<

данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2017 г. г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего: Дудченко Ю.Л.

при секретаре: ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ГУК-Краснодар» к ФИО3 о приведении в первоначальное состояние системы отопления,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ГУК-Краснодар» обратилось в суд с иском к ФИО3,, в котором просит обязать ФИО3 привести в первоначальное состояние систему центрального топления многоквартирного дома по 

<

адрес> в г.Краснодар путем демонтажа трубопровода, не санкционировано подключенного к центральной системе отопления в подвальной помещении дома, и взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

В обоснование иска указывает, что ФИО3 является собственником 

<

адрес> многоквартирного жилого 

<

адрес> в г.Краснодаре, общей площадью 27,8 кв.м.

Многоквартирный жилой 

<

адрес>, в г.Краснодаре находится в управлении ООО «ГУК-Краснодар».

ДД.ММ.ГГГГ в результате обследования подвального помещения многоквартирного дома выявлен факт несанкционированного подключения к тепловому узлу центральной системы отопления МКД, который подведен к 

<

адрес>.

Ответчик самовольно произвел реконструкцию системы центрального отопления МКД, отключив отопительные приборы об общего стояка, что привело к разбалансировке и снижению гидравлических параметров системы отопления.

Собственнику 

<

адрес> ФИО3, неоднократно направлялись уведомления о приведении системы отопления в надлежащее и прежнее состояние, которые остались без удовлетворения, в связи с чем, предъявлен настоящий иск.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 заявленные исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО3, и его представитель ФИО7, допущенная к участию в деле по ходатайству ответчика, против удовлетворения заявленных требований возражали, ссылаясь, что с 2009 года в принадлежащей ответчику квартире не осуществлялся перенос и замена инженерный сетей и оборудования, радиаторы отопления расположены на отведенных местах, акт о самовольном подключении к системе отопления составлен с нарушением действующих норм. Истцом незаконно с ДД.ММ.ГГГГ прекращена подача тепла в его квартиру. ФИО3 полагает, что замена и перенос трубопровода не является переустройством квартиры, не требует внесения изменений в техническую документацию и просит в иске отказать.

Выслушав стороны, заключение допрошенного судом специалиста ФИО8, исследовав материалы дела, суд считает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Как видно из материалов дела, ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу г.Краснодар 

<

адрес>.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «ГУК-Краснодар» на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

ДД.ММ.ГГГГ комиссия в составе ведущего инженера ООО «ГУК-Краснодар», главного инженера ОО «РЭП-27», УПС дома выходом на место установила, что при проведении осеннего осмотра многоквартирного жилого 

<

адрес> в г.Краснодаре в подвальном помещении имеются несанкционированные врезки в тепловой узел системы отопления. Визуально трубопровод из подвала ведет в 

<

адрес>, расположенную на 1 этаже. Данная врезка приводит к разбалансировке, снижению гидравлических параметров работы системы отопления дома. Для определения характера врезки необходим доступ в жилое помещение 

<

адрес> вышеуказанного дома, о чем составлен акт. Комиссией факт незаконной врезки зафиксирован фотоматериалами.

ДД.ММ.ГГГГ комиссии был предоставлен доступ в жилое помещение 

<

адрес> в г.Краснодаре. В результате осмотра установлено, что собственник квартиры самовольно произвел реконструкцию системы центрального отопления дома, с отключением отопительных приборов от общедомового стояка. Данная врезка приводит к снижению гидравлических параметров работы стояка системы центрального топления, о чем составлен комиссионный акт. Факт нарушения требований законодательства зафиксирован фотоматериалами.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ст. ст. 246, 247 Гражданского кодекса РФ, владение, пользование и распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению всех его участников. Применительно к общему имуществу многоквартирного дома такое соглашение реализуется путем принятия решения общего собрания собственников помещений в доме (ст. 44 ЖК РФ).

В силу п. 6 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491), в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, изменив внутридомовую и внутриквартирную систему отопления и обеспечивая подачу коммунальных ресурсов от сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, собственник изменил параметры и характеристики внутридомовых инженерных систем, тем самым осуществил влияние на обслуживание других помещений многоквартирного дома и подачу тепла в квартиры.

В соответствии со ст. 25, 26 ЖК РФ, установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения относятся к переустройству жилого помещения, которое должно проводиться с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Система отопления представляет собой единую инженерную систему, работоспособность которой зависит от всех отопительных приборов, включая и приборы, которые установлены в квартирах. Система отопления - это общедомовое имущество МКД. Вся система отопления дома рассчитана на определенную отапливаемую площадь, которая в проекте заложена, от этого зависит количество теплоносителя, подаваемого в дом, а значит и температура в каждой квартире. Проведение изменений на системе отопления требует согласование и внесение изменения в проект, а также согласия всех собственников МКД. 

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста инженер ООО «ГУК-Краснодар» показал, что в результате самовольной врезки в систему центрального отопления многоквартирного дома, которая могла быть осуществлена собственником 

<

адрес> в г.Краснодаре в неотопительный сезон, влияет на увеличение подачи тепла в 

<

адрес>. Данная врезка ведет к разбалансировке всей системы отопления многоквартирного дома. Врезка осуществлена в подвальном помещении и не могла быть произведена работниками управляющей компании, которые осматривают систему центрального отопления дважды в год. В данном переоборудовании системы отопления мог быть заинтересован только собственник 

<

адрес>. Произведенное в квартире ответчика переоборудование системы отопления влияет на нормальное функционирование инженерных сетей, то есть затрагивает права всех собственников помещений дома. При этом ответчиком не было получено согласие общего собрания собственников помещения многоквартирного дома на внесение изменений в общедомовую систему отопления, что противоречит требованиям жилищного законодательства. 

В силу ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Доводы ответчика об отсутствии самовольной перепланировки системы центрального отопления, нарушений прав иных лиц, суд находит не основанными на законе. 

Несостоятельными суд считает ссылки ФИО3 о том, что систем отопления не изменена, поскольку указанное опровергается представленными в суд доказательствами. Доводы ответчика о возможности изменения системы отопления, переноса и замены трубопроводов, отопительных приборов, изменение конфигурации, не требует внесения изменений в техническую документацию и не может рассматриваться как переустройство жилого помещения, противоречит нормам ст.ст.25,26 ЖК РФ.

Согласно п.6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, элементы системы отопления относится к общему имуществу многоквартирного дома. Таким образом, действия по демонтажу и перепланировке труд отопления квартиры являются вмешательством в общедомовую систему отопления и должны осуществляться с соблюдением правил о пользовании и распоряжении общим имуществом дома, то есть по взаимному согласию с другими участниками общей собственности.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено, что ответчик произвел самовольное переустройство системы центрального отопления и несанкционированное подключение к тепловому узлу системы многоквартирного дома, без согласия собственников жилого дома внес изменения в существующую общедомовую систему центрального отопления, поскольку указанные действия не соответствуют действующим нормам и правилам и нарушают права иных собственников дома, требования ООО «ГУК-Краснодар» о возложении на ответчика обязанности привести жилое помещение систему центрального отопления в первоначальное состояние являются обоснованными. 

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сумма судебных расходов складывается из двух основных составляющих, это оплата государственной пошлины, и издержки, связанные с рассмотрением дела судом. 

Согласно ч.1,2 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Удовлетворяя исковые требования, суд считает обоснованным взыскать с ответчика понесенные расходы ООО «ГК-Краснодар» по оплате государтсвенной пошлины при подаче иска в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ГУК-Краснодар» к ФИО3 о приведении системы отопления в первоначальное положение – удовлетворить.

Обязать ФИО2 привести систему центрального отопления многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Краснодар, 

<

адрес> в прежнее состояние, а именно демонтировать трубопровод, не санкционированно подключенный к центральной системе отопления, находящейся в подвальном помещении многоквартирного дома.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «ГУК-Краснодар» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня его принятия. 

Председательствующий: