Дело № 2-3676/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

29 июля 2019 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пономарёвой В.В.

при секретаре Роженцовой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «КВАРТАЛ» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества, отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, судебных расходов,

установил:

Истец ООО «КВАРТАЛ» обратился в суд с настоящим иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества, отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, судебных расходов, указывая на то, что ООО «КВАРТАЛ» является управляющей организацией, которая занимается обслуживанием и эксплуатацией многоквартирных домов, в том числе и дома № 2 по ул. Звездная, г.о. Балашиха, Московской области, на основании протокола общего собрания собственников № 2 от 31.03.2016 года. ФИО2 является собственником нежилого помещения I (кадастровый номер – 50:15:0010902:1497) - общей площадью 55,9 кв.м, расположенного по адресу Московская область, г.о. Балашиха, 

<

адрес>, пом. I. За период с 01.05.2016 года по 30.04.2019 года у ФИО2 образовалась задолженность по оплате расходов управляющей организации ООО «КВАРТАЛ» на содержание и текущий ремонт общего имущества, отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, общего имущества указанного многоквартирного дома, в размере 162 748 руб. 56 коп.; за период с 01.05.2016 по 30.04.2019 пени в размере 14 172 руб. 69 коп.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества, отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение по нежилому помещению за период с 01.05.2016 года по 30.04.2019 года, в размере 162 748 руб. 56 коп., пени за период с 01.05.2016 года по 30.04.2019 года в размере 14 172 руб. 69 коп.; расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 5 299 руб. 00 коп.

Представитель истца в судебном заседании просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещалась.

Суд определил возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства. 

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Из материалов дела установлено.

Согласно протоколу № 2 от 31.03.2016 года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

...> (заочное голосование), управляющей организацией по вышеуказанному дому выбрано ООО «КВАРТАЛ».

Уставом ООО «КВАРТАЛ» подтверждается, что предметом деятельности ООО «КВАРТАЛ» является эксплуатация, текущий, капитальный ремонт внутренних и наружных инженерных систем водоснабжения, канализации, теплоснабжения и энергоснабжения; управление жилым и нежилым фондом, переданным в установленном порядке; организация обеспечения текущего содержания, санитарной очистки и ремонта жилищного фонда, нежилых строений, их инженерного оборудовании.

ООО «КВАРТАЛ» зарегистрирован в качестве юридического лица, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица от 29.09.2015 года.

ФИО1 является собственником нежилого помещения I (кадастровый номер – 50:15:0010902:1497) - общей площадью 55,9 кв.м, расположенного по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, пом. I, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, правоустанавливающими документами.

В силу п. 2 ст. 39 и п. 1 ст. 37 ЖК РФ, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещений в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу п. 3 ст. 30, п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения, а также бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Вместе с тем из пп. 2 п. 1 ст. 4 ЖК РФ следует, что жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда, содержания жилых помещений, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Ч. 2 ст. 154 ЖК РФ определяет структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, которая включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. ст. 153, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Ч. 7 ст. 155 ЖК РФ устанавливает, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы ТСЖ или иной жилищный кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии со ст. 153 ч. 1 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Пп. 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. Содержание общего имущества обеспечивается: а) собственниками помещений - за счет собственных средств; б) собственниками жилых помещений - гражданами, имеющими право на субсидии на оплату жилых помещений и коммунальных услуг, - за счет собственных средств с использованием предоставленных им субсидий; в) собственниками жилых помещений - физическими лицами, получившими (получающими) в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления компенсацию расходов (части расходов) на оплату жилых помещений и коммунальных услуг или на денежные выплаты, предоставляемые в качестве мер социальной поддержки граждан по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, предоставляемых из соответствующих бюджетов, - за счет собственных средств с использованием компенсаций расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг или соответствующих денежных выплат; г) собственниками жилых помещений - гражданами, получившими (получающими) льготы по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, до внесения изменений в федеральные законы и иные нормативные правовые акты в части замены порядка предоставления гражданам льгот по оплате жилых помещений и коммунальных услуг на порядок предоставления в соответствии со статьей 160 Жилищного кодекса Российской Федерации компенсаций - за счет собственных средств с учетом скидок, установленных федеральными законами и иными нормативными правовыми актами, принятыми до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, и субвенций, предоставляемых из соответствующих бюджетов на осуществление целевых расходов, связанных с предоставлением указанных скидок.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений; управление товариществом собственников жилья; управление управляющей организацией.

Ответчиком не оплачены содержание и текущий ремонт общего имущества, отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение за период с 01.05.2016 года по 30.04.2019 года по нежилому помещению I, в размере 162 748 руб. 56 коп.

ФИО2 не надлежащим образом выполняет обязательства по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества, отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение в многоквартирном доме и по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Ответчиком не представлен контррасчет, не представлено подтверждений оплаты за период с 01.05.2016 года по 30.04.2019 года в размере 162 748 руб. 56 коп.

Расчет представленный представителем истца произведен с учетом всех произведенных оплат, таким образом требования о взыскании задолженности за вышеуказанный период правомерны и подлежат взысканию с ФИО2 за период с 01.05.2016 года по 30.04.2019 года в размере 162 748 руб. 56 коп.

В соответствии со ст. 155 ч. 14 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом представлен расчет пени, за несвоевременную оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества, отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение за период с 01.05.2016 года по 30.04.2019 года в размере 14 172 руб. 69 коп.

Учитывая, что ответчик ФИО2 в установленный срок оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества, отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, в пользу ООО «КВАРТАЛ», не производила, задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества, отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, за период с 01.05.2016 года по 30.04.2019 года, в размере 162 748 руб. 56 коп. ею не погашена, суд полагает, что исковые требования ООО «КВАРТАЛ» к ФИО2 о взыскании пени за несвоевременное внесение платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, подлежат удовлетворению, при этом суд принимает расчет пени, представленный ООО «КВАРТАЛ», так как заявленный истцом размер пени соответствует последствиям нарушения ответчиком своих обязательств. Ответчиком данный расчет не оспорен, иного расчета суду не представлено, в связи с чем суд считает, что с ответчика ФИО2, в пользу ООО «КВАРТАЛ», подлежат взысканию пени, за несвоевременное внесение платы, за жилое помещение в размере 14 172 руб. 69 коп.

Статьей 100 ГПК РФ определено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом представлен договор об оказании юридических услуг, сумма которых составила 40 000 руб. 00 коп.

Суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы за оказанные юридические услуги в размере 10 000 руб. 00 коп., при этом суд исходит из конкретных обстоятельств при рассмотрении дела, учитывает объем представленной истцом юридической помощи, количества судебных заседаний и категории сложности дела.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает расходы по оплате истцом государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 5 299 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ООО «КВАРТАЛ» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества, отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «КВАРТАЛ» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества, отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение по нежилому помещению за период с 01.05.2016 года по 30.04.2019 года, в размере 162 748 руб. 56 коп., пени за период с 01.05.2016 года по 30.04.2019 года в размере 14 172 руб. 69 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 5 299 руб. 00 коп.

В оставшейся части исковых требований о взыскании расходов по оплате услуг представителя в большем размере - отказать. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В. Пономарёва

Решение в окончательной форме принято 05.08.2019 года

Судья В.В. Пономарёва