Дело № 2-2500/2025

74RS0005-01-2025-003518-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2025 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи Губаевой З.Н., 

при секретаре Капрановой А.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации города Челябинска, ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчикам Администрации города Челябинска, ФИО3 и просят:

- сохранить жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: г. Челябинск, ... в реконструированном и перепланированном состоянии общей площадью ... кв. м;

- признать жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: г. Челябинск, ... домом блокированной застройки, стоящим из двух блоков;

- выделить в натуре и передать в собственность ФИО1, ФИО2 блок № 1 в жилом доме блокированной застройки, общую площадь блока № 1 жилого дома считать ... кв. м;

- выделить в натуре и передать в собственность ФИО3 блок № 2 в жилом доме блокированной застройки, общую площадь блока № 2 жилого дома считать ... кв. м;

- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: г. Челябинск, ... ФИО1, ФИО2, ФИО3;

- выделить в натуре и передать в собственность ФИО1, ФИО2 земельный участок ЗУ1 площадью ... кв. м;

- выделить в натуре и передать в собственность ФИО3 земельный участок ЗУ2 площадью ... кв. м;

- признать исковые требования подлежащими для осуществления государственного учета вновь образуемых объектов недвижимости (блоков в жилом доме блокированной застройки).

Исковые требования мотивированы тем, что истцам на основании договора купли-продажи от 24 июня 2010 года принадлежит жилой дом площадью ... кв. м, расположенный по адресу: г. Челябинск, ..., при этом были выделены доли, а именно: истцу ФИО4 2/3 доли, истцу ФИО2 1/3 доли, а также 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью ... кв. м. Согласно сведениям о характеристиках объекта недвижимости от 04 декабря 2023 года объектам присвоены кадастровые номера: на земельный участок площадью ... кв. м. – ..., на дом площадью 102,6 кв. м – ... из объекта недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости с кадастровым номером .... 25 мая 2024 года истцы обратился в Управление Росреестра по Челябинской области с просьбой о регистрации части дома, но истцам было отказано. В соответствии с техническим планом от 12 ноября 2024 года, подготовленным ООО «...» установлено, что строение (лит. А, лит. А1, лит. А2, лит. а, лит. а1, лит. а2) состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи. Общая площадь блока № 1 составляет ... кв. м, общая площадь блока № 2 составляет ... кв. м, общая площадь дома – ... кв. м. Реконструированное здание находится в работоспособном состоянии, не нарушает надежность и устойчивость строительных конструкций, не создает угрозу жизни и здоровью людей, соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарно- гигиеническим нормам, предъявляемым к жилым помещения, не нарушает права и интересы третьих лиц, пригоден к постоянному проживанию, каждый автономный обособленный блок изолирован друг от друга, дополнительных затрат на разделение жилого дома не требуется. Фактически жилой дом разделён на два автономно обособленных блока, имеющих отдельные входные группы, порядок проживания сложился. 

Протокольным определением произведена процессуальная замена третьего лица на ответчика ФИО3

Судебное заседание в соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации проведено в отсутствие истцов ФИО1, ФИО2, представителя ответчика Администрации города Челябинска, ответчика ФИО3, представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об отложении рассмотрении дела не просивших. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

В абзаце 2 подпункта «а» пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (с учетом последующих изменений) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно пункту 7 указанного постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество.

В пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В силу приведенных выше правовых норм и акта их толкования, участник общей долевой собственности вправе требовать выдела его доли, если такой выдел не запрещен законом и не повлечет несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности. При этом состав имущества, передаваемого участнику общей долевой собственности в счет выделяемой доли, а также размер компенсации, выплачиваемой в случае несоразмерности выделяемого имущества этой доле, определяется соглашением сторон, а при недостижении такого соглашения - судом.

Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

Разрешая вопрос о выделе доли в праве общей собственности на домовладение, суд должен установить отсутствие установленных законом препятствий к этому, а также наличие технической возможности осуществить выдел без несоразмерного ущерба имуществу с учетом требований закона об образовании новых объектов капитального строительства.

По смыслу положений Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

С учетом требований статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома должен привести к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».

В пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации приведено понятие дома блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Также требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «Своде правил № 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года № 725/пр). Согласно указанному Своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Учитывая изложенное, индивидуальный жилой дом может быть разделен в натуре на блокированные жилые дома, в то время как возможности раздела дома на помещения (части дома, квартиры), в том числе образованные друг над другом, действующее законодательство в настоящее время не содержит.

Таким образом, юридически значимыми по настоящему делу являются обстоятельства нахождения спорного жилого дома в общей собственности сторон, недостижение участниками общей собственности соглашения по вопросу выдела доли в натуре, наличие технической возможности раздела дома без ущерба его назначению (на самостоятельные блоки), возможность раздела спорного объекта в соответствии с принадлежащими сторонам долям в праве собственности на жилой дом.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что собственниками части жилого дома с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м, расположенного по адресу: г. Челябинск, ..., являются ФИО2 в размере 1/3 доли, ФИО1 в размере 2/3 доли в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 24 июня 2010 года, заключенного между ФИО5 и ФИО1, ФИО2 что подтверждается копией договора купли-продажи, свидетельствами о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН (л. 

<

...> 102-105). 

ФИО3 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м, расположенный по адресу: г. Челябинск, ..., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19 марта 2014 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав, выпиской из ЕГРН (л. 

<

...>).

Ранее, указанный жилой дом принадлежал на праве общей долевой собственности в равных долях ФИО5 и ФИО6

Решением Металлургического районного суда г. Челябинска от 01 апреля 2010 года, вступившим в законную силу, за ФИО5 признано право собственности на самовольно возведенное строение под лит. А3, пристроенного к жилому дому № ... в г. Челябинске, общая площадь жилого дома установлена в ... кв. м, Указанный жилой дом разделен в натуре, ФИО5 передана часть жилого дома общей площадью ... кв. м (л. д. 23-24).

Согласно выписки из ЕГРН собственниками земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: г. Челябинск, ... являются ФИО3 в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19 марта 2014 года, ФИО2 в размере 1/6 доли в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 24 июня 2010 года, ФИО1 в размер 2/6 доли в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 24 июня 2010 года (л. д. 106-110).

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: г. Челябинск, ..., по состоянию на 27 апреля 2010 года следует, что объект недвижимости имеет назначение жилое, возведен в 1959 году, общая площадь ... кв. м, жилая площадь ... кв. м (л. д. 128-146). 

Из содержания технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером Е.Н.Л. ООО «...» 12 ноября 2024 года следует, что технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с постановкой на кадастровый учет двух жилых домов в результате раздела дома блокированного типа с кадастровым номером ... расположенного по адресу: г. Челябинск, .... Жилой дом с кадастровым номером ... является домом блокированной застройки и состоит из двух жилых блоков, что подтверждено техническим заключением № ... от 31 октября 2024 года. Площадь жилого дома блокированной застройки составляет ... кв. м (площадь блока № 1 – ... кв. м и площадь блока № 2 – ... кв. м), площадь помещений в доме блокированной застройки составляет ... кв. м. Площадь жилого дома изменилась в результате строительства новых пристроек лит. А4, А5 и строительства мансардного этажа. 

Технический план подготовлен в связи с постановкой на учет здания, представляющее собой блок жилого дома блокированной застройки. 

Здание, на которое подготовлен технический план, является жилым домом. Наименование: Блок № 1. Назначение: жилое. Количество этажей здания – 2, из них подземных – 0. Основной характеристикой объекта недвижимости является площадь, согласно приказа Росреестра от 23 октября 2020 года № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», которая составила ... кв. м. В ходе кадастровых работ были проведены замеры помещений и сумма площадей помещений здания составила ... кв. м. Блок № 1 расположен в границах земельного участка с кадастровым номером .... 

Здание, на которое подготовлен технический план, является жилым домом. Наименование: Блок № 2. Назначение: жилое. Количество этажей здания – 1, из них подземных – 0. Основной характеристикой объекта недвижимости является площадь, согласно приказа Росреестра от 23 октября 2020 года № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», которая составила ... кв. м. В ходе кадастровых работ были проведены замеры помещений и сумма площадей помещений здания составила ... кв. м. Блок № 2 расположен в границах земельного участка с кадастровым номером ....

Входы в каждый блок жилого дома – отдельные. Каждый блок обеспечен отдельными коммуникациями, установлены индивидуальные счетчики (л. д. 41-64).

Согласно справке ООО «...» от 04 июля 2025 года при натуральном обследовании объекта и анализе предоставленных документов было выявлено, что объект дом блокированного типа с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: г. Челябинск, ..., расположен на двух земельных участках огороженных со всех сторон забором, состоит из двух жилых блоков. Каждый блок стоит на обособленном земельном участке огороженным со всех сторон забором. На земельном участке ... под эксплуатацию блока № 1, расположено вспомогательное строение хозпостройка. Таким образом, на указанном земельном участке под эксплуатацию блока № 1 расположено вспомогательное строение хозпостройка. Других объектов капитального строительства на земельном участке нет (л. д. 78).

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со статьей 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации, действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

В силу статьи 134 Гражданского кодекса Российской Федерации пристройки жилого дома являются неотделимыми конструктивными частями основного здания (жилого дома) и рассматриваются с домом, как одна вещь.Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения статьи 222 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно технического заключения ООО ...» № ... от 31 октября 2024 года, при проведении осмотра и обследования жилого дома, расположенного по адресу: г. Челябинск, ... установлено, что строение состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи. Каждый блок имеет общую стену без проемов с соседним блоком. Каждый блок имеет свой индивидуальных вход. Блоки имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. Блоки не имеют общих вспомогательных помещений, подполий, шахт и коммуникаций, а также помещений, расположенных над или под соседним блоком.

Обследуемый жилой дом имеет следующие технические характеристики основных конструктивных элементов: этажность – 2 этажа, фундамент – бетонный ленточный, стены - шлакоблок, кирпич, перегородки – кирпич, деревянные, перекрытия – деревянные. 

В жилом доме блокированной застройки выполнена реконструкция блока № 1. В результате реконструкции произведены строительные работы: демонтаж лит. А3, строительство лит. А3, общей площадью ... кв. м, строительство лит. А4, общей площадью ... кв. м, строительство лит. А5, общей площадью ... кв. м, создание мансарды в холодном чердаке над лит. А и лит. А1 блока № 1 путем возведения стен и утепления наружного контура, монтаж ленточного марша между первыми этажом и мансардой.

Блок № 1 – состоит из пяти жилых комнат и помещений вспомогательного назначения: санузел, кухня, туалет, два коридора. Площадь помещений после реконструкции составляет ... кв. м, в том числе жилая ... кв. м, отопление блока – автономное от АОГВ, водопровод блока – центральный, канализация блока – автономная, электроснабжение блока – от городских сетей.

Блок № 2 – состоит их четырех жилых комнат и помещений вспомогательного назначения: кухня, санузел, два коридора. Площадь помещений составляет ... кв. м, в том числе жилая ... кв. м, отопление блока – автономное от АОГВ, водопровод блока – центральный, канализация блока – автономная, электроснабжение блока – от городских сетей.

Жилой дом блокированного типа расположен в зоне индивидуальной жилой застройки, за пределами промышленной площадки, что соответствует требованиям пункта 124 СанПин 2.1.3684-21. Строение существующего жилого дома соответствует требованиям Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 112.1333.2013 Пожарная безопасность зданий и сооружений; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», национальных стандартов Российской Федерации, требованиям экологических, санитарно-гигиенических и других норм и правил, действующих на территории Российской Федерации.

Блоки не имеют общих чердаков, вспомогательных помещений, подполий, шахт коммуникаций, а также помещений, расположенных над или под соседним блоком. Физическая автономность и независимость блоков жилого дома обеспечена.

Реконструкция блока № 1 выполнена в соответствии с требованиями национальных стандартов Российской й Федерации, действующими нормами и правилами, санитарно-гигиеническими, экологическими, противопожарными и другими требованиями, обеспечивающими безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта.

Указанные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности объекта капитального строительства – жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: г. Челябинск, ..., не нарушают права и законные интересы третьих лиц (л. д. 79-93). 

Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от 18 октября 2024 года, следует, что двухэтажный жилой дом блокированного типа расположен в границах земельного участка в зоне индивидуальной жилой застройки за пределами промышленной площадки, что соответствует требованиям пункта 124 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». Земельный участок по своему периметру имеет ограждение. На территории земельного участка отсутствует мойка транспортных средств, слив топлива и масел, регулировка звуковых сигналов, тормозов и двигателей, что соответствует требованиям пункта 135 СанПиН 2.1.3684-21. 

В двухэтажном доме (лит. А, А1, А3, А4, А5) выделены помещения (согласно техническому паспорту). Жилые комнаты и кухня имеют естественное освещение, которое осуществляется через оконные проемы, расположенные в наружных стенах дома, что соответствует требованиям п. 130 СанПин 2.1.3684-21. В соответствии с требованиями п. 127 СанПиН 2.1.3684-21 предусмотрено отопление от аппарата отопительного газового водонагревателя (АОГВ). Вентиляция от АОГВ вытяжная с естественным побуждением через воздуховод, что соответствует требованиям п. 128 СанПиН 2.1.3584-21. Жилой дом обеспечен централизованным холодным водоснабжением, что соответствует требованиям п. 127 СанПиН 2.1.3684-21. Горячее водоснабжение осуществляется через АОГВ. Накопление жидких бытовых отходов (ЖБО) осуществляется в септик, очистка которого осуществляется специализированными организациями по разовым заявкам, что соответствует требованиям п. 18, п. 23 СанПиН 2.1.3684-21. На момент обследования переполнение и излив хозяйственно-бытовых сточных вод не обнаружено. На территории жилого сектора обустроена контейнерная площадка для накопления твердых бытовых отходов, что соответствует пункту 3 СанПиН 2.1.3684-21.

Самовольно возведенное строение: лит. А, А1, А3, А4, А5 соответствует требованиям п. 124 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л. д. 73).

Поскольку произведенная реконструкция спорного жилого дома соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, жилой дом расположен в пределах земельного участка, находящегося в долевой собственности, то в силу вышеприведенных норм суд приходит к выводу о наличии оснований для сохранения жилого дома с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... в реконструированном состоянии общей площадью ... кв. м. 

Поскольку совокупностью собранных по делу доказательств подтверждается возможность автономной эксплуатации блоков жилого дома, руководствуясь положениями пункта 40 статьи 1, пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, принимая во внимание письмо Минэкономразвития Российской Федерации от 14.03.2017 № Д23и-1328 «О жилых домах блокированной застройки», письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 03.04.2017 № 14-04075-ГЕ/17, выводами, изложенными в техническом заключении ООО «...», экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области», учитывая, что раздел дома на самостоятельные блоки возможен, спора между собственниками о порядке пользования блоками не имеется, суд приходит к выводу, что дом отвечает всем признакам дома блокированной застройки и может быть разделен в натуре.

Определяя вариант раздела жилого дома на самостоятельные блоки, суд исходит из фактического использования частей дома сторонами, также принимает во внимание технический план, составленный кадастровым инженером Е.Н.Л. и считает возможным разделить жилой дом на самостоятельные блоки, с учетом сложившегося порядка пользования. 

Согласно частям 1, 3 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. При этом снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости. 

Индивидуальный жилой дом по адресу: г. Челябинск, ..., с двумя отдельными самостоятельными входами относится к жилым домам блокированной застройки, предложенный вариант раздела дома обеспечивает физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

Таким образом, в случае признания жилого дома жилым домом блокированной застройки, объект права - жилой дом будет снят с кадастрового учета, на государственный кадастровый учет будут поставлены вновь образованные объекты - блоки в жилом доме блокированной застройки.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости передать в собственность ФИО1, ФИО2 блок № 1 общей площадью ... кв. м, ФИО3 блок № 2 общей площадью ... кв. м. 

При этом суд отмечает, что признавая жилой дом домом блокированной застройки, истцы фактически просят прекратить право общей долевой собственности на жилой дом. 

Разрешая требования истцов в части выделении в натуре и признании права собственности за ФИО1, ФИО2 на земельный участок ЗУ1 площадью ... кв. м, за ФИО3 на земельный участок ЗУ2 площадью ... кв. м по адресу: г. Челябинск, ..., суд исходит из следующего. 

Согласно части 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). 

Согласно части 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. 

В силу частей 1, 2 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. 

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами (часть 2 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации). 

Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о регистрации земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, площадь ... кв. м, имеются сведения о зарегистрированных правах 3 физических лиц, данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН (л. д. 106-110). 

Согласно заключения кадастрового инженера Н.Е.С. от 13 января 2024 года межевой план подготовлен в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером .... В соответствии с Решением Челябинской городской Думы «Об утверждении Правил землепользования и застройки города Челябинска», с учетом решения Челябинской городской Думы от 25.06.2024 № 51/21 образуемые земельные участки располагаются в зоне В.1.2 Зона индивидуальной и блокированной жилой застройки в зонах стабилизации.

Согласно указанного межевого плана проведено межевание земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ..., принадлежащего на праве общей долевой собственности сторонам, установлена граница двух земельных участков: 1/6 доли, принадлежащей ФИО2, и 2/6 доли, принадлежащей ФИО1, 1/2 доли, принадлежащей ФИО3 

В соответствии со схемой расположения земельного участка, являющейся неотъемлемой частью межевого плана, границы земельного участка - 1/6 доли и 2/6 доли, принадлежащих истцам, установлены, при этом площадь образованного земельного участка (кадастровый номер ...) составила ... кв. м; границы земельного участка – 1/2 доли, принадлежащей ФИО3 установлены, при этом площадь образованного земельного участка (кадастровый номер ...) составила ... кв. м. 

По смыслу приведенных положений закона, раздел имущества, находящегося в долевой собственности, - выдел доли из него должен осуществляться с учетом того размера долей, который определен в установленном порядке. При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков. 

Согласно Правил землепользования и застройки предельный минимальный размер земельного участка по городу Челябинску составляет 200 кв. м, следовательно, образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и разрешенного использования около 300 кв.м каждый. 

Более того, площадь образуемых в результате выдела доли земельных участков превышает минимально допустимые размеры (1 000 кв. м), установленные в соответствии с требованиями статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации, то есть исходный земельный участок является делимым. 

Споров по использованию земельного участка у сособственников не имеется. 

Предложенный вариант выдела доли соответствует размеру принадлежащим сторонам на праве собственности долям и соответствует сложившемуся порядку пользования объектами. 

Учитывая изложенное, суд находит предложенный истцами вариант раздела земельного участка не ущемляющим права истцов, третьего лица, соответствующим долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушающим фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком, и полагает, что исковые требования в этой части, подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: г. Челябинск, ... в реконструированном и перепланированном состоянии, общей площадью ... кв. м, согласно технического плана, составленного кадастровым инженером Е.Н.Л. от 12 ноября 2024 года. 

Признать жилой дом, расположенный по адресу: г. Челябинск, ..., с кадастровым номером ..., жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков № 1 и № 2. 

Произвести выдел в натуре и признать за ФИО1 (хх.хх.хх года рождения, паспорт гражданина РФ ..., выдан хх.хх.хх), ФИО2 (хх.хх.хх года рождения, паспорт гражданина РФ ..., выдан хх.хх.хх) право собственности на блок № 1 в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: г. Челябинск, ..., общей площадью ... кв. м в реконструированном виде согласно техническому плану, составленному кадастровым инженером Е.Н.Л. от хх.хх.хх года. 

Произвести выдел в натуре и признать за ФИО3 (хх.хх.хх года рождения, паспорт гражданина РФ ..., выдан хх.хх.хх) право собственности на блок № 2 в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: г. Челябинск, ..., общей площадью ... кв. м в реконструированном виде согласно техническому плану, составленному кадастровым инженером Е.Н.Л. от хх.хх.хх года.

Прекратить право собственности ФИО1 (хх.хх.хх года рождения, паспорт гражданина РФ ..., выдан хх.хх.хх) на 2/3 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 (хх.хх.хх года рождения, паспорт гражданина РФ ..., выдан хх.хх.хх) на 1/3 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 (хх.хх.хх года рождения, паспорт гражданина РФ ..., выдан хх.хх.хх) на 1/2 доли в праве общей долевой собственности, на жилой дом, расположенный по адресу: г. Челябинск, .... 

Произвести выдел в натуре и признать за ФИО1 (хх.хх.хх года рождения, паспорт гражданина РФ ..., выдан хх.хх.хх), ФИО2 хх.хх.хх года рождения, паспорт гражданина РФ ..., выдан хх.хх.хх) право собственности на вновь образованный земельный участок, указанный как участок ... в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Н.Е.С. 13 января 2024 года.

Произвести выдел в натуре и признать за ФИО3 хх.хх.хх года рождения, паспорт гражданина РФ ..., выдан хх.хх.хх) право собственности на вновь образованный земельный участок, указанный как участок ... в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Н.Е.С. 13 января 2024 года. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (хх.хх.хх года рождения, паспорт гражданина РФ ..., выдан хх.хх.хх), ФИО2 (хх.хх.хх года рождения, паспорт гражданина РФ ..., выдан хх.хх.хх), ФИО3 (хх.хх.хх года рождения, паспорт гражданина РФ ..., выдан хх.хх.хх) на земельный участок площадью ... кв. м с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: г. Челябинск, ....

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий З.Н. Губаева 

Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2025 года.