Решение

 в окончательной форме вынесено 20.12.2019 г. Дело № 2-1048/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2019 г. г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе: 

председательствующего судьи Долгощиновой О.В., 

при секретаре Тихоновой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ООО «Управляющая компания северного жилого района», НКО «Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области», ООО «Хартия», ГП Ярославской области «Северный водоканал», ПАО «ТНС энерго Ярославль», ООО «Газпром теплоэнерго Ярославль» об определении порядка оплаты жилья и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в Угличский районный суд Ярославской области с исковым заявлением, указав, что является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в размере 2/3 долей в праве собственности. Собственником 1/3 доли является ФИО2 В настоящее время в жилом помещении никто не зарегистрирован и не проживает. ФИО2 не оплачивает содержание и обслуживание квартиры более трех лет. Соглашение об определении порядка оплаты счетов за жилое помещение между собственниками не достигнуто. Ресурсоснабжающие организации и управляющая организация выставляют единые квитанции по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, которые оплачивает только истец. В связи с изложенным, ФИО1 просил установить порядок и размер оплаты коммунальных услуг в жилом помещении в соответствии с долями в праве собственности на него, обязать ООО "УК северного жилого района", НКО Региональный фонд содействия капитальному ремонту МКД ЯО, ООО "Хартия", ГП Ярославской области "Северный водоканал", ПАО "ТНС энерго Ярославль", ООО "Газпром межрегионгаз Ярославль" ООО "Газпром теплоэнерго Ярославль" учитывать оплату по отдельным лицевым счетам собственников жилого помещения.

В судебном заседании от 21.11.2019г. истец ФИО1 отказался от исковых требований к ООО "Газпром межрегионгаз Ярославль" о возложении обязанности на данного ответчика установить оплату услуги поставки природного газа в жилое помещение пропорционально долям в праве собственности на квартиру. В указанной части производство по делу прекращено, о чём вынесено соответствующее определение. 

В остальной части ФИО1 поддержал свои исковые требования в полном объёме, просил их удовлетворить. Дополнительно указал, что 2/3 доли в праве собственности на квартиру достались ему по наследству в 2015 году. Право собственности на них истец оформил 16.10.2019г. Оплату счетов за квартиру истец производит фактически единолично, поскольку ответчик ФИО2 участие в оплате жилья и коммунальных услуг не принимает.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования, предъявленные к нему ФИО1, признал в полном объёме, последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны. Не оспаривал то обстоятельство, что оплату за жилье и коммунальных услуг фактически осуществляет один истец.

Представители ответчиков ООО «Управляющая компания северного жилого района», НКО «Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области», ООО «Хартия», ГП Ярославской области «Северный водоканал», ПАО «ТНС энерго Ярославль», ООО «Газпром теплоэнерго Ярославль» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Ответчик ГП ЯО "Северный водоканал" в отзыве на иск указал, что в настоящее время относительно спорного жилого помещения выставляются единые квитанции за холодное водоснабжение, водоотведение на ХВС, водоотведение на ГВС. При этом, каждый из собственников вправе обратиться с заявлением о заключении с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности. Просит разрешить спор на усмотрение суда.

Ответчик Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области в отзыве на иск указал, что в соответствии со ст. 158 ЖК РФ на каждого из собственников помещения в многоквартирном доме возложена обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт соразмерно его доле в праве собственности. Ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик ООО «Хартия» просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя и указал в письменном отзыве на иск, что возражает против удовлетворения иска в части распределения размера участия в оплате счетов за коммунальную услугу по обращению с ТКО. Мотивировал тем, что начисление платы за данную услугу производится по количеству зарегистрированных в жилом помещении лиц, в отсутствие таковых - по количеству собственников. То есть, размер участия в оплате указанной услуги должен быть определен по количеству собственников на жилое помещение, а не по размеру их долей в праве собственности на жильё. В данном случае, размер участия ФИО1 и ФИО2 в оплате указанной услуги должен составлять по 1/2 доле для каждого. 

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, ответчика ФИО2, исследовав письменные материалы дела, изучив позицию сторон, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 принадлежит 2/3 доли в праве, ФИО2 - 1/3 доля. Их право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.10.2019 г. В спорном жилом помещении в настоящее время никто не проживает и не зарегистрирован. 

Жилой дом, в котором расположена спорная квартира, находится в управлении ООО «УК северного жилого района", которое предоставляет услуги по содержанию жилого помещения, общедомового имущества (ОДН). Услуги по отоплению и горячему водоснабжению оказываются ООО «Газпром теплоэнерго Ярославль». Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области, ООО «Хартия», ПАО «ТНС энерго Ярославль» и ГП ЯО «Северный водоканал» выставляют счета АО через «ЯрОбл ЕИРЦ» по капитальному ремонту, вывозу ТКО, электроснабжению, по холодному водоснабжению и водоотведению соответственно. 

Согласно положениям ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Из представленных счетов на оплату жилья и коммунальных услуг усматривается, что счета оформляются на имя прежнего собственника - ФИО, что не соответствует объему прав и обязанности фактических собственников спорного жилого помещения. 

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. Отсутствие у собственника регистрации в жилом помещении не освобождает последнего от несения бремени его содержания. 

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В силу п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета определяется в настоящее время с учетом положений Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354.

На основании ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила) утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

В п. 28 указанных Правил установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей компанией или непосредственно собственниками помещений.

В случае наличия в жилом помещении приборов учета газопотребления, электроэнергии, холодного и горячего водоснабжения, стоков, оплата этих коммунальных услуг производится соответственно показаниям данных приборов учета лицами, проживающими в жилом помещении и пользующимися данными услугами.

Порядок и размер оплаты коммунальных услуг, начисляемых пропорционально числу зарегистрированных лиц либо собственников (вывоз отходов) в отношении жилого помещения должен устанавливаться в долевом порядке. 

Расходы по найму, отоплению, содержанию и капитальному ремонту жилого помещения начисляются независимо от числа зарегистрированных лиц, исходя из площади находящегося в пользовании жилого помещения. 

На основании вышеуказанных правовых норм, а также позиции сторон, суд приходит к выводу о том, что расходы за услуги по содержанию жилого помещения, общедомового имущества (ОДН), по отоплению и горячему водоснабжению, по капитальному ремонту и по холодному водоснабжению и водоотведению, по энергоснабжению истец и ответчик ФИО2 должны нести соразмерно своим долям в праве общей собственности на имущество, т.е. из расчета ФИО1 – 2/3 доли от всех платежей, ФИО2 – 1/3 доля от всех платежей, с учётом площади жилого помещения – 45,6 кв.м., а также с учётом количества зарегистрированных в жилом помещении лиц – 0 человек.

К такому выводу суд приходит в соответствии с положениями ст. 155 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ, а также разъяснениями абз. 2 п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22, согласно которым каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. 

Указанный порядок не противоречит действующему законодательству, не нарушает права организаций, предоставляющих вышеуказанные услуги. 

Оплата жилья и коммунальных услуг должна осуществляться на основании отдельных платежных документов (счетов и квитанций), оформленных на имя обоих собственников. 

При определении порядка оплаты за коммунальную услугу по обращению с ТКО, суд соглашается с доводами ответчика ООО «Хартия» о том, что распределение размера участия между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 в оплате данной коммунальной услуги должно осуществляться с учетом количества собственников жилого помещения, т.е. в размере 1/2 доли для каждого из них в рассматриваемом случае. Данное положение закреплено в п.148 (36) Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354, где отражено, что при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан, объем коммунальной услуги по обращению с ТКО рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения. В спорном жилом помещении зарегистрированных граждан не имеется.

При вынесении решения суд в соответствии со ст. 39 ГПК РФ учитывает признание иска ответчиком ФИО2, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, требования истца об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг являются правомерным и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

установить собственникам жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО1 и ФИО2 следующий порядок оплаты:

- по содержанию жилого помещения, общедомового имущества (ОДН), по отоплению и горячему водоснабжению, по капитальному ремонту, по холодному водоснабжению и водоотведению, по энергоснабжению в долевом порядке - из расчета ФИО1 – 2/3 доли от всех платежей, ФИО2 - 1/3 доля от всех платежей,

- по оплате коммунальной услуги по обращению с ТКО - с учетом количества собственников жилого помещения ( 2) – т.е. в размере 1/2 доли для каждого из них, с учетом количества зарегистрированных граждан в жилом помещении- 0.

Обязать ООО «Управляющая компания северного жилого района», НКО «Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области», ГП Ярославской области «Северный водоканал», ПАО «ТНС энерго Ярославль», ООО «Газпром теплоэнерго Ярославль», ООО «Хартия» оформлять ФИО1 и ФИО2 отдельные платежные документы (квитанции) на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ярославского областного суда через Угличский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.В. Долгощинова