Дело № 2-1425/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 апреля 2019 года город Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сыртлановой О.В., 

при секретаре Денисламове А.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЖНК «Жилищное строительство №», ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ЖНК «Жилищное строительство №», ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о признании права собственности на объект недвижимого имущества, в обоснование исковых требований указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ она вступила в ЖНК «Жилищное строительство №» согласно решения о приеме за номером 88 и как член кооператива, приобрела однокомнатную квартиру № 126 по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес: 

<

адрес> Стоимость квартиры составила 1 841 400 рублей. ДД.ММ.ГГГГ кооператив передал ей вышеуказанную квартиру по акту приема-передачи жилого помещения в пользование. Приводя данные обстоятельства, истец, основывая свои требования на положениях статей 218, 309, 310 ГК РФ, 129 ЖК РФ, указывая на исполнение ею договорных обязательств, ссылаясь на ненадлежащее исполнение со стороны ответчиков по оформлению соответствующей документации для государственной регистрации права, просит суд признать за право собственности на упомянутую однокомнатную квартиру. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

В материалах дела представлено заявление представителя истца о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В материалах дела представлены заявления о признании исковых требований в полном объеме. 

Суд, в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) находит возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы настоящего гражданского дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Как установлено п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.а 4 ст. 218 данного кодекса член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1).

Статьей 129 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1).

Пункт 1 статьи 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. 

Как следует из договора инвестирования строительства №-И от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» и ЖНК «Жилищное строительства №», фонд является инвестором-застройщиком строительства жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации для осуществления застройщиком права строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также для их капитального ремонта, необходимо наличие разрешения на строительство.

Строительство жилого дома осуществлено на основании разрешений на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа 

<

адрес> (л.д. 47-51).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вступила в ЖНК «Жилищное строительство №» согласно решения о приеме за номером 88 и как член кооператива и приобрела однокомнатную квартиру № 126 в указанном доме. 

Из материалов дела следует, что ФИО1 исполнила свои обязательства и полностью оплатила стоимость квартиры, что подтверждается справкой о выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно акту приема – передачи жилого помещения в пользование от ДД.ММ.ГГГГ ЖНК «Жилищное строительство №» передает, а член ЖНК принимает в пользование указанное жилое помещение (л.д. 8).

ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» изготовлена техническая документация по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на 

<

адрес> расположенную 

<

адрес>, согласно которой квартира общей площадью 34,1 кв.м., жилой 15,7 кв.м. Техническое описание квартиры: фундамент бетонный ленточный, стены из силикатного кирпичные, перекрытия железобетонные сборные, крыша рулонная, плоская, полы бетонные, водопровод центральный, канализация сброс в городскую сеть, отопление центральное, горячее водоснабжение централизованное, лифты имеются, слаботочные устройства имеются, электроосвещение скрытая проводка.

На земельном участке с кадастровым номером № располагается указанный объект недвижимости, на который имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.33-34).

В ходе судебного разбирательства установлено, что сведения о государственной регистрации прав членов ЖСК на указанный выше объект невидимости - квартиру в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан отсутствуют, что подтверждается уведомлениями об отсутствии в ЕГРН. 

Поскольку истцом надлежащим образом и в полном объеме исполнены обязательства по внесению платы за объект недвижимости и объект недвижимости построен, в силу положений статей 12, 309, 310 ГК РФ, ФИО1 вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчиков, однако, необходимые документы о признании права собственности за указанным лицом, подготовлены не были.

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании права собственности на спорный объект недвижимости.

Сведения о наличии притязаний на спорный объект со стороны третьих лиц и невозможности государственной регистрации права собственности указанного лица ввиду несоответствия квартир требованиям строительных норм и правил, в материалах дела отсутствуют.

Доказательства наличия вступивших в законную силу судебных актов, свидетельствующих о незаконности постройки, создание угрозы жизни и здоровью населения, не представлено.

Кроме того, согласно ст. 39 ГПК РФ, судом принято во внимание признание ответчиками исковых требований.

Руководствуясь положениями статей 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ЖНК «Жилищное строительство №», ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о признании права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру № 126, расположенную 

<

адрес>

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РБ в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья О.В. Сыртланова