Дело № 2-2077/2018Дело № 2-812/2018 

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижний Новгород (дата) года Судья Советского районного суда города Нижнего Новгорода Батырев Д.Ю., 

при секретаре Кобякове Н.А., 

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Квартстрой-НН» о признании право собственности на парковочное место,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратилась в суд с иском к ООО «Квартстрой-НН» о признании правасобственности на нежилое помещение (автоместо) номер №...., расположенного на -2 этаже, общей площадью 11,5 кв.м., в осях П-Н; 16-17, расположенное в доме по адресу: .... 

Требования мотивировала тем, что (дата) между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «КВАРТСТРОЙ-НН» (Ответчик) был заключен Договор участия в долевом строительстве №.... Указанный Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном законом порядке, оплата по договору произведена в полном объеме. Пунктом 1.1. Договора участия в долевом строительстве предусмотрена обязанность застройщика в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом №№... (по генплану) II пускового комплекса с административно-торговыми помещениями к дому 6-5 и подземными автостоянками в жилых домах №№...,№... на земельном участке площадью 2438 кв.м. кадастровый №..., по адресу: ...) (адрес строительный) и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать истцу нежилое помещение (автоместо) номер: №..., этаж: -2, общая площадь, м2: 11,5 в осях: П-Н;16-17 по акту приёма-передачи.

(дата) вышеуказанный жилой дом № №... был введен в эксплуатацию - Администрацией г. Нижнего Новгорода было выдано Разрешение на ввод указанного жилого дома № №....

Постановлением Администрации г. Нижнего Новгорода №... от (дата) дому присвоен почтовый адрес: ...

В соответствии с п. 2.2. Договора срок передачи помещения истцу - (дата) года. В соответствии с п. 6.1 договора ответчик обязан был за один месяц до передачи дольщику помещения известить о завершении строительства и выслать такое извещение заказным письмом с уведомлением. Ответчиком данное условие договора не исполнено.

(дата) истец направил ответчику телеграммы с требованием о передаче помещения. Телеграммы были вручены (дата), о чем имеются уведомления, однако ответчик каких либо действий по передаче помещения не предпринято, день передачи не назначен.

Таким образом, истец просит признать за ней право собственности на не6жилое помещение (автоместо) № №...., этаж-2, площадь- 11,5 кв.м.. в осях: П-Н; 16-17, расположенное про адресу: ....

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, уполномочил на ведение дела своего представителя. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Квартстрой НН» не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. 

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области Администрация г. Н.Новгорода, извещены надлежащим образом о дне времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание представителей не направили.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Суд с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства. 

В судебном заседании представитель истица ФИО1 по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержал. 

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 4 ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Государственная регистрация права собственности производится в порядке, установленном ст. 58 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которой права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Судом установлено, что (дата) между ФИО1 - Дольщиком и Обществом с ограниченной ответственностью «КВАРТСТРОЙ-НН» - Затройщиком был заключен Договор участия в долевом строительстве №.... (л.д. 8-17).

Указанный Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Нижегородской области (дата).

Согласно пункту 1.1. Договора участия в долевом строительстве Застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом №№... (по генплану) II пускового комплекса с административно-торговыми помещениями к дому 6-5 и подземными автостоянками в жилых домах №№... на земельном участке площадью 2438 кв.м. кадастровый №..., по адресу: ...) (адрес строительный) и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Дольщику нежилое помещение, а Дольщик в свою очередь принял на себя обязательство принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, уплатить обусловленную настоящим Договором цену и в сроки, установленные настоящим Договором, принять нежилое помещение (автоместо) номер; 5.43.0.С., этаж: -2, общая площадь, м2: 11,5, в осях: П-Н;16-17 по акту приёма-передачи. 

Согласно пункту 2.1. срок передачи Застройщиком Помещения, указанного в п. 1.1 Договора, Дольщику составляет (дата) года, то есть до (дата).

Согласно пункту 3.1. Договора участия в долевом строительстве размер денежных средств, подлежащих уплате Дольщиком по договору для строительства жилого дома, составляет 499 000 руб. 

Истец в соответствии с условиями заключенного договора в установленные сроки исполнил обязательство по оплате, что подтверждается платежными поручениями от (дата) №..., (дата) №..., (дата) №..., (дата) №..., (дата) №... и справкой от (дата) на сумму 499 000 руб.(л.д. 18-23).

Указанные денежные средства ответчиком были приняты. Требований о погашении задолженности по договору долевого участия ответчик к истице не предъявлял, данные обстоятельства ответчиком по делу не оспаривались и не опровергнуты. 

Постановлением Администрации г. Нижнего Новгорода №... от (дата) присвоен адрес земельному участку и объекту капитального строительства «жилой дом №№... (по генплану") со встроенно-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой (I очередь строительства II пускового комплекса застройки в квартале ...) (1 этап, II этап)» и помещениями в указанном объекте капитального строительства по ... 

(дата) Администрацией г. Нижнего Новгорода было выдано Разрешение на ввод указанного жилого дома в эксплуатацию №...-RU52303000-27/497p-2009. (л.д. 24-25).

(дата) истцом направлялось уведомление с требованием начать процедуру передачи объекта долевого строительства. Указанное требование получено ответчиком (дата). 

Однако застройщиком акт приема-передачи по договору участия в долевом строительстве в порядке п. 6 ст. 8 вышеуказанного Федерального закона о передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства - помещение (автоместо) номер; 5.43.0.С., этаж: -2, общая площадь, м2: 11,5, в осях: П-Н;16-17 не составлен, объект не предан. 

Как следует из материалов дела, право собственности ФИО1 на спорное помещение в настоящее время никем не оспаривается.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8190 руб. от цены иска 499 000 руб.

Руководствуясь ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Квартстрой-НН» о признании право собственности на парковочное место, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (дата) года рождения, уроженки ... право собственности на нежилое помещение №....43.о.С., площадью 11.5 кв.м., расположенное на минус втором этаже в осях: П-Н;16-17, ...,.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью ООО «Квартстрой-НН» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 8190,00 рублей.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд города Нижнего Новгорода заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.Ю. Батырев

(марка обезличена)

(марка обезличена)