2-204/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2019 г. г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе :

председательствующего судьи Кныш Н.Н.,

при секретаре Айталиевой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя о сохранении жилого помещения в переустроенном виде,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась ФИО1 с иском к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя о сохранении в переустроенном виде 

<

адрес> по 

<

адрес> в г. Севастополе. В обоснование исковых требований указала, что она является собственником выше указанной квартиры и ею произведена без соответствующего разрешения внутренняя перепланировка квартиры, но указанная перепланировка выполнена с соблюдением строительных, пожарных и санитарных норм и правил, не допущено нарушения прав и законных интересов третьих лиц. 

Истец в суд не явилась, представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям и просила их полностью удовлетворить.

Представитель ответчика Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности 

<

адрес> по пр-

<

адрес> в г. Севастополе на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу ст.209 ГК РФ собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Как видно из материалов дела, истец осуществила внутреннюю перепланировку принадлежащей ей на праве собственности квартиры, которая заключается в следующем:

возведена перегородка в коридоре с раздвижными (шкафными) дверями, в результате чего обрезалось новое помещение – встроенный шкаф,

выполнена облицовка гипсокартонными листами стен жилой комнаты, общая площадь комнаты уменьшилась с 22,3 до 20,8 м,

демонтированы перегородки между туалетом, ванной комнатой и коридором,

возведена новая перегородка между образованным санузлом и коридором, выполнена обшивка инженерных коммуникаций в санузле гипсокартонными листами на металлическом каркасе с устройством лючка для доступа к запорной арматуре;

выполнена установка санитарно-технических приборов умывальника, унитаза, биде, душевой кабины,

демонтировано стеновое заполнение с окнами и дверью между жилой комнатой и лоджией,

выполнена облицовка гипсокартонными листами на металлическом каркасе стен жилой комнаты и возведены перегородки, образующие нишу,

установлены оконные блоки,

выполнена установка кухонного оборудования в жилой комнате мойки, варочной поверхности, посудомоечной машины, установлен кондиционер, электрокамин и радиаторы отопления у наружных стен.

возведена перегородка между жилой комнатой и лоджией,

в результате выполненных работ жилая комната трансформировалась в кухню-столовую, площадь помещения увеличилась с 20,6 кв.м. до 26,6 кв.м. за счет присоединения части лоджии. Площадь лоджии уменьшилась с 4,8 кв.м. до 3,3 кв.м.

выполнена облицовка инженерных коммуникаций гипсокартонными листами на металлическом каркасе в помещении кухни. 

Указанное переустройство выполнено собственником без получения разрешительной документации. 

В силу ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно акту экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ФБУ Севастопольская ЛСЭ Минюста РФ, в 

<

адрес> жилого дома по 

<

адрес>, проводились работы по перепланировке помещений незатрагивающие несущие конструкции и без переноса инженерных сетей. Перепланировка, выполненная в квартире, соответствует строительным пожарным, санитарно-гигиеническим нормам и правилам. перепланировка соответствует требованиям, предъявляемым к механической безопасности объекта, к пожарной безопасности объекта, требованиям по сохранению устойчивости сооружения и инсоляции, следовательно с технической точки зрения, эксплуатация данного объекта безопасна и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. 

Из заключения судебной экспертизы №-с-18 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной экспертом ООО «Офкадин» следует, что угроза жизни и здоровью других жильцов, в связи с проведённой перепланировкой жилого помещения, расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, отсутствует. Прочность, устойчивость и долговечность элементов перепланированной квартиры, за исключением пола санузла (определить техническое состояние конструкции пола санузла не представляется возможным, поскольку в материалах дела отсутствуют подтверждающие выполнение работ по устройству гидроизоляции в помещении санузла, и истец отказался разрешить применение разрушающих методов для выявления данного обстоятельства) соответствует существующим нормативным требованиям. Реконструкция 

<

адрес> г. Севастополь не производилась.

Согласно справке ТСН «ОСМД «Жемчужина омеги» от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в службу эксплуатации и правление ТСН в отношении собственника 

<

адрес> от соседей, в том числе от собственника 

<

адрес>, расположенной под квартирой №, не поступало никаких жалоб, заявлений по вопросу устранения протечек, затоплений, иных неисправностей, связанных с протеканием воды. Какие-либо ремонтные работы в системе водоснабжения не проводились, гидроизоляция между квартирами № и № не нарушена. 

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что проведённая перепланировка квартиры не ухудшает условия проживания другим жильцам.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что предъявляемые требования к жилому помещению не нарушены, нарушения прав и законных интересов других лиц не допущено, выполненная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Доказательств, опровергающих выше указанное, ответчиком в суд не представлено. 

Согласно заключению эксперта квартира стала состоять:

холла 1 пл. 11,3 м2;

жилой комнаты 2 пл. 20,8 м2;

санузла 3 пл. 7,8 м2;

кухни-столовой 4 пл. 26,6 м2;

лоджии 5 пл. 3,3 м2;

кухни 6 пл. 12,6 м2;

встроенного шкафа 7 пл. 2,3 м2;

Общая площадь помещений исследуемой квартиры до проведения работ по перепланировке составляла – 81,5 м2, после проведения работ 81,4 м2.

Таким образом, исследовав все представленные по делу доказательства, в их совокупности суд считает, что исковые требования ФИО1 следует полностью удовлетворить. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя о сохранении в переустроенном виде квартиры – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии 

<

адрес> г. Севастополя, общей площадью 81,4 кв.м (без учета лоджии), состоящей из холла 1 пл. 11,3 м2; жилой комнаты 2 пл. 20,8 м2; санузла 3 пл. 7,8 м2; кухни-столовой 4 пл. 26,6 м2; лоджии 5 пл. 3,3 м2; кухни 6 пл. 12,6 м2; встроенного шкафа 7 пл. 2,3 м2.

Ответчик вправе подать заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Гагаринского районного 

суда г. Севастополя Н.Н. Кныш