УИД61RS0010-01-2023-002556-91

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 декабря 2023 года г. Батайск 

Батайский городской суд Ростовской области в составе 

председательствующего судьи Каменской М.Г.,

с участием помощника прокурора г. Батайска Каштановой М.В.

при помощнике судьи Хаустовой Ю.И. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2601/2023 по иску АО «Банк Интеза» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, в лице их законного представителя ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Банк Интеза» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ Батайским городским судом по иску АО «Банк Интеза» было вынесено решение о взыскании задолженности по кредитному договору № от 02.09.2011г. в размере 1323427 руб. 45 коп. и обращении взыскания на имущество, являющееся предметом залога, принадлежащее ФИО1 на праве собственности, а именно: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда вступило в законную силу, выдан исполнительный лист, на основании которого было возбуждено исполнительное производство №-ИП от 03.08.2016г.

Судебный пристав-исполнитель вынес постановление в рамках исполнительного производства о передаче арестованного имущества - указанной квартиры на торги. Торги были признаны несостоявшимися. Указанное заложенное имущество не было реализовано в принудительном порядке, в связи с чем АО «Банк Интеза» было предложено оставить указанное имущество за собой. АО «Банк Интеза» выразил согласие на оставление нереализованного имущества за взыскателем.

ДД.ММ.ГГГГ Батайским городским отделением судебных приставов УФССП России по 

<

адрес> АО «Банк Интеза» было передано нереализованное на повторных торгах недвижимое имущество - квартира, площадью 75,90 кв. м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Указанное недвижимое имущество передано АО «Банк Интеза» в счет погашения долга на основании исполнительного листа, выданного Батайским городским судом 

<

адрес> в отношении ФИО1 дело №.

Банк обратился в Управление Росреестра по 

<

адрес> с заявлением о регистрации права собственности на переданное Банку недвижимое имущество.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время собственником квартиры, расположенный по адресу: 

<

адрес> является АО «Банк Интеза».

ДД.ММ.ГГГГ в адрес должника направленно требование об освобождении помещения по адресу: 

<

адрес>.

Однако, до настоящего времени ФИО1 продолжает быть зарегистрированным и проживающим в указанной квартире, чем нарушает права АО «Банк Интеза», как собственника.

С учетом уточнения исковых требований просит суд признать ФИО1, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снять их с регистрационного учета, а также выселить из занимаемого жилого помещения.

Представитель истца, по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по основаниям и доводам, изложенным в иске и просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представители ОМВД по г Батайску и Управления образования г Батайска в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены. Суд считает возможным дело слушать в их отсутствие в порядке ст 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, заключение помощника прокурора г. Батайска Каштановой М.В., полагавшей необходимым иск удовлетворить, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст 209 п 1 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст 1 ч 2 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации ими жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя свои жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными ЖК РФ.

Согласно ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. 

В соответствии со ст 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

В силу положений ст 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В судебном заседании установлено, что решением Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования АО «Банк Интеза» к ФИО1, ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены.

Суд взыскал с ФИО1, ФИО5 в пользу АО «Банк Интеза» в солидарном порядке задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 323 427 рублей 45 копеек и обратил взыскание на имущество, являющееся предметом залога, принадлежащее ФИО1 на праве собственности, а именно: 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену для его реализации с публичных торгов в сумме 2 666 400 рублей.

В судебном заседании установлено, что АО «Банк Интеза» является собственником квартиры общей площадью 75,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, которая являлась предметом ипотеки.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ документом основанием регистрации права собственности за АО «Банк Интеза» явился Акт о передачи нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ и постановление судебного пристава-исполнителя Батайского городского отдела судебных приставов УФССП России по РО о передаче нереализованного имущества взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время в квартире зарегистрированы ответчики, что подтверждено адресной справкой.

Истцом в адрес ответчика ФИО1, в том числе являющегося законным предсатвителем несовершеннолетних направлено требование в срок до ДД.ММ.ГГГГ осуществить освобождение квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

Однако данное требование оставлено ответчиками без ответа, доказательств обратного суду не предоставлено.

При таких обстоятельствах суд признает ответчиков утратившими право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: 

<

адрес>, что является основанием для снятия их с регистрационного учета из данного жилого помещения и на основании ст 35 ЖК РФ выселяет их из спорного жилого дома. 

Оснований для сохранения за ними права пользования жилым помещением на какой-либо определенный срок суд не усматривает, доказательств необходимости сохранения права пользования жилым помещением на какой-либо определенный срок ответчиками суду представлено не было. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Банк Интеза» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО1, ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Каменская М.Г.