Дело № 2-203/2018 год

Заочное 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Становое 15 июня 2018 год

Становлянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Е.А. Сухановой

при секретаре О.А. Скуридиной

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в селе Становое гражданское дело № 2-203/2018 год по иску ФИО1 к ФИО2 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением, а именно: жилым домом, расположенным по адресу: .......................... Исковое заявление мотивировано тем, что истец на основании Договора купли-продажи от 21.11.2002 года является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: .......................... Право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество истцом зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области. В исковом заявлении истец ссылается на то, что в 2011 году решил продать принадлежащие ему жилой дом и земельный участок и с этой целью начал искать покупателя. ФИО2 согласился приобрести у него вышеуказанное имущество, после чего они договорились до конца года заключить договор купли-продажи данного имущества, при этом по личной просьбе ответчика и с согласия истца 05.08.2011 года ФИО2 был зарегистрирован в жилом доме, принадлежащем истцу, расположенном по адресу: .......................... Факт регистрации ответчика в принадлежащем истцу доме подтверждается Выпиской из домовой книги от 24.04.2018 года № 313. Однако, фактического вселения и постоянного проживания ответчика по данному адресу не произошло, сделка по купле-продаже жилого дома и земельного участка между истцом и ответчиком не состоялась. На имя ФИО2 01.03.2018 года истец направил заказное письмо с уведомлением о требовании в 30-дневный срок с даты получения им письма добровольно сняться с регистрационного учета. Однако, в связи с отсутствием адресата по указанному адресу 03.04.2018 года письмо было возвращено истцу обратно. Фактическое место проживания ответчика в настоящее время истцу не известно. С момента регистрации истцом ответчика в жилом доме, расположенном по адресу: ........................., ответчик в доме не проживает, расходов по оплате коммунальных услуг не несёт, личных вещей ответчика в доме нет и каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиком не существует. Членом семьи истца ответчик никогда не являлся и не является в настоящее время. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме ограничивает его права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением. Учитывая, что во внесудебном порядке разрешить возникший вопрос не представилось возможным, истец был вынужден обратиться в суд с иском о признании ФИО2 утратившим право пользования принадлежащим ему жилым домом.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что уже длительное время ответчика не видел и не общался с ним. Он никогда не участвовал в оплате коммунальных услуг и не нес никаких расходов по содержанию дома. Во внесудебном порядке связаться лично с ответчиком не представилось возможным, поскольку место его нахождения в настоящее время никому не известно. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался о дате и времени судебного заседания по последнему известному месту жительства, в адрес суда был возвращен конверт с отметкой «Истёк срок хранения».

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в их отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Учитывая, что истец ФИО1 не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, в материалах дела имеется конверт на имя ответчика ФИО2, возвращённый в адрес суда с отметкой «За истечением срока хранения», подтверждающий, что ответчик надлежаще извещался о дате, месте и времени судебного заседания, при таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица – Миграционного пункта Отделения МВД России по Становлянскому району - начальник Миграционного пункта ФИО3 в суд не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания была надлежаще извещена, представила в суд заявление, в котором просила дело рассмотреть в её отсутствие и вынести решение по делу на усмотрение суда.

Заслушав истца, свидетеля, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым домом обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.288 ГК РФ:

«1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.»

В соответствии со ст.304 ГК РФ:

«Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.»

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ:

«1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом».

Согласно ст. 31 ЖК РФ:

«1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию».

В соответствии с п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию»:

«31. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: …

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда; …».

Судом установлено, что ФИО1 на основании Договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 21.11.2002 года, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области, является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: .......................... 

Согласно выписки из домовой книги жилого ......................... № 313 от 24.04.2018 года, предоставленной администрацией сельского поселения Телегинский сельсовет Становлянского муниципального района Липецкой области, в жилом доме, расположенном по адресу: ........................., зарегистрирован: ФИО2, ... года рождения, что также подтверждается адресной справкой миграционного пункта Отд МВД России по Становлянскому району от 15.05.2018 года. 

Согласно материалов проверки по запросу суда: рапорта УУП ОУУПиПДН Отд МВД России по Становлянскому району ФИО4 от 12.06.2018 года по адресу: ........................., никто не проживает; установить место пребывания ФИО2 не представилось возможным, родственники ФИО2 на территории сельского поселения Телегинский сельсовет не установлены. Из объяснений Л Т.А. и М Т.М., данных УУП ОУУПиПДН Отд. МВД России по Становлянскому району ФИО4, от 12.06.2018 года следует, что в доме по адресу: ........................., никто не проживает, в настоящее время дом по данному адресу находится в полуразрушенном состоянии, гражданин ФИО2 в доме по вышеуказанному адресу никогда не проживал.

Свидетель Ш Н.Р. в суде рассказал, что проживает в с. Тростное более 25 лет. Дом, который в настоящее время принадлежит ФИО1, ранее принадлежал Ж В.А., которая продала его ФИО1 в 2002 году. Когда истец приобрел ещё один дом и переехал в него, он решил ......................... продать. Когда нашелся покупатель он зарегистрировал его в доме до совершения сделки, которая в последствии так и не состоялась, а потенциальный покупатель так и остался быть зарегистрированным в доме. В течение длительного времени в доме никто не живет, поскольку он находится в полуразрушенном состоянии. ФИО2 в доме никогда не жил, его регистрация так и носила формальный характер, он никогда не являлся членом семьи истца. До настоящего времени истец не знает, где проживает ФИО2, поэтому был вынужден обратиться в суд с иском.

Показания свидетеля Ш Н.Р. согласуются с материалами проверки, проведённой сотрудниками Отделения МВД России по Становлянскому району. Оснований ставить под сомнение показания данного свидетеля, у суда нет, поскольку показания последовательны, согласуются между собой и с письменными материалами дела. 

На основании изложенного, суд считает довод истца о том, что ответчик не является членом его семьи и утратил право пользования приобретённым им домом, подтверждённым, поскольку в суде достоверно установлено, что на протяжении длительного периода времени он не проживает в доме, в доме нет его личных вещей и предметов быта.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что имеет место не временное отсутствие ответчика ФИО2, а постоянное его не проживание в жилом доме, поскольку он не вселялся в дом, а после регистрации сразу выехал на другое постоянное место жительство. 

ФИО1, являясь собственником дома, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением его права владения.

При таких обстоятельствах, с учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ:

«1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

Согласно представленного в суд чек-ордера от 24.04.2018 года истцом ФИО1 уплачена государственная пошлина по иску о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением в сумме 300 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика ФИО2.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО2, ... года рождения, уроженца ........................., утратившим право пользования домом, расположенным по адресу: ..........................

Взыскать с ФИО2, ... года рождения, уроженца ........................., в пользу ФИО1, ... года рождения, уроженца ........................., зарегистрированного по адресу: ........................., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 (триста) рублей.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ... года рождения, с регистрационного учета по адресу: ..........................

Разъяснить ФИО2, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться по истечении 5 дней с момента оглашения резолютивной части решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Становлянский районный суд Липецкой области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 20.06.2018 года.

Председательствующий: Е.А. Суханова