№2-235/2024

УИД 72RS0026-01-2024-000194-56 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Ярково 20 июня 2024 года

Ярковский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Бабушкина А.В.,

при секретаре судебного заседания Кушиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-235/2024 по иску ФИО1 к администрации Ярковского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к администрации Ярковского муниципального района Тюменской области, уточнив требования, просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что с 2000 года она стала проживать вместе со своими детьми К.Е.В., К.В.В. в 

<

адрес> жилого дома по адресу: 

<

адрес>, предоставленном ЗАО «Артамоновекое», в 2004 году они зарегистрировались по указанному адресу. Истец фактически владеет жилым домом общей площадью 62,9 кв.м. и проживает по настоящее время в жилом помещении, дети сменили место жительства, не возражают о признании за матерью права собственности на жилой дом. Истец с 2000 года использует указанный жилом дом, производит ремонт, построила новую веранду, забор, надворные постройки, производит оплату за коммунальные услуги, использует по назначению земельный участок, прилегающий к жилому дому. Право собственности на жилой дом и земельный участок не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, в связи с чем истец не может право зарегистрировать за собой. В реестре муниципального имущества Ярковского муниципального района 

<

адрес> дом не значится. ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом более пятнадцати лет.

Просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от 27.04.2024 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечен СПК «Артамоновский».

Стороны о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Истец просила дело рассмотреть без ее участия, уточненные требования поддерживает (л.д. 59).

Третьи лица – ФИО2, ФИО3 в отзывах просили требования удовлетворить. 

Представитель ответчика – администрации Ярковского муниципального района ФИО4 в отзыве просила принять решение на усмотрение суда.

Дело рассмотрено без участия сторон.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно техническому паспорту, общая площадь (с учетом холодного пристроя) жилого дома по адресу: 

<

адрес>, составляет 62,90 кв.м. (л.д. 7-13).

Из справки администрации Щетковского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, домовой книги следует, что ФИО1, также К.Е.В., К.В.А., зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>, с 2004 года, истец проживает по указанному адресу с 2000 года (л.д. 14, 17-18).

Регистрация ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу подтверждается отметкой в её паспорте (л.д. 19).

Согласно выписки из похозяйственной книги, справки, выданных администрацией Щетковского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес> значатся ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., её сын К.В.В.. ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 40,41).

Объект недвижимого имущества- жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества Ярковского муниципального района не значится (л.д. 15).

На имя ФИО1 открыты лицевые счета и она оплачивает коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес> (л.д. 16, 35). 

В ЕГРН сведения о спорном жилом помещении, земельном участке не содержатся (л.д. 37, 38)

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Суд приходит к выводу, что истец с 2000 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением как своим собственным, исполнение ею обязанностей как собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию, давностное владение объектом недвижимости ФИО1 является добросовестным. Обстоятельства, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности ФИО1 по отношению к владению спорным имуществом, а также иные обстоятельства, имеющие значение при решении вопроса о наличии оснований для приобретения имущества по нормам о приобретательной давности судом не установлены. 

Учитывая, что право собственности на квартиру подлежит государственной регистрации, и что в ином порядке, минуя судебный, сделать это не представляется возможным, а также, что истцом представлены доказательства, подтверждающие её фактическое владение данным недвижимым объектом, как собственным, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков по заявленным исковым требованиям, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ФИО1 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (

<

данные изъяты>) право собственности квартиру, по адресу 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ярковский районный суд Тюменской области.

Председательствующий 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>