Дело № 2-1551/2023 

32RS0004-01-2023-001681-73

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2023 года г. Брянск

Володарский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Рубцовой С.И., 

при секретаре Коваленко Е.С.,

с участием истца ФИО1,

представитель истца ФИО2,

представителя третьего лица АО «192 ЦЗЖТ» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Володарской районной администрации города Брянска, Брянской городской администрации о признании приобретшим право пользования жилым помещением, заключении договора социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указывая, что с ДД.ММ.ГГГГ года он работал в АО «192 ЦЗЖТ» в должности токаря-расточника, состоял в очереди на улучшение жилищных условий. ДД.ММ.ГГГГ на заседании жилищной комиссии АО «192 ЦЗЖТ» ему была выделена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, после ее сдачи в эксплуатацию по договору социального найма. ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана ему по акту приема-передачи, в которой с разрешения собственника им был произведен ремонт. С целью регистрации в указанном жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ между ним и АО «192 ЦЗЖТ» был заключен договор безвозмездного пользования. ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Брянской городской администрации №....-П указанная квартира была передана в муниципальную собственность. Фактически он пользуется указанной квартирой на условиях договора социального найма, однако решением заседания жилищно-бытовой комиссии при Володарской районной администрации г.Брянска ему было отказано в заключении договора социального найма. Просил признать его приобретшим право пользования указанным жилым помещением, обязать Володарскую районную администрацию г.Брянска заключить с ним договор социального найма на жилое помещение.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования и доводы в их обоснование.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и доводы в их обоснование, указав, что ФГУП «192 Центральный завод» участвовало в строительстве жилого дома по договору долевого участия, объект которого был передан в ДД.ММ.ГГГГ году без чистовой отделки. ФИО1 выполнил чистовую отделку в квартире, и с ДД.ММ.ГГГГ стал проживать в ней, что фактически свидетельствует о заключении с ним договора социального найма. Вместе с тем, решением заседания районной жилищно-бытовой комиссии ему было отказано в заключении договора социального найма, что является незаконным.

Представитель третьего лица АО «192 Центральный завод железнодорожной техники» ФИО4 в судебном заседании поддержал исковые требования, указав, что спорная квартира действительно была передана для проживания ФИО1, однако ввиду того, что общество является акционерным, полномочий на заключение договора социального найма при передаче квартиры у них не имелось.

Представитель ответчика Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, в удовлетворении исковых требований просил отказать. 

Представитель ответчика Володарской районной администрации г.Брянск в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, причина неявки не известна. 

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит муниципальному образованию городской округ город Брянск на основании постановления Брянской городской администрации от 9 июня 2023 года № 2153-п «О приеме в собственность муниципального образования городской округ город Брянска от акционерного общества «192 Центральный завод железнодорожной техники».

На основании протокола заседания жилищной комиссии ФГУП «192 Центральный завод железнодорожной техники» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была выделена комната в строящемся доме по 

<

адрес> на состав семьи из двух человек, а также указано, что квартира будет предоставлена по договору социального найма.

Указанная квартира была приобретена ФГУП «192 Центральный завод железнодорожной техники» на основании договора участия в долевом строительстве №.... от ДД.ММ.ГГГГ, и передана на основании акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была передана спорная квартира на условиях договора найма, указано о необходимости нанимателю произвести ремонтные работы по чистовой отделке.

ФИО1 и его сын ФИО5 с момента передачи квартиры на условиях договора найма проживают в ней, истцом произведены ремонтные работы по чистовой отделке, зарегистрированы в указанном жилом помещении на основании договора безвозмездного пользования жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ. 

При обращении ФИО1 в Володарскую районную администрацию г.Брянска с заявлением о заключении договора социального найма спорного жилого помещения, письмом №..../д от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в заключении договора ввиду отсутствия законных оснований при наличии договора безвозмездного пользования жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ, права по которому перешли к новому собственнику муниципальному образованию городской округ город Брянск.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии с ч.1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

На основании изложенного, поскольку истец был вселен в спорное жилое помещение на законных основаниях до его передачи в муниципальную собственность, длительное время зарегистрирован и проживает в нем, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, поддерживает его благоустроенное состояние, использует по назначению, суд приходит к выводу, что он приобрел право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.

Кроме того, ФИО1 не имеет в собственности жилья, не является членом семьи собственника жилья. Доказательств обратного суду не представлено.

Поскольку в настоящее время спорное жилое помещение находится в ведении органа местного самоуправления и относится к муниципальному жилищному фонду, суд приходит к выводу, что между сторонами фактически возникли правоотношения, вытекающие из договора социального найма, обязанность по оформлению которого лежит на наймодателе жилого помещения, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №....) к Володарской районной администрации города Брянска (ИНН №....), Брянской городской администрации (ИНН №....) о признании приобретшим право пользования жилым помещением, заключении договора социального найма жилого помещения удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, на условиях договора социального найма.

Заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Володарский районный суд г.Брянска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья С.И. Рубцова