16RS0051-01-2021-009006-31 

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД 

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН 

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, 420081, тел. (843) 264-98-00 

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-4718/2021

21 июня 2021 года

г. Казань

Советский районный суд города Казани в составе: 

председательствующего судьи Ахметгараева А.А.,

при секретаре судебного заседания Яркиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» (ИНН 

<

***>) о зачете однородных требований, признании обязательства по оплате стоимости жилого помещения исполненным,

установил:

ФИО1, ФИО2 (далее также истцы, ФИО1, ФИО2) обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» (далее также ООО «ЖК «Победа», ответчик) о зачете однородных требований, признании обязательства по оплате стоимости жилого помещения исполненным.

Иск мотивирован тем, что истцам на основании договора 

<

номер изъят> участия в долевом строительстве 2 очереди жилого комплекса «Победа» по проспекту 

<

адрес изъят> от 19 сентября 2016 года принадлежат права и обязанности участников долевого строительства. Предметом данного договора является объект долевого строительства – двухкомнатная 

<

адрес изъят>, общей проектной площадью с учетом неотапливаемых помещений 60,82 кв.м. в блок-секции 

<

номер изъят> на 5 этаже в многоквартирном доме, строительство которого осуществляет ООО «ЖК «Победа» на земельном участке с кадастровым номером 16:50:060102:55. Обязательство по оплате стоимости жилого помещения в размере 4 324 139 рублей исполнено в полном объеме. Между истцами и ответчиком подписан передаточный акт квартиры, согласно которому стоимость 

<

адрес изъят> составляет 4 628 435 рублей 53 копейки, разница в стоимости жилого помещения в размере 304 296 рублей 53 копейки не оплачена. Решением Советского районного суда города Казани от 18 мая 2020 года по гражданскому делу 

<

номер изъят> у ФИО1 и ФИО2 по договору участия в долевом строительстве 

<

номер изъят> от 19 июня 2016 года в отношении 

<

адрес изъят> корпус 1 по проспекту Победы 

<

адрес изъят> перед обществом с ограниченной ответственностью «Победа» имеется задолженность в размере 110 906 рублей 20 копеек. В свою очередь у истца на основании решения Арбитражного суда Республики Татарстан от 2 сентября 2019 года, определения от 26 октября 2020 года по делу № А65-16544/2019 имеется право требования взыскания с ответчика неустойки в размере 140 000 рублей, в связи с чем истцы обратились к ответчику с заявлением о зачете данных денежных средств в счет оплаты стоимости квартиры в размере 110 906 рублей 20 копеек. Ответчик оставил без удовлетворения данное заявление истцов. В связи с этим истцы просят произвести зачет денежных средств в размере 140 000 рублей в счет оплаты стоимости 

<

адрес изъят> по договору участия в долевом строительстве второй очереди жилого комплекса «Победа» по проспекту Победы Советского района города Казани от 19 сентября 2016 года 

<

номер изъят> и признать обязательство по данному договору в части оплаты стоимости квартиры исполненным.

Истцы в судебное заседание не явились, просили рассмотреть в их отсутствие. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен.

Реализация права на непосредственное участие в судебном процессе лицами, участвующих в судебном разбирательстве, осуществляется по собственному их усмотрению своей волей и в своем интересе. Таким образом, суд, не затягивая разбирательства дела, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело по существу в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Обязательства сторон по договору участия в долевом строительстве определяются на основании Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее также - Закон о долевом строительстве), который регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты – долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (часть 1 статьи 1 Закона о долевом строительстве).

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (части 1 и 2 статьи 6 Закона о долевом строительстве). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что истцам на основании договора участия в долевом строительстве 

<

номер изъят> от 19 сентября 2016 года принадлежат права и обязанности участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве второй очереди жилого комплекса «Победа» по проспекту Победы Советского района города Казани. 

Предметом данного договора является объект долевого строительства – двухкомнатная 

<

адрес изъят> многоквартирном доме, строительство которого осуществляет ООО «ЖК «Победа» на земельном участке с кадастровым номером 16:50:060102:55. 

Факт исполнения обязательства по оплате стоимости квартиры в размере 4 324 139 рублей ответчиком не оспаривается. 

Между истцами и ответчиком подписан передаточный акт квартиры от 28 мая 2019 года, согласно которому стоимость квартиры составляет 4 628 435 рублей 53 копейки и данная стоимость оплачена не полностью. 

Решением Советского районного суда города Казани от 18 мая 2020 года по гражданскому делу №2-272/2020 у ФИО1 и ФИО2 по договору участия в долевом строительстве №59-15/352 от 19 июня 2016 года в отношении 

<

адрес изъят> корпус 1 по проспекту Победы 

<

адрес изъят> перед обществом с ограниченной ответственностью «Победа» имеется задолженность в размере 110 906 рублей 20 копеек. 

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 2 сентября 2019 года по делу 

<

номер изъят> с ООО «ЖК «Победа» в пользу ООО «Азакона-Групп» взыскана неустойка в размере 1 350 000 рублей за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 26 октября 2020 года по делу 

<

номер изъят> произведено процессуальное правопреемство по данному делу путем замены ООО «Азакона-Групп» на ФИО1, ФИО2 

Таким образом, у истцов имеется право требования взыскания с ответчика неустойки в размере 140 000 рублей.

Истцы обратились к ответчику с заявлением о зачете данных денежных средств в счет оплаты стоимости квартиры в размере 110 906 рублей 20 копеек, однако ответчик оставил без удовлетворения данное заявление истцов. 

Согласно пункту 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Наряду с надлежащим исполнением обязательства (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации) самостоятельным способом его прекращения является зачет однородных встречных требований (статья 410 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 410 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Закон о долевом строительстве не запрещает прекращать обязательства участника долевого строительства по оплате цены, предусмотренной договором долевого участия, путем зачета встречного однородного (денежного) бесспорного требования, имеющегося у дольщика к застройщику. Если срок исполнения обоих указанных обязательств наступил, то они могут быть прекращены зачетом.

Поскольку у ответчика перед истцами имеется бесспорное денежное обязательство по уплате неустойки в размере 140 000 рублей, возникшее на основании решения и определения арбитражного суда, а у истцов обязательство по оплате стоимости объекта долевого строительства на основании решения суда в размере 110 906 рублей 20 копеек, учитывая факт направления истцами ответчику заявления о зачете, которое оставлено ответчиком без удовлетворения, суд считает возможным осуществить зачет однородных требований в размере 110 906 рублей 20 копеек в счет оплаты стоимости квартиры. 

Таким образом, с учетом зачета однородных требований на сумму 110 906 рублей 20 копеек суд приходит к выводу о том, что обязательство ФИО1, ФИО2 по оплате стоимости объекта долевого строительства - квартиры 

<

номер изъят> по договору участия в долевом строительстве второй очереди жилого комплекса «Победа» по 

<

адрес изъят> от 19 сентября 2016 года 

<

номер изъят> является исполненным. 

При таких условиях иск ФИО1, ФИО2 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

иск удовлетворить. 

Произвести зачет денежных средств в размере 110 906 рублей 20 копеек в счет оплаты стоимости 

<

адрес изъят> по договору участия в долевом строительстве второй очереди жилого комплекса «Победа» по проспекту 

<

адрес изъят> от 19 сентября 2016 года 

<

номер изъят>. 

Признать обязательство ФИО1, ФИО2 по договору участия в долевом строительстве второй очереди жилого комплекса «Победа» по проспекту Победы Советского района города Казани от 19 сентября 2016 года № 59-15/352 в части оплаты стоимости квартиры исполненным.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд города Казани заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истцами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Ахметгараев 

Мотивированное решение изготовлено 22 июня 2021 года, судья