Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2020 года г. Волгоград 

Ворошиловский районный суд г. Волгограда в составе:

Председательствующего судьи Гориной Л.М. 

При секретаре Лесиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ТСН «Волжские паруса» о признании недействительным решения общего собрания, по иску ФИО1 к ТСН «Волжские паруса» о признании недействительным решения общего собрания, по иску ФИО2 к ТСН «Волжские паруса» о признании недействительным решения общего собрания, по иску ФИО3 к ТСН «Волжские паруса» о признании недействительным решения общего собрания, по иску ФИО4 к ТСН «Волжские паруса» о признании недействительным решения общего собрания, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ворошиловский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ТСН «Волжские паруса» о признании недействительным протокола № общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>А по ул. им. Калинина 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 

ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО2 обратились в Ворошиловский районный суд 

<

адрес> с исковыми заявлениями к ТСН «Волжские паруса», в которых просили признать действия ТСН «Волжские паруса» о возложении финансовой нагрузки по установлению для собственников нежилых помещений, предназначенных для размещения транспортных средств в подземной автостоянке многоквартирного дома (машино-места), и в их интересах целевого взноса в размере 2 635,12 рублей за один квадратный метр принадлежащего машино-места на восстановление работоспособности системы автоматической установки пожаротушения, для обеспечения соблюдения собственниками указанных машино-мест требований пожарной безопасности, незаконными; Обязать ответчика перевыставить счета истцам на оплату ЖКУ по соответвующим квитанциям, направленным истца за декабрь месяц 2019г. без графы «прочие» коммунальные услуги – «Целевой взнос на восстановление системы пожаротушения машино-мест дома» и без указания суммы долга в размере 36 364,66 руб. (истцы ФИО6, ФИО3) и 72 729,32 руб. (истцы ФИО4, ФИО2); Признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> ( далее по тексту МКД, многоквартирный дом) и одновременно годового общего собрания членов Товарищества собственников недвижимости «Волжские паруса» от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу №: «Установление для собственников нежилых помещений, предназначенных для размещения транспортных средств в подземной автостоянке многоквартирного дома (машино-места), и в их интересах целевого взноса в размере 2 635,12 рублей за один квадратный метр принадлежащего машино-места на восстановление работоспособности системы автоматической установки пожаротушения, для обеспечения соблюдения собственниками указанных машино-мест требований пожарной безопасности. Данный целевой взнос должен быть уплачен собственниками машино-мест в МКД до 31.12.2019г. и может быть разделен ТСН «Волжские паруса» на несколько равных платежей.», незаконным;

Определениями Ворошиловского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, Определениями Ворошиловского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № гражданские дела по исковым заявлениям ФИО1 ФИО4, ФИО6, ФИО2 ФИО3 к ТСН «Волжские паруса» были объединены в одно производство. 

В обоснование своих требований, ФИО1 указала, что является собственником помещения в многоквартирном 

<

адрес>. ФИО5, являющейся председателем правления ТСН «Волжские паруса», было инициировано ежегодное общее собрание собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>. По результатам ежегодного собрания сособственников МКД №А был составлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 полагает, что инициатором собрания был нарушен порядок уведомления собственников о проведении собрания, протокол составлен с нарушениями действующего законодательства. Также указывает, что протокол № не имеет кворум, просит признать оспариваемый протокол недействительным.

ФИО4, ФИО6, ФИО2 ФИО3, с учетом представленных уточнений указывают, что являются собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес>. По их мнению, при проведении собрания был нарушен порядок уведомления собственников о проведении собрания. Полагают, что размер платы за содержание общего имущества определенный протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ собрания собственников помещений не соответствует действующему законодательству. Также указывают, что протокол № от ДД.ММ.ГГГГ не имеет кворум, просят признать его недействительным, признать незаконными действия ТСН «Волжские паруса» по возложению финансовой нагрузки на восстановление работоспособности системы пожаротушения на собственников нежилых помещений, обязать ответчика перевыставить счета на оплату ЖКХ, взыскать судебные расходы в размере 22 638 рублей.

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО8, действующий на основании ордера, требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель истцов ФИО4, ФИО6, ФИО2, ФИО3 – ФИО12, действующая на основании доверенности, требования, заявленные в исковых заявлениях, поддержала, просила удовлетворить. 

Представитель ответчика ТСН «Волжские паруса» ФИО9, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Инспекция государственного жилищного надзора 

<

адрес> в судебное заседание не явилось, о дате судебного разбирательства извещено надлежащим образом, причины неявки суду не сообщило. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения заявленных требований. 

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование; 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса; 3) очно-заочного голосования.

На основании п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеется кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Из материалов дела следует, что ФИО5, являющейся председателем правления ТСН «Волжские паруса», было инициировано ежегодное общее собрание собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Как следует из текста оспариваемого протокола, очная часть собрания проведена ДД.ММ.ГГГГ, последняя дата сбора решений собственников, принявших участие в заочной части голосования ДД.ММ.ГГГГ По результатам ежегодного собрания сособственников МКД №А был составлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно представленному в материалы дела протоколу №, общая площадь жилых и нежилых помещений 

<

адрес> 36 116,13 кв.м., общее количество голосов собственников помещений, принявших участие в собрании собственников – 18 759,50 кв.м., что, составляет 51,94 %.

Вместе с тем, из выписок из ЕГРН об основных характеристиках объектов по адресу

<

адрес> на момент проведения собрания МКД – на 20.07.2019г., а также бюллетеней для голосования, содержащихся в материалах дела следует, что лица, принимающие участие в собрании собственников помещений, обладали 18 759, 50 кв.м., общая площадь жилых и нежилых помещений 

<

адрес> составляет – 41 096, 27 кв.м.

Таким образом, количество голосов лиц, принимающих участив в собрании собственников, составляет 37,58 % от общего количества голосов собственников.

Кроме того, если допустить общую площадь жилых и нежилых помещений в размере 36 116,13 кв. м., как это указано в оспариваемом протоколе, перерасчет голосов лиц, участвовавших в собрании, также подтверждает довод истцов об отсутствии кворума согласно следующему расчету.Как следует из отзыва на исковое заявления о признании недействительным решения общего собрания (в части), ответчиком представлен перечень проголосовавших лиц. Согласно расчету ответчика итого проголосовало 50,15 голосов собственников, что соответствует 18 109,4 кв. м.

Данный расчет проверен судом и признан неверным. Согласно расчету суда данный перечень содержит данные собственников суммарно на 17 995,12 кв. м., что соответствует 49,83 % от общего числа голосов согласно следующему расчету:

36 116,13 – 100 %;

17 995,12 * 100 / 36 116,13 = 49,83 %.

В соответствии с 181.5 ГК РФ, при отсутствии необходимого кворума решение собрания - ничтожно.

Обосновывая наличие кворума для проведения собрания, в своем отзыве ответчик указал, что в процент голосов должен быть включен голос ФИО10 обладающего площадью нежилых помещений, составляющих 827,8 кв. м.

Данный довод ответчика суд считает необоснованным, т.к. ФИО10 не являлся участником оспариваемого собрания, что следует из представленного ответчиком ранее приложения № к протоколу № годового общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> и общего собрания членов ТСН «Волжские паруса» от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ФИО10 участие в голосовании не принимал, в установленный срок для голосования бюллетень в адрес ТСН «Волжские паруса» не представил, доказательств обратного в материалы дела не представлено. 

В соответствии с п. 1 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение), или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. п. 1, 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, у лица, выступающего от имени участников собрания, отсутствовали полномочия, допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении, допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Таким образом, проверив расчеты сторон, суд пришел к выводу об отсутствии кворума на общем собрании, что является основанием для признания протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> недействительным.

В силу п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решение общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственник.ов помещений в данном доме.

Основания для признания оспоримого решения собрания недействительным перечислены в ст. 181.4 ГК РФ, а именно: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступившего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его 

проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

В силу ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового общества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка и нравственности.

Согласно п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания протокола недействительным.

Признание судом недействительным обжалуемого протокола в полном объеме влечет признание недействительными всех решений, принятых на основании данного протокола, в том числе обжалуемых ФИО2, ФИО6, ФИО4, ФИО3 решения общего собрания собственников помещений много квартирного 

<

адрес> 

<

адрес> и одновременно годового собрания членов ТСН «Волжские паруса» от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу №: «Установление для собственников нежилых помещений, предназначенных для размещения транспортных средств в подземной автостоянке многоквартирного дома (машино-места), и в их интересах целевого взноса в размере 2635,12 рублей за один квадратный метр принадлежащего машино-места на восстановление работоспособности системы автоматической установки пожаротушения, для обеспечения соблюдения собственниками указанных машино-мест требований пожарной безопасности».

В части требований ФИО2, ФИО6, ФИО4, ФИО3 об обязании ответчика перевыставить счета истцам на оплату ЖКУ за декабрь месяц 2019г. без графы «прочие» коммунальные услуги – «Целевой взнос на восстановление системы пожаротушения машино-мест дома» и без указания суммы долга в размере в размере 36 364,66 руб. (истцы ФИО6, ФИО3) и 72 729,32 руб. (истцы ФИО4, ФИО2), суд считает данные требования не подлежащими в связи с тем, что данный способ защиты гражданских прав не предусматривается действующим законодательством.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6, ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 к ТСН «Волжские паруса» о признании незаконными действий управляющей организации – удовлетворить частично. 

Признать недействительным протокол № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. 

В остальной части исковых требований – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Горина Л.М. 

Мотивированное решение суда составлено 31 июля 2020 года.

Судья Горина Л.М.