УИД 72RS0№-58

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> 28 марта 2025 года 

дело №

Тюменский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Яковлевой Э.В., 

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Тюменского муниципального района о признании права пользования жилым помещении, возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Тюменского муниципального района о признании права пользования жилым помещением. Мотивируют требования тем, что в связи с трудовыми отношениями с МОУ «Борковский детский дом» и нуждаемостью в жилом помещении, по решению профсоюзного комитета Боровского детского дома от января 1989 № ему на состав семьи из 3 человек (ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – супруга, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., - сын) было предоставлено на условиях социального найма жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Договор социального найма на руки не выдавался. В 1995 он размелся со своей супругой, в 2002 погиб его сын, с 2002 он продолжал проживать в жилом помещении по указанному адресу один. Надлежащим образом исполнял обязанности нанимателя жилого помещения по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, по сохранности жилого помещения. Ранее указанный жилой дом имел статус общежития, нумерация жилым помещениям в указанном доме не присваивалась. Согласно техническому паспорту на жилой дом и земельный участок, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, он занимал помещения №№, 17, 18, 19, расположенные на 2 этаже указанного дома. Истец имеет регистрацию по месту постоянного жительства по указанному адресу с 1986, что подтверждается копией поквартирной карточки. В настоящее время МОУ «Боровский детский дом» ликвидировано. Указанный дом находится в собственности Тюменского муниципального района. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Администрацию Тюменского муниципального района с заявлением о заключении с ним договора социального найма на занимаемые им помещения в указанном доме. ДД.ММ.ГГГГ им был получен отказ в заключении договора социального найма, рекомендовано обратиться в суд. Иного жилого помещения в собственности или по договору социального найма у него нет. Право пользования занимаемыми им помещениями никем не оспаривалось, другие лица права на занимаемые им помещения не имеют. Является инвалидом третьей группы. С учетом изложенного, просит признать за ним право пользования помещениями №№, 17, 18. 19 по экспликации к поэтажному плану строения, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно тех6ническому паспорту на жилой дом и земельный участок, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; обязать Администрацию Тюменского муниципального района заключить с ним договор социального найма на указанные помещения.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, причина неявки суду неизвестна.

Представитель истца ФИО5, дейстующий на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО6, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, по основаниям, изложенным в отзыве на иск. 

Заслушав пояснения представителей, показания свидетелей ФИО8, ФИО7, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был трудоустроен в Борковском детском доме.

Из выписки из решения от ДД.ММ.ГГГГ № Борковского детского дома следует, что ФИО1 на состав семьи 3 человека предоставлено помещение общей площадью 51 кв.м., полезной площадью 36 кв.м.

МКУ Борковский детский дом учреждение ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время собственником общежития, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является муниципальное образование Тюменский муниципальный район.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Тюменского муниципального района отказано в заключении договора социального найма на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, поскольку не представлен ордер на вселение в указанное помещение.

В силу ст. 10, 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, устанавливающих жилищные права и обязанности. 

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Согласно ст. ст. 60, 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ, договором социального найма. 

Судом установлено, что истец вселился в спорные помещения, на законных основаниях. Кроме того, истец, до расселения жилого дома проживал в данных помещениях, место жительства не менял, другого жилого помещения не имеет, производил плату за коммунальные услуги, фактически осуществлял пользование спорными помещениями и по существу выполнял обязанности нанимателя жилого помещения. Данные обстоятельства также подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО8, ФИО7, в связи с чем, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Поскольку собственником жилого помещения в настоящее время является администрация Тюменского муниципального района, следовательно, в силу норм Жилищного кодекса РФ обязанность по заключению договора социального найма возлагается на Администрацию Тюменского муниципального района. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> (помещения №,17,18,19 по экспликации к поэтажному плану строения 2 этажа).

Обязать Администрацию Тюменского муниципального района заключить с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт №) договор социального найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес> (помещения №,17,18 по экспликации в поэтажному плану строения).

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ Яковлева Э.В.

Копия верна. Подлинник решения находится в гражданском деле № (72RS0№-58) в Тюменском районном суде 

<

адрес>.

Решение не вступило в законную силу.

Судья Яковлева Э.В.