Дело № 2-2938/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2019 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Щербининой Г.С.,

при секретаре Кузнецовой О.В.,

с участием:

представителей истца ООО «ДомСервис-ПЯТЬ ЗВЕЗД», действующего на основании доверенности Зуева В.В., действующей на основании доверенности ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ДомСервис-ПЯТЬ ЗВЕЗД» к Татаринцевой Дарье Михайловне о приведении фасада здания в прежнее состояние,

установил:

Истец ООО «ДомСервис-ПЯТЬ ЗВЕЗД» обратилось в суд с настоящим иском, указав, чтоООО «ДомСервис-ПЯТЬ ЗВЕЗД» в соответствии с Лицензией № 036-000039 от 14.04.2015 является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию общего имущества указанного жилого дома. Ответчик является собственником жилого помещения (квартиры) №, общей площадью - 99,9 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.Согласно Актукомиссионного обследования фасада

<

адрес> от 05.04.2019, произведенного ООО «ДомСервис-ПЯТЬ ЗВЕЗД» в присутствии ФИО2, при визуальном осмотре было установлено, что,при проведении ремонтных работ в 

<

адрес> ФИО2 установила без согласования с собственниками помещений МКД №, а также с ООО «ДомСервис - ПЯТЬ ЗВЕЗД», внешний блок кондиционера на наружной стене балкона в оси 1-3/А, что привело к порче фасада МКД № (проделано сквозное отверстие в месте прохода трассы кондиционера, повреждено финишное покрытие в местах крепления внешнего блока кондиционера). Установка внешнего блока, в установленном месте, на фасаде дома так же не предусмотрена Паспортом фасада МКД № - № 17-1/4-1028 от 20.01.2017, утвержденного УГА г. Воронежа. 10.04.2019ООО «ДомСервис-ПЯТЬ ЗВЕЗД» по адресу регистрации Ответчика направило предписание об устранении допущенных нарушений в 10 - дневный срок. Однако нарушения устранены не были(л.д.2-3).

В судебном заседании представители истца ООО «ДомСервис-ПЯТЬ ЗВЕЗД», действующий на основании доверенности ЗуевВ.В., действующая на основании доверенности ФИО1, просили удовлетворить заявленные исковые требования. 

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом(л.д. 72-73), в судебное заседание не явилась, причины неявки не известны. 

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ООО «ДомСервис-ПЯТЬ ЗВЕЗД» в соответствии с Лицензией № 036-000039 от 14.04.2015 является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> № на основании Протокола № 1 общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> от 29.09.2016(л.д.35-38).

Ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения (квартиры) №, общей площадью - 99,9 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основаниидоговора дарения от12.04.2018 (л.д.6, 76).

Согласно Акту комиссионного обследования фасада

<

адрес> (далее - МКД №), произведенного ООО «ДомСервис-ПЯТЬ ЗВЕЗД» 05.04.2019 в присутствии ФИО2, при визуальном осмотре было установлено,что,при проведении ремонтных работ в 

<

адрес> ФИО2 установила без согласования с управляющей компанией ООО «ДомСервис - ПЯТЬ ЗВЕЗД» и с собственниками помещений МКД № внешний блок кондиционера на наружной стене балкона в оси 1-3/А, что привело к порче фасада МКД № (проделано сквозное отверстие в месте прохода трассы кондиционера, повреждено финишное покрытие в местах крепления внешнего блока кондиционера). Установка внешнего блока на фасаде дома не предусмотрена Паспортом фасада МКД № - № 17-1/4-1028 от 20.01.2017 г., утвержденного УГА г. Воронежа(л.д.7-8).

11.04.2019 г. ООО «ДомСервис-ПЯТЬ ЗВЕЗД» по адресу регистрации ответчика направило предписание об устранении допущенных нарушений в 10-дневный срок(л.д.12,13-15,16). 

Однако нарушения не устранены до настоящего времени.

Согласно ч. 2.3. ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией,она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

МКД № имеет Паспорт фасада, согласованный Управлением главного архитектора городского округа города Воронеж (л.д.60-64).

Согласно Постановлению Правительства Администрации городского округа города Воронеж от 21.10.2015 г. № 806 Об утверждении Дизайн-регламента «Внешний вид фасадов зданий и сооружений в городском округе города Воронеж», фасад зданий должен соответствовать утвержденному паспорту фасада дома.

Согласно п. 1.4 указанного Постановления, требования настоящего Дизайн-регламента являются обязательными для исполнения всеми юридическими, физическими, должностными лицами, индивидуальными предпринимателями, действующими на территории городского округа город Воронеж.

П. 2.3.2. Приложения № 2 к Дизайн-регламенту «Внешний вид фасадов зданий и сооружений в городском округе город Воронеж» содержит перечень основных магистральных улиц, включенных в зону строгой регламентации. В данный перечень входит и 

<

адрес> под номером № В соответствии с п. 2.3.3, к зоне строгой регламентации относятся здания, сооружения, которые просматриваются или расположены по красной линии, линии застройки основных магистральных улиц, включенных в зону строгой регламентации.

Согласно п. 7-1.5 Правил благоустройства территории городского округа город Воронеж, утвержденным решением Воронежской городской Думы от 19.06.2008 г. № 190-П, собственники, владельцы зданий (сооружений) и иные лица, на которых возложены обязанности по содержанию зданий (сооружений), обязаны содержать фасады в надлежащем состоянии, соответствующем утвержденному паспорту фасада здания (сооружения), сохранять архитектурно-художественный облик зданий (сооружений), выполнять требования, предусмотренные действующим законодательством, правилами и нормами техническойэксплуатации зданий, строений и сооружений, настоящими Правилами и нормативными правовыми актами администрации городского округа город Воронеж.

П. 7-1.9. Благоустройства предусмотрено, изменения фасада здания (сооружения) осуществляются в порядке, установленном нормативными правовыми актами администрации городского округа город Воронеж, в соответствии с утвержденным паспортом фасада здания (сооружения) и в случаях, установленных нормативными правовыми актами администрации городского округа город Воронеж, также на основании согласованного архитектурного решения фасада.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирномдоме, в том числе:

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Согласно ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений вмногоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу ст. 289 ГК РФ, собственнику квартиры в МКД наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ст. 247 ГК РФ).

Согласно 3.5.8. Постановления № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

В соответствии с п. 2.2.5 договора управления МКД № по 

<

адрес> собственник помещения обязан за свой счет производить ремонт помещений, оборудования, расположенного в них, а также ремонт общего имущества МКД, если повреждение имущества произошло в результате действий собственника и пребывающих в таких помещениях лиц.

Пунктом 2.1.12 договора управления МКД № по 

<

адрес> установлено, что, собственник помещения обязан не производить работы, затрагивающие общее имущество, в том числе, изменять архитектурный облик внешнего вида фасада МКД, утверждаемый в Паспорте фасада такого МКД Управлением главного архитектора г. Воронеж, а также инженерные сети и коммуникации МКД, услуги по содержанию, обслуживанию которых осуществляет УО, без согласования сУОи соответствующими органами, в том числе, переустройство, перепланировку помещения, установку системы кондиционирования, и прочего оборудования, а также замену остекления помещений и балконов, лоджий.

В противном случае собственник помещения обязан нести всю ответственность за такие работы в соответствии с действующим законодательством, в том числе полностью уплачивать административный штраф либо компенсировать УО сумму уплаченного им административного штрафа, судебных расходов (в случае наложения на УО, а также понесенных расходов) за несоответствие общего имущества МКД, его инженерных сетей и коммуникаций (после вмешательства собственника) нормам безопасности, санитарным нормам, иным нормам, внешнему виду фасада МКД, а также при необходимости затраты УО на восстановление (ремонт) общего имущества МКД, его инженерных сетей и коммуникаций, внешнего вида фасада МКД.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требованийООО «ДомСервис-ПЯТЬ ЗВЕЗД», в связи с чем, полагает необходимым обязать ФИО2 привести фасад МКД №, 

<

адрес> в соответствии с паспортом фасада № 17-1/4-1028 от 20.01.2017 г.: демонтировать внешний блок кондиционера на наружной стене балкона, устранить проделанное сквозное отверстие в месте прохода трассыкондиционера, восстановить финишноепокрытие - фактурную штукатурку в месте крепления внешнего блока кондиционера (цвет колера по каталогу RAL 1013 (светло-бежевая).

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. В обоснование заявленного требования представлено платежное поручение (л.д. 4). 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, данное требование также подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требованияООО «ДомСервис-ПЯТЬ ЗВЕЗД» к Татаринцевой Дарье Михайловне о приведении фасада здания в прежнее состояние - удовлетворить.

Обязать ФИО2 привести фасад МКД №, 

<

адрес> в соответствии с паспортом фасада № 17-1/4-1028 от 20.01.2017 г.: демонтировать внешний блок кондиционера на наружной стене балкона, устранить проделанное сквозное отверстие в месте прохода трассы кондиционера, восстановить финишное покрытие - фактурную штукатурку в месте крепления внешнего блока кондиционера (цвет колера по каталогу RAL 1013 (светло-бежевая).

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ДомСервис-ПЯТЬ ЗВЕЗД» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей (шесть тысяч рублей).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Щербинина Г.С.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 13.08.2019