать недействительным – ничтожным договор передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации № согласно которого права арендатора по договору аренды земельного участка со множественностью лиц № от ДД.ММ.ГГГГ были переданы ООО «Заря».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Буинский городской суд РТ.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 июля 2021 года.

Судья П.В. Романчук

Копия верна.

Судья П.В. Романчук