ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2025 года 

Зареченский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Климовой О.В.

при помощнике ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Тулы, Комитету имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы, Управлению градостроительства и архитектуры г. Тулы о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации г. Тулы о признании права собственности на гараж. В обоснование своих требований ссылался на то, что 10.08.1978 г исполкомом Зареченского районного совета народных депутатов было принято решение о создании гаражного кооператива № 10 для постройки гаражей, решением Исполкома Тульского городского совета народных депутатов № от 15.06.1989 года за гаражно-строительным кооперативом № 10, расположенным в пос. Горелки закреплен земельный участок, площадью 2,84 га и разрешено строительство гаражей. Согласно справки о полной выплате пая истец с ДД.ММ.ГГГГ является членом автокооператива № 10,расположенного по адресу: 

<

адрес>. и полностью выплатил пай в ДД.ММ.ГГГГ за гараж №. С ДД.ММ.ГГГГ он пользуется и владеет данным гаражлм. Однако, в регистрации права собственности на гараж ему было отказано. Истец просил признать за ним право собственности на гараж №, общей площадью 300 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, АК № 10.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 23.12.2024 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Комитет имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы, Управление градостроительства и архитектуры г. Тулы.

Представители ответчиков Комитета имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы, Управления градостроительства и архитектуры г. Тулы области в судебное заседание не явились, Администрации г. Тулы о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, письменные возражения относительно иска не представили.

Представитель третьего лица - Автокооператива № 10 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом.

Представитель 3-го лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание также не явился, о времени и месте судебного заседания извещены, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

С учётом мнения истца, суд рассмотрел дело в заочном производстве в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

По общему правилу, закрепленному в ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, указанные лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

По правилам ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, решением исполнительного комитета Зареченского районного Совета народных депутатов 13-42 от 10.08.1978 в районе подсобного хозяйства Оружейного завода создан гаражный кооператив № 10 для постройки гаражей.

Решением исполнительного комитета Тульского городского Совета народных депутатов г. Тулы №5-112 от 21.02.1979 кооперативу №10 Зареченского района по строительству и эксплуатации гаражей для индивидуальных машин отведен для индивидуальных машин во временное пользование сроком на 10 лет земельный участок площадью 1 га, расположенный в районе подсобного хозяйства Оружейного завода в пос. Горелки, согласно прилагаемой схеме, для размещения 600 металлических гаражей.

Решением исполнительного комитета Тульского городского Совета народных депутатов г. Тулы №12-484 от 15.06.1989 закреплен за гаражно-строительным кооперативом № 10 Зареченского района земельный участок, площадью 2,84 га,фактически занимаемый кооперативом и расположенный в районе подсобного хозяйства Оружейного завода. Разрешено гаражно-строительному кооперативу строительство дополнительно 90 металлических гаражей.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на 08.10.2024 создано юридическое лицо - Потребительский кооператив «Автокооператив №10», расположенный по адресу: 

<

адрес> (дата внесения записи 22.04.2005). 

27.06.2007 было принято постановление главы администрации города Тулы №, согласно которому Потребительскому кооперативу «Автокооператив №10» предоставлен в аренду земельный участок, расположенный в 

<

адрес>, для эксплуатации нестационарного гаражного комплекса, без права государственной регистрации гаражей в качестве объектов недвижимости. Постановлением утвержден проект границ земельного участка, площадью 26618 кв.м., с предоставлением его в аренду.

Согласно выписки из ЕГРН от 11.11.2024 с ДД.ММ.ГГГГ г земельному участку по адресу: г. 

<

адрес>, который имеет вид разрешенного использования-хранение автотранспорта был присвоен кадастровый номер №.

Из справки о полной выплате пая от 11.04.2024 № усматривается, что истец ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является членом автомобильного кооператива №10, находящегося по адресу: 

<

адрес>, кооперативный пай выплачен полностью ДД.ММ.ГГГГ. Гаражу, который состоит из строения этажностью 2а, присвоен №. Ссуда не выдавалась.

Из имеющейся выписки из ЕГРН от 04.06.2024 следует, что указанный гараж, площадью 300 кв.м, с кадастровым номером № стоит на государственном кадастровом учете, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ

Согласно представленного истцом экспертного заключения ООО «Стандарт Оценка» № от 28.10.2024 по строительно-технической экспертизе нежилого здания-гаража с кадастровым номером № следует, что техническое состояние гаража оценивается как работоспособное, гараж соответствует градостроительным регламентам, требованиям технических регламентов, строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, не создаёт угрозу жизни и здоровья неопределённого круга лиц. Из данного заключения также усматривается, что данный гараж является объектом капитального строения, учитывая, что фундамент железобетонный ленточный, полы цементные.

В силу п. 1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 03.08.2018) выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек.

Указанные обстоятельства в их совокупности позволяют суду прийти к выводу о том, что истец возвел гараж не самовольно, а в составе гаражно-строительного кооператива.

При обращении в Управление Росреестра по Тульской области для регистрации права собственности на гараж, было получено уведомление о приостановлении регистрации, ввиду того, не представлено документов, свидетельствующих о выделении ФИО2 земельного участка под данный гараж и не предоставлении автокооперативу № 10 земельного участка для строительства капитальных гаражей.

Однако, оценивая собранные по делу доказательства, суд полагает, что отсутствие акта бессрочного пользования земельным участком само по себе не должно являться препятствием для признания за истцом права собственности на гараж в судебном порядке, поскольку это противоречит приведенным выше доказательствам. 

Таким образом, разрешая исковые требования, суд, руководствуясь ст. 8, 116, 130, 131, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 51 Закона СССР "О кооперации в СССР" от 26 мая 1988 года N 8998-XI, согласно которой граждане могут на добровольных началах создавать жилищно - строительные, жилищные, гаражно - строительные, дачно - строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно - бытовых потребностей; основным направлением деятельности этих кооперативов и товариществ является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности (жилых домов, гаражей и т.п.), а в предусмотренных уставами случаях и объектов личной собственности членов кооператива (товарищества), а также оказание членам кооператива (товарищества) услуг, соответствующих целям его создания; разъяснениями, содержащимися в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/20 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", установил, что гараж возведен на паевой взнос истца – члена гаражного автокооператива, строительство объекта окончено, объект фактически эксплуатируется, гараж построен на земельном участке, отведенном для этих целей на законном основании.

Кроме того, невозможность признания права собственности истца на спорный гараж во внесудебном порядке не связана с неправомерностью действий истца.

Учитывая то, что объект недвижимости - спорный гараж, создан в соответствии с действующим законодательством, правомерно используется истцом в настоящее время, доказательства наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж не представлены, и спорный гараж по своей конструкции и примененным для его изготовления материалам отвечают предъявляемым к таким сооружениям требованиям, может эксплуатироваться по назначению, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на гараж №, площадью 300 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Тульская 

<

адрес>, АК №10.

Ответчик вправе подать в Зареченский районный суд города Тулы заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Зареченский районный суд г. Тулы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

(мотивированное решение изготовлено 27 января 2025 )

Председательствующий подпись Климова О.В.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>