Категория 2.131

УИД: 91RS0002-01-2024-007739-43

дело №2-3093/2024

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 июня 2024 года город Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Цыкуренко А.С.,

при секретаре Зенгиной Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Симферополя Республики Крым, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО8 обратилась в суд с иском к Администрации города Симферополя Республики Крым о признании за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности на земельный участок площадью 161 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем в едином государственном реестре недвижимости сделана запись от 28 июня 2021 г. №.

Указанный жилой дом приобретен истцом в собственность на основании договора купли-продажи дома от 19 июля 2003 г., удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО6 и зарегистрированного в реестре за №. 

Исходя из пункта 2 указанного договора, приобретенный жилой дом расположен на земельном участке мерою 161 кв.м. Вместе с тем, в договоре купли-продажи дома от 19 июня 2003 г. отсутствуют сведения о передачи от продавца к покупателю земельного участка, на котором расположен жилой дом. Указанное стало возможным вследствие отсутствия надлежащее оформленного права собственности на земельный участок за продавцом.

Ранее спорный земельный участок принадлежал предыдущему собственнику жилого дома (ФИО2) на основании государственного акта о праве частной собственности на землю от 20 июля 2001 г., зарегистрированного в книге записей государственных актов на право частной собственности на землю за № 345 т. 6-к, выданного на основании решения исполнительного комитета Симферопольского городского совета народных депутатов Автономной Республики Крым от 23 января 1998 г. № 95

В настоящее время спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.

В ходе рассмотрения дела судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и ее представителя.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.

Частью 3 ст. 167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Информация о дате и времени рассмотрения настоящего дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Киевского районного суда г. Симферополя РК. 

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливается, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу части 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, результат чего суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (часть 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

По смыслу закона приведенный выше перечень не является исчерпывающим, поскольку ст. 12 ГК РФ допускает использование и иных предусмотренных законом способов защиты. При этом способы защиты гражданских прав в ряде случаев предопределены правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение.

Судом установлено, что 29.11.1995 года ФИО2 получила в дар жилой дом, площадью 17,6 кв.м., расположенный по 

<

адрес> от ФИО7

Решением исполнительного комитета Симферопольского городского Совета народных депутатов Автономной Республики Крым от 23.01.1998 года № 95 «О передаче земельных участков в частную собственность гражданам Украины» ФИО2 в собственность передан земельный участок, площадью 161 кв.м., расположенный по 

<

адрес>.

В соответствии с ответом Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 19.06.2024 года № 28/11140/01-82/1, в архивной документации, переданной Госкомрегистру территориальными органами Государственного агентства земельных ресурсов Украины, имеется государственный акт серии 

<

...> от 20.07.2001 на право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, выданный ФИО2.

Согласно государственному акту серии 

<

...> от 20.07.2001 года ФИО2 на основании решения исполнительного комитета Симферопольского городского Совета народных депутатов Автономной Республики Крым от 23.01.1998 года № 95 передан в частную собственность земельный участок, площадью 0,0161 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

25.07.2001 года ФИО2 продала принадлежащий ей жилой дом ФИО3 на основании договора купли-продажи дома, удостоверенного 28.05.2001 года в 3-й Симферопольской госнотконторе по реестру № 1-1589, зарегистрированного в Симферопольском МБРиТИ 25.07.2001 года под № 11049.

19.07.2003 года между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи дома.

Согласно п. 1 договора ФИО3 продал, а ФИО1 купила целый жилой дом, с надворными постройками, расположенный в 

<

адрес>-а (сорок пять «а»).

В соответствии с п. 2 договора на земельном участке мерою 161 кв. м. расположены: один жилой каменный дом, обозначенный в плане под лит. «А», жилой площадью 42,3 кв.м., уборная «В», топочная «Г», сооружения.

Согласно п. 3 договора отчуждаемый жилой дом принадлежит продавцу на основании договора купли- продажи дома, удостоверенного 28.05.2001 г. в 3-й Симферопольской госнотконторе по реестру № 1-1589, зарегистрированного в Симферопольском МБРиТИ 25.07.2001 г. под № 11049.

Согласно п. 4 договора продажа осуществлена за 16 800 (шестнадцать тысяч восемьсот) грн., которые получены продавцом от покупателя полностью до подписания настоящего договора. Инвентаризационная оценка дома - 16784 грн. 75 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившее основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации к рассматриваемым правоотношениям в том числе применяются нормы Гражданского кодекса Украинской ССР от 18.07.1963 года.

Согласно ст. 224 Гражданского кодекса Украинской ССР от 18.07.1963, в редакции, действовавшей на момент заключения договора, по договору купли-продажи продавец обязывается передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязывается принять имущество и оплатить за него определенную денежную сумму.

Так, согласно ст. 81 Земельного кодекса Украины граждане Украины приобретают право собственности на земельные участки в том числе на основании приобретения по договору купли-продажи, ренты, дарения, мены, другим гражданско-правовым сделкам.

В соответствии со ст. 120 Земельного кодекса Украины в случае приобретения права собственности на объект недвижимого имущества (жилой дом (кроме многоквартирного), другое здание или сооружение), объект незавершенного строительства, размещенный на земельном участке (кроме земель государственной, коммунальной собственности), право собственности на такой земельный участок одновременно переходит от отчуждателя (предыдущего собственника) такого объекта к приобретателю такого объекта без изменения его целевого назначения.

Согласно ст. 131 Земельного кодекса Украины заключение гражданско- правовых соглашений, предусматривающих переход права собственности на земельные участки, а также приобретения права собственности на земельные участки по таким сделкам осуществляются в соответствии с Гражданским кодексом Украины с учетом требований настоящего Кодекса.

Аналогичные положения содержатся в ГК РФ.

Частью 1 ст. 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополь» (далее - Закон № 6-ФКЗ) законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом. В связи с тем, что нормы Закона № 6-ФКЗ не имеют обратного действия, на правоотношения, возникшие ранее, распространяется законодательство, которое действовало на момент их возникновения. При этом нормы материального права украинского законодательства применяются в случае отсутствия противоречий с нормами российского законодательства.

В соответствии со статьями 39.1, 39.2 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления, в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9-11 настоящего Кодекса. Земельный кодекс, действующий на момент перехода права собственности, и ныне действующий Земельный кодекс РФ, устанавливает при переходе права собственности на строение переход права собственности соответствующей части земельного участка, необходимой для использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

По общему правилу право собственности приобретается по основаниям, не запрещенным законом, и считается приобретенным правомерно, если иное не следует из закона или незаконность приобретения права собственности не установлена судом.

Положениями ст. 35 ЗК Российской Федерации предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Статья 1 п. 5 ЗК Российской Федерации закрепляет принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты, следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктами 59,60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ст. ст. 55-60 ГПК РФ стороной истца приведено достаточно доказательств в обоснование правомерности признания за ней права собственности на земельный участок площадью 161 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В процессе судебного рассмотрения истец не настаивал на возмещении судебных расходов, в связи с чем, данный вопрос не разрешается судом в силу ст.98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 к Администрации города Симферополя Республики Крым, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 161 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Киевский районный суд г. Симферополя в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28.06.2024 года.

Судья А.С. Цыкуренко