ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об оставлении искового заявления без рассмотрения

г. Тарко-Сале ЯНАО 06 июня 2017 года

Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Сологуб М.В., при секретаре судебного заседания Гугуевой Ю.С., с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя истцов ФИО3, ответчика ФИО4, представителя ответчика ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-366/2017 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с указанным заявлением, сообщив следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ФИО4 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, в соответствии которым стороны договорились заключить в будущем, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, основной договор купли-продажи индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>.В соответствии с п. 1.3.1. договора цена дома составляет 

<

данные изъяты>. Несмотря на установленный срок заключения основного договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ, основной договор по настоящее время не заключен по следующим причинам. Так, на момент заключения договора право собственности на дом принадлежало на праве общей долевой собственности по 1/4 доле в праве ответчику и его супруге ФИО6, несовершеннолетним детям ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. В предварительном договоре в качестве продавца был указан лишь один собственник дома - ответчик. Отсутствовало согласие органа опеки и попечительства на продажу долей в праве общей долевой собственности на дом (по 1/4 доле), принадлежащих несовершеннолетним. Кроме того, согласно данных свидетельств о государственной регистрации на дом, его площадь составляет 38,6 кв.м, однако в связи с реконструкцией дома фактическая площадь составляет 

<

данные изъяты>

В срок до ДД.ММ.ГГГГ ответчик не обратился к истцам с предложением о заключении основного договора, а также не обращался в суд с требованием о понуждении к заключению основного договора купли-продажи.

Во исполнение условий договора ФИО1 на счет ответчика были перечислены денежные средства в размере 

<

данные изъяты> а именно: ДД.ММ.ГГГГ задаток в размере 

<

данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ - 

<

данные изъяты>. Кроме того, по соглашению с ответчиком ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ была погашена задолженность ответчика по кредитному договору №И от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ответчиком с ПАО «Запсибкомбанк» в размере 

<

данные изъяты>., которая учитывалась в счет исполнения обязательств по предварительному договору. Всего в счет исполнения обязательств по предварительному договору ответчикубыло выплачено 

<

данные изъяты>.

В связи с тем, что основной договор купли-продажи дома не был заключен, по требованию истцов ДД.ММ.ГГГГ ответчик возвратил деньги в сумме 

<

данные изъяты>, уплаченные по предварительному договору. Оставшаяся сумма денежных средств, уплаченных по предварительному договору денежных средств в размере 

<

данные изъяты>., не возвращена.

На основании изложенного, истцы ФИО1 и ФИО2 просили считать расторгнутым предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО1, ФИО2 и ФИО4, с ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях денежные средства в размере 

<

данные изъяты>., судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 

<

данные изъяты>., по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель поддержали требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 и его представитель ФИО5 исковые требования не признали, ссылаясь на то, что предварительный договор купли-продажи квартиры соответствует требованиям закона, содержит все необходимые существенные условия, между тем истцы в одностороннем порядке просят расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры, то есть отказываются исполнять данный предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ и в дальнейшем заключать основной договор. В связи с этим на основании п. 2 ст. 381 ГК РФ полученный ответчиком задаток должен остаться у него. 

Заслушав объяснения сторон и их представителей, исследовав материалы гражданского дела, заслушав показания свидетеля, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором в силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Из представленных истцом и исследованных в судебном заседании доказательств судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ФИО4 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры (жилого дома) (задаток) (л.д.9-10), в соответствии с которым стороны обязались заключить в будущем договор о продаже недвижимого имущества (основной договор) на следующих условиях.

В соответствии с п.1.2 предварительного договора ФИО4 обязался передать в собственность ФИО1 и ФИО2 по договору купли-продажи квартиру, находящуюся по адресу: Россия, 

<

адрес>, -кадастровый (или условный номер) №, которая расположена на 1 этаже, состоит из 3 (трех) жилых комнат и имеет общую площадь 64 (шестьдесят четыре) кв.м (далее - «Квартира»).

Согласно договору, указанная квартира принадлежит ФИО4 на праве собственности на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

адрес>; 

<

адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №.

Цена Квартиры составляет 

<

данные изъяты> (п. 1.3.1 договора). 

Договором установлен срок, до которого стороны обязались подписать основной договор - не позднее «ДД.ММ.ГГГГ г. (п. 1.3.2).

В соответствии с п. 1.3.3 договора продавец гарантировал, что квартира свободна от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом судебного спора, не обещана, не внесена в уставный капитал, в отношении квартиры нет запрета на использование по назначению или предписания об устранении каких-либо нарушений. 

Кроме того, продавец гарантировал, что квартира не подвергалась какой-либо перепланировке или изменению конструкций (п.ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п. 4.1 предварительного договора он вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств. 

Согласно п. 4.2 настоящий предварительный договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ. 

Истцами заявлено требование о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры (жилого дома) от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании денежных средств. 

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Между тем истцами не представлено доказательств направления ответчику в установленном законом порядке предложения расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры (жилого дома) либо направления ответчику уведомления об отказе от договора. 

Согласно абзацу 1 ст.222 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора, суд оставляет исковое заявление без рассмотрения.

При таких обстоятельствах, поскольку истцами не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора, имеются основания для оставления искового заявления без рассмотрения. 

В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГПК РФ производство по делу в случае оставления заявления без рассмотрения заканчивается определением суда. Согласно ч.2 ст. 223 ГПК РФ после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 222 -225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры, взыскании денежных средств, - оставить без рассмотрения.

Разъяснить истцам, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

На определение может быть подана частная жалоба в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение 15 дней со дня его вынесения через Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Председательствующий судья подпись Сологуб М.В.

Копия верна: судья

Подлинник определения хранится

в материалах гражданского 

дела № 2-366/2017

в Пуровском районном суде