Дело № 2-946/2017

Поступило в суд 30.11.2017 года

Решение

Именем Российской Федерации

23 января 2018 года г. Купино

Новосибирская область

Купинский районный суд Новосибирской области в составе: 

председательствующего судьи Кошлак Т.В.,

при секретаре судебного заседания Лымарь Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Купино Купинского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, 

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Купино, указывая, что в 

<

.....> года они с женой Я.А.А.. купили жилой дом и земельный участок у П.Л.С.. Жилой дом и земельный участок находятся по адресу: 

<

...>. 

<

.....> года П.Л.С. у нотариуса 

<

......> нотариального округа 

<

......> области В.Т.И. составила доверенность о том, что гражданка П.Л.С. проживающая в 

<

...>, уполномочивает гражданку Я.А.А. проживающую по адресу: 

<

...> продать за цену и на условиях по своему усмотрению жилой дом в 

<

......>, по 

<

...> и земельный участок площадью 

<

......> кв.м. Доверенность зарегистрирована в реестре за № № и удостоверена нотариусом В.Т.И.

<

.....> года они с женой зарегистрировались в указанном жилом доме, проживают в нем до настоящего времени. О том, что нужно было составить договор купли - продажи указанного жилого дома и земельного участка забыли. Вспомнили об этом только в 

<

.....> году. Обратились к нотариусу, нотариус 

<

.....> года составила договор о том, что Я.А.А., действующая по доверенности от имени П.Л.С.., продает домовладение и земельный участок ФИО1 за 

<

......> рублей. Договор подписали Я.А.А. и ФИО1 В договоре было указано, что настоящий договор подлежит государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но после составления указанного договора в учреждение юстиции они не обратились и право собственности указанного жилого дома и земельного участка за ним зарегистрировано не было.

В настоящее время он оформляет все необходимые документы на дом и земельный участок, и желает зарегистрировать свое право собственности. Указанный жилой дом стоит на кадастровом учете, кадастровый номер жилого дома: №

<

.....> года он получил выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках указанного жилого дома, в которой указано, что право собственности на жилой дом не зарегистрировано, только решением суда он может быть признан собственником указанного жилого дома в порядке приобретательской давности.

В настоящее время он владеет камышитовым жилым домом, общей площадью 

<

......> кв. м, жилой площадью 

<

......> кв. м, подсобной площадью 

<

......> кв.м, который состоит из кухни, 

<

......> жилых комнат, с подсобными постройками: дощатой верандой, шлакоблочным гаражом, брусчатой баней, шлакоблочным сараем, сооружениями. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 

<

......> кв.м по ул. 

<

...>, и на основании решения суда о признании его собственником жилого дома, в порядке приобретательской давности, право собственности на земельный участок будет зарегистрирован им на основании Федерального закона «О дачной амнистии».

Статья 234 ГК РФ предусматривает, что лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет и более, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

В связи со сложившейся ситуацией, на основании представленных доказательств, правомерности владения жилым домом, расположенным по адресу: 

<

...>, правомерности владения земельным участком, на котором расположен дом, он может быть признан судом собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>

В соответствии со ст. 12 ГК РФ он может самостоятельно выбрать способ защиты своих прав.

Его права на жилой дом и земельный участок никто не оспаривает.

Просит суд признать за ним право собственности накамышитовый жилой дом, общей площадью 

<

......> кв. м, жилой площадью 

<

......> кв. м, подсобной площадью 

<

......> кв.м, состоящий из кухни, 

<

......> жилых комнат, с подсобными постройками: дощатой верандой, шлакоблочным гаражом, брусчатой баней, шлакоблочным сараем, сооружениями, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 

<

......> кв.м по ул. 

<

...>

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования, пояснил аналогично изложенному в исковом заявлении.

Ответчик – представитель администрации г. Купино Купинского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, согласно заявлению № № от 

<

.....> года просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования признает.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, на стороне истца ФИО2 в судебном заседании согласилась с заявленными исковыми требованиями. Пояснила, что согласна, чтобы суд признал право собственности за ее супругом на указанный жилой дом в порядке приобретательской давности. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, на стороне истца Т.И.А.. и Ф.Л.Н. в судебное заседание не явились в связи с отдаленностью проживания, уведомлены надлежащим образом, возражений по заявленным исковым требованиям не представили.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, третьего лица Я.А.А.., огласив показания свидетелей К.Л.И.. и Ж.В.Г. в протоколе судебного заседания от 

<

.....> года, изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки, влечет её недействительность. Однако, суд вправе по требованию стороны, исполнившей сделку, признать сделку действительной.

Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняется, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; 

-владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 19 вышеприведенного постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года указывается, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статьей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Факт открытого, добросовестного, беспрерывного владения истцом ФИО1 указанным жилым домом подтверждается показаниями свидетелей и письменными доказательствами.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 с супругой в 

<

.....> купили квартиру у П.Л.С. после продажи квартиры истец с семьей вселился в указанный жилой дом. С момента приобретения дома и по настоящее время истец добросовестно, открыто, непрерывно владеет этим домом. Претензий к нему никто не предъявлял и не предъявляет, а также никто не оспаривает прав истца. 

Согласно данным паспорта истца, он зарегистрирован по адресу: ул. 

<

...>

Согласно доверенности от 

<

.....> года, гражданка П.Л.С. проживающая в 

<

...>, уполномочивает гражданку Я.А.А.., проживающую по адресу: 

<

...>, продать за цену и на условиях по своему усмотрению жилой дом в 

<

...> и земельный участок площадью 

<

......> кв.м;

Согласно договору от 

<

.....> года, Я.А.А.., действующая по доверенности от П.Л.С.., и ФИО1 заключили сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, дом продан покупателю за 

<

......> рублей;

Согласно паспорту домовладения по ул. 

<

...> выданному на основании договора купли- продажи от 

<

.....> года, жилой дом состоит из жилого пристроя, веранды, сарая;

Согласно свидетельству на право собственности на землю серии 

<

......> № №, П.Л.С., 

<

.....> года рождения, принадлежит на праве частной собственности земельный участок по адресу: г

<

...>, площадью 

<

......>

Согласно выписке из домовой книги от 

<

.....> года, в доме по адресу: 

<

...>, зарегистрированы ФИО1, Т.И.А. Ф.Л.Н. Я.А.А.

Согласно домовой книги жилого дома по адресу: 

<

...> ФИО1, Т.И.А.., Ф.Л.Н. Я.А.А.. в ней не указаны. Были зарегистрированы, но сняты с учета В.М.Д.., В.Н.С. В.П.Г.., ФИО3;

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону гражданки В.М.Ф.., наследником является ее дочь П.Л.С.

Согласно расписке от 

<

.....> года, Я.А.А.. вносит часть денег П.Л.С.. за дом, расположенный по адресу: 

<

...> в размере 

<

......> рублей, оставшуюся часть денег в размере 

<

......> рублей обязуется внести к 

<

.....> года;

Согласно расписке от 

<

.....> года, П.Л.С. получила от Я.А.А.. денежные средства в сумме 

<

......> рублей;

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от 

<

.....> года, жилой дом по адресу: 

<

...>, имеет кадастровую стоимость 

<

......> рублей;

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от 

<

.....> года, земельный участок по адресу: 

<

...> площадью 

<

......> кв. м, имеет кадастровую стоимость 

<

......> рублей. 

Право истца никем не оспаривается, на данный жилой дом претензий никто не предъявляет и не оспаривает прав истца. 

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

Оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд признает их относимыми и допустимыми и, учитывая, что владение имуществом составляет более пятнадцати лет, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации города Купино Купинского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательской давности, удовлетворить 

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательской давности на камышитовый жилой дом, общей площадью 

<

......> кв. м, жилой площадью 

<

......> кв. м, подсобной площадью 

<

......> кв.м, состоящий из кухни, 

<

......> жилых комнат, с подсобными постройками: дощатой верандой, шлакоблочным гаражом, брусчатой баней, шлакоблочным сараем, сооружениями, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 

<

......> кв.м по 

<

...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи жалобы через Купинский районный суд Новосибирской области, принявший настоящее решение. 

Председательствующий: Т.В. Кошлак