УИД 68RS0007-01-2020-000769-53 Дело № 2-77/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 марта 2021 г. г.Жердевка Тамбовской области

Жердевский районный суд в составе:

председательствующего судьи Лебедевой И.А.,

при секретаре Поздняковой О.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя третьего лица ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО3 обратилась в суд, указав, что на основании составленного в простой письменной форме договора купли-продажи от 21.03.2006 приобрела в собственность у ФИО5 жилой дом и земельный участок в 

<

адрес>, однако регистрация перехода права собственности не производилась, так как права ФИО5 на вышеуказанные жилой дом и земельный участок в установленном порядке зарегистрированы не были. 

Земельный участок площадью 5000 кв.м, кадастровый номер №, для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен ФИО5 в постоянное бессрочное пользование постановлением администрации Сукмановского сельсовета от 15.06.1993 № 18, в подтверждение чего выдано соответствующее свидетельство, в ЕГРН сведения о собственнике данного земельного участка отсутствуют. 

Жилой дом поставлен на технический учёт 30.06.2012 с площадью 43,1 кв.м, присвоен кадастровый номер №, сведения о собственнике в ЕГРН отсутствуют. 

На протяжении всего времени, истекшего с момента приобретения жилого дома и земельного участка, она пользуется ими добросовестно и открыто, оплачивает коммунальные услуги и налоги. В 2020 г. решила оформить право собственности, однако получила отказ по причине отсутствия правоустанавливающих документов.

По техническому плану от 13.11.2020, указанный жилой дом имеет общую площадь 66,7 кв.м, в которую включена не учитываемая ранее площадь холодной пристройки.

Согласно техническому заключению ООО архитектурно-проектной компании «СоюзПроектСтрой», жилой дом находится в работоспособном состоянии, соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, и его сохранение для эксплуатации по назначению возможно.

В связи с тем, что иной возможности оформить право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество она не имеет, ФИО3 просила суд признать за ней право собственности на жилой дом площадью 66,7 кв.м, кадастровый номер №, и земельный участок площадью 5000 кв.м, кадастровый номер №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 21.03.2006.

В ходе судебного разбирательства основание иска, в соответствии со ч.1 ст.39 ГПК РФ, было изменено на приобретательную давность (л.д.146).

В судебное заседание ФИО3 не явилась, представив письменное заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие (л.д.129).

Представитель истца по доверенности ФИО7 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в уточнённом исковом заявлении, и просила признать за ФИО3 право собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, поскольку истец открыто и добросовестно пользуется данным недвижимым имуществом более 15 лет, и в течение этого времени со стороны бывшего собственника ФИО5 и его наследников никаких претензий не поступало.

При подготовке дела к судебному разбирательству в порядке ст.41 ГПК РФ была произведена замена ненадлежащего ответчика – администрации Сукмановского сельсовета на ФИО4, являющуюся наследником после смерти ФИО5, администрация Сукмановского сельсовета привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (л.д.119).

Ответчик ФИО4 в письменном заявлении просит рассмотреть дело в своё отсутствие, требования истца признаёт, указывая, что ей было известно о том, что дом и земельный участок 15 лет назад были проданы её дядей ФИО5, и на данное имущество она не претендует (л.д.124).

Представитель третьего лица – глава Сукмановского сельсовета Жердевского района ФИО2 против удовлетворения иска не возражала, пояснив, что ФИО3 действительно в течение более 15 лет владеет и пользуется спорным жилым домом и земельным участком, в похозяйственной книге значится как собственник данного дома.

В порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ, с согласия участвующих в деле лиц, суд рассмотрел дело в отсутствие истца и ответчика. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как видно из материалов дела, на основании постановления администрации Сукмановского сельсовета от 15.06.1993 № 18 жителю 

<

адрес> ФИО5 был предоставлен в постоянное пользование земельный участок (

<

адрес>) для ведения подсобного хозяйства, о чём 15.07.1993 выдано свидетельство на постоянное пользование землёй (л.д.10).

21.03.2006 составлен договор купли-продажи, из содержания которого следует, что продавец ФИО5 продал, а покупатель ФИО3 купила домовладение, состоящее из деревянного дома жилой площадью 45 кв.м с надворными постройками и огородом, принадлежащее продавцу на праве личной собственности, согласно похозяйственной книге (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти и копией актовой записи (л.д.12, 105).

Согласно сообщению нотариуса, после смерти ФИО5 наследство по закону приняла племянница ФИО4, которой 26.09.2011 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 2/216 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения в границах 

<

адрес> и на денежные вклады с причитающимися процентами, на другое имущество свидетельства о праве на наследство не выдавались (л.д.83-85).

Согласно выпискам из ЕГРН, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, поставлен на государственный кадастровый учёт 30.06.2012, площадь дома 43,1 кв.м, сведения о правообладателях отсутствуют (л.д.13-14, 102); земельный участок из земель населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуальной жилой застройки, площадью 5000 кв.м, кадастровый номер №, поставлен на государственный кадастровый учёт 15.07.1993, сведения о правообладателях отсутствуют (л.д.15-16, 101).

Согласно сведениям филиала ГУПТИ Тамбовской области по г.Жердевке и Жердевскому району, на технический учёт вышеуказанный жилой дом поставлен 24.12.1988, сведения о правообладателях отсутствуют, при этом в техническом паспорте от 24.12.1988 в качестве собственника значится ФИО5 (без указания правоустанавливающих документов) (л.д.93-99).

Согласно межевому плану от 16.11.2020, площадь вышеуказанного земельного участка составляет 5000 кв.м (л.д.32-47).

По техническому плану от 13.11.2020, площадь вышеуказанного жилого дома составляет 66,7 кв.м (л.д.17-31).

Согласно техническому заключению ООО архитектурно-проектной компании «СоюзПроектСтрой», основные строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, дом соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, и его сохранение для эксплуатации по назначению в качестве жилого помещения возможно (л.д.48-52).

Согласно выпискам из книг похозяйственного учёта администрации Сукмановского сельсовета, хозяйство по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 01.01.2006 значилось за ФИО5, который выбыл в 

<

адрес> 24.04.2006, после этой даты до настоящего времени значится за ФИО3 (л.д.114-117).

Квитанции на оплату коммунальных услуг в жилом помещении по вышеуказанному адресу за 2019-2021 гг выписаны на имя ФИО3 (л.д.147-149).

Из показаний в судебном заседании свидетеля ФИО6 следует, что ФИО3 проживает в спорном жилом доме, который купила у ФИО5, с 2006 г., открыто и добросовестно пользуется данным жилым домом и земельным участком, претензий со стороны ФИО5 и родственников последнего в течение истекшего времени не было.

Таким образом, представленные истцом доказательства свидетельствуют о том, что ФИО3 с 21.03.2006 до настоящего времени (т.е. в течение более 15 лет) добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным жилым домом как своим собственным. 

В силу п.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Статьёй 236 ГК РФ предусмотрено право гражданина или юридического лица отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Ответчик ФИО4, приняв наследство после смерти ФИО5, о своих правах на спорные жилой дом и земельный участок в течение истекшего времени не заявляла, в настоящее время против удовлетворения требований истца не возражает, что определённо свидетельствует о её устранении от владения, пользования и распоряжения спорным недвижимым имуществом без намерения сохранить за собой какие-либо права на это имущество, то есть об отказе от права собственности на данное недвижимое имущество. 

При таких обстоятельствах, с учётом отсутствия возражений против удовлетворения иска у ответчика и третьего лица, у суда имеются основания для признания за истцом право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности. 

Вместе с тем, оснований для признания права собственности на земельный участок суд не усматривает, поскольку из материалов дела следует, что данный земельный участок был предоставлен ФИО5 в соответствии с ранее действовавшим законодательством на праве постоянного бессрочного пользования, что не предполагает возможности его отчуждения, кроме того, в договоре купли-продажи от 21.03.2006 не содержится сведений о продаже какого-либо конкретного земельного участка, не указаны сведения о его местоположении, площади и принадлежности продавцу.

Исходя из изложенного, суд находит требования истца подлежащими частичному удовлетворению. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом площадью 66,7 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В удовлетворении требования о признании за ФИО3 права собственности на земельный участок площадью 5000 кв.м, кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес> отказать.

Копию решения направить в межмуниципальный отдел по Жердевскому и Токаревскому районам Управления Росреестра по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Жердевский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 05 апреля 2021 г. 

Председательствующий: И.А.Лебедева