Дело ...

...

ИМЕНЕМ РОССИЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Луховицы 8 июля 2020 г. 

Луховицкий районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Невмержицкой Н.А. 

при секретаре Озерицкой Е.Н.

с участием представителя истца по доверенности от ... ...8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...3 к ...1, ...2 о признании частично недействительным договора дарения, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

...3 обратилась в суд с иском к ...1, ...2, просит признать частично недействительным договор дарения от ..., заключенный между ...2 и ...1, в части дарения ... доли земельного участка, с кадастровым номером ... площадью ...., расположенного по адресу: ...а; признать за истцом право собственности на ... долю земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ...., расположенный по адресу: ....

В обоснование иска указала на то, что постановлением главы администрации Краснопоймовского сельсовета ... от ... ... за матерью истца – ...2 был закреплен в собственность земельный участок, площадью ... га, расположенный по адресу: ....

На указанном земельном участке располагалась изолированная часть двухквартирного жилого дома, представляющая собой .... 

В данной квартире на момент закрепления в собственность за ...2 спорного земельного участка, помимо неё были прописаны также ФИО1 (ныне ...10 и истец по делу. 

... между администрацией производственно-научного объединения «Пойма» и ...2 был заключен договор приватизации названной выше квартиры. Истец, будучи на момент приватизации несовершеннолетней, оказалась отстраненной от участия в приватизации, вследствие чего была лишена причитающейся ... доли в праве собственности на квартиру. 

Для восстановления своих прав истец обратилась в Луховицкий районный суд с иском о признании частично недействительным договора приватизации. Определением Луховицкого районного суда от ..., вступившим в законную силу ..., было утверждено заключённое между истцом и ...2 мировое соглашение, по условиям которого за истцом было признано право собственности на ... долю трехкомнатной квартиры по адресу: .... Оставшиеся ... доли остались в собственности ...2

Возникшее из указанного судебного акта право собственности истца на ... долю квартиры ... зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. 

... г. истцу стало известно, что ... ...2 заключила договор дарения принадлежащих ей ... долей квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу и земельного участка при доме площадью ... га.

По смыслу ч.1 ст. 36 ЗК РФ (в применимой к спорным правоотношениям редакции) исключительное право на приватизацию земельных участков имели граждане собственники зданий, строений и сооружений. 

Учитывая, что истец имела право собственности на ... долю квартиры, следовательно, она вправе получить в собственность ... долю земельного участка, на котором расположено жилое помещение. 

В судебном заседании представитель истца ...8 исковые требования поддержал в полном объёме.

Ответчики ...1, ...2, 3-и лица – администрация городского округа Луховицы Московской области, нотариус Луховицкого нотариального округа Московской области ...9 в судебное заседание не явились, извещены.

Заявлением от ... ответчик ...2 просит рассмотреть дело в её отсутствие. С заявленными исковыми требованиями согласна в полном объёме (л.д.65).

Нотариус ...9 заявлением от ... ... просит рассмотреть дело в её отсутствие (л.д.68).

С учётом мнения представителя истца, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Постановлением главы администрации Краснопоймовского сельсовета Луховицкого района Московской области от ... ... за ...2 был закреплен в собственность земельный участок, площадью ..., расположенный по адресу: ... (л.д.20-21).

Указанный земельный участок имеет кадастровый ..., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка и поставлен на государственный кадастровый учёт ... (л.д.36).

Определением Луховицкого районного суда ... от ..., вступившим в законную силу ... (с учётом определения от ... об исправлении описки), утверждено заключённое между ...3 и ...2 мировое соглашение, по условиям которого за ...3 признано право собственности на ... долю квартиры, по адресу: .... Оставшиеся ... доли остались в собственности ...2 (л.д.26-27).

Право собственности ...3 на ... долю квартиры зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... Основание возникновение права собственности – определение Луховицкого районного суда Московской области от ... и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ... (л.д.29,31).

... ...2 заключила договор дарения принадлежащих ей ... долей квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу и земельного участка, с кадастровым номером ... площадью ... кв.м. в соответствии с которым указанное выше имущество подарила ...1 (л.д.22-23).

Как усматривается из свидетельств о государственной регистрации права от ... ...1 является собственником спорного земельного участка, расположенного адресу: ... и ... долей квартиры, расположенной по адресу: ... (л.д.24-25).

Согласно п.2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Статья 36 ЗК РФ не допускала возможности предоставления земельного участка, на котором расположены здания, строения, сооружения, принадлежащие нескольким сособственникам, в единоличную собственность только одного из сособственников таких объектов недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений) граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением.

Приватизация одним лицом земельного участка в той его части, которая необходима для использования этого участка другим лицом, являющимся собственником расположенного на нем объекта недвижимого имущества, нарушает исключительное право последнего на приватизацию данного земельного участка.

Таким образом, несколько собственников объекта недвижимости, расположенного на одном, делимом, но не разделенном ими земельном участке, вправе приобрести этот участок в общую долевую собственность (статьи 244, 245 ГК РФ).

Аналогичные положения закреплены в ч. 1 ст. 39.20 ЗК, действующей с ... (Закон № 137-ФЗ в редакции Федерального закона от ... № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Судом установлено, что постановлением главы администрации Краснопоймовского сельсовета Луховицкого района Московской области от ... ... за ...2 был закреплен в собственность земельный участок, площадью ... га, расположенный по адресу: .... При этом, определением Луховицкого районного суда от ..., вступившим в законную силу ..., за ...3 признано право собственности на ... долю квартиры, по адресу: .... Квартира, долевыми собственниками которой являлись ...2 и ...3 является частью двухквартирного жилого дома, следовательно оба собственника объекта недвижимого имущества, расположенного на спорном земельном участке, вправе приобрести этот участок в общую долевую собственность. 

Истец от своего права на долю земельного участка при доме не отказывалась, что исключало возможность передачи земельного участка непосредственно при доме в единоличную собственность только одного участника долевой собственности - ...2, имевшей право собственности на ... доли объекта недвижимости. 

Исходя из закрепленного подпунктом 5 пункта 1 ст. 1 ЗК РФ принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, закрепление в собственности ...2 всего земельного участка при ... является необоснованным. 

Таким образом, оспариваемый договор дарения заключен в нарушение закона, он в силу ст. 168 ГК РФ является недействительным в ... доле, поскольку указанная доля, учитывая, что истец является собственником 1/3 доли квартиры, должна принадлежат истцу, вследствие чего заявленные требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ...3 к ...1, ...2 о признании частично недействительным договора дарения, признании права собственности удовлетворить. 

Признать частично недействительным договор дарения от ..., заключенный между ...2 и ...1, в части дарения ... доли земельного участка, с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ....

Признать за ...3 право собственности на ... долю земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об уменьшения права собственности ...1 на указанный выше земельный участок до ... долей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Полное мотивированное решение суда изготовлено 13 июля 2020 г. 

Судья - Н.А.Невмержицкая