Дело №2-1181/2025

УИД 05RS0005-01-2025-001074-26

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 ноября 2025 года гор. Буйнакск

Буйнакский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Курбанова Т.К., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Закарьяевой М.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации ГО «город Буйнакск» обязать ответчика перевести нежилое здание, расположенное по адресу: РД, 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 280 кв. м. в жилое, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации ГО «город Буйнакск» с уточненными в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту ГПК РФ) исковыми требованиями: обязать ответчика перевести нежилое здание, расположенное по адресу: РД, 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 280 кв. м. в жилое.

Исковые требования мотивированы тем, что он проживает по 

<

адрес>, и рядом с территорией его земельного участка, находилось заброшенная, заваленная мусором часть земельный участок принадлежащее администрации города. По просьбе администрации он очистил земельный участок от мусора и построил забор из бытового камня длиною 25 метров на свои деньги. В 1998 году он возвел для себя самовольно 280,44 кв.м. столярный цех. Заочным решением Буйнакского городского суда от 06.12.2023, его самовольная постройка узаконена кадастровый №. Из них 61,83 как вспомогательное, но не жилищное. По вопросу вспомогательной части нежилого помещения превратить в жилое, он обратился в администрацию г. Буйнакска, где отказали ему нежилое здание располагается на территории не предусмотренном для размещения объектов индивидуальной жилой постройки (под объекты коммунального хозяйства), отсутствие документации на земельный участок под нежилым зданием, потому просит суд, обязать ответчика перевести нежилое здание, расположенное по адресу: РД, 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 280 кв. м. в жилое.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть данное дело без его участия в порядке п.5 ст. 167 ГПК РФ, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить, о чем имеется соответствующее заявление в материалах дела.

Представитель ответчика администрации городского округа «город Буйнакска» по доверенности ФИО2 обратился с письменным ходатайством, из которого следует, что о времени и дате рассмотрения дела ответчик надлежаще уведомлен, в силу служебной занятости не имеет возможности принять участие в судебном заседании, в связи с изложенным просит рассмотреть дело без их участия. В части удовлетворения исковых требований, оставляют на усмотрение суда. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив исковое заявление и письменное ходатайство ответчика, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. 

В соответствии с ч. 4 ст. 22 ЖК РФ перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц. 

В силу ч. 1 ст. 15 ЖК Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. 

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)) (ч. 2 ст. 15 ЖК Российской Федерации). 

Согласно ст. 16 ЖК Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. 

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 7 постановления от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснил, что судам надлежит иметь в виду, что порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, а также порядок признания жилого помещения непригодным для проживания устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (части 3, 4 статьи 15 ЖК Российской Федерации). 

В настоящее время действует Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденное Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 (далее - Положение). 

В соответствии с Положением жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания (п. 4) 

Частью 2 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации регламентирован перечень документов, обязанность предоставления которых возложена на собственника соответствующего помещения в орган местного самоуправления, в том числе согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение (пункт 7 части 2 статьи 23).

Часть 2.2 статьи 23 упомянутого кодекса конкретизирует, что примыкающими к переводимому помещению признаются помещения, имеющие общую с переводимым помещением стену или расположенные непосредственно над или под переводимым помещением. Согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение оформляется собственником помещения, примыкающего к переводимому помещению, в письменной произвольной форме, позволяющей определить его волеизъявление.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 24 Жилищного кодекса Российской Федерации отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае непредставления определенных частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя.

Судом установлено, что истец проживает по 

<

адрес>, и рядом с территорией его земельного участка, находилось заброшенная, заваленная мусором часть земельный участок принадлежащее администрации города Буйнакска. 

По просьбе администрации города Буйнакска истец очистил земельный участок от мусора и построил забор из бытового камня длиною 25 метров на свои личные денежные средства. В 1998 году он возвел для себя самовольно 280,44 кв.м. столярный цех. 

При этом, заочным решением Буйнакского городского суда от 06.12.2023, его самовольная постройка узаконена кадастровый №. Из них 61,83 как вспомогательное, но не жилищное. 

По вопросу вспомогательной части нежилого помещения превратить в жилое, истец обратился в администрацию города Буйнакска, где ему было отказано, на основании того, что нежилое здание располагается на территории не предусмотренном для размещения объектов индивидуальной жилой постройки (под объекты коммунального хозяйства), отсутствие документации на земельный участок под нежилым зданием. 

Таким образом, суд находит, что произвести перевод нежилого помещения в жилое, так как оформить 61,83 кв.м. во внесудебном порядке у истца ФИО1 не представлялось возможным. 

С учетом изложенного, требования истца ФИО1 являются обоснованными, т.к. в судебном заседании установлено, что нежилое здание, расположенное по адресу: РД, 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 280 квадратных метров, возможно, перевести в жилое. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Обязать администрации МО «г. Буйнакск» перевести нежилое здание, расположенное по адресу: РД, 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 280 кв. м. в жилое.

Настоящее решение является основанием для внесений изменений в ЕГРН. 

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан в апелляционном порядке через Буйнакский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Курбанов Т.К.