УИД 29RS0018-01-2024-002607-39 

Дело № 2-2191/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 сентября 2024 года город Архангельск

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Вальковой И.А., с участием прокурора Здрецовой А.А., при секретаре Карповой Н.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом увеличения требований) о признании ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: город Архангельск, 

<

адрес>, выселении из указанного жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником указанного жилого помещения на основании договора от 08.04.2019. ФИО2 была вселена в квартиру как член семьи, а именно как мама ее супруга. В апреле 2024 года брак между истцом и сыном ответчика расторгнут. В связи с этим ей пришлось съехать из ранее занимаемого жилого помещения и въехать в квартиру по адресу: город Архангельск, 

<

адрес>. Указанная квартира состоит из двух комнат, одна из которых является проходной. В настоящее время проживание ответчика в квартире истца невозможно, поскольку для нее как собственника создаются некомфортные условия. 15 мая 2024 года в адрес ответчика направлено требование о выселении и снятии с регистрационного учета. Ответчик квартиру не освободил, с регистрационного учета не снялся. Регистрация ответчика в принадлежащей ей на праве собственности квартире нарушает ее права как собственника. 

Истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ее представители ФИО3, ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнениях к нему.

Ответчик, извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился. Представитель ответчика ФИО5 с иском не согласился по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании с иском не согласился.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора, исследовав материалы дела, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 08.04.2019 является собственником жилого помещения по адресу: город Архангельск, 

<

адрес>. 

Жилое помещение приобретено в период брака с ФИО6

В спорном жилом помещении с 10.05.2019 и до настоящего времени зарегистрирована свекровь истца - ответчик ФИО2

Брак между истцом ФИО1 и третьим лицом ФИО6 прекращен 23.04.2024.

Разрешая заявленное требование о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, суд учитывает следующее.

Как следует из части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. 

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Установлено, и сторонами не оспаривается, что фактически ответчик в квартире проживает, членом семьи истца в настоящее время не является, соглашений о сохранении права пользования и регистрации в жилом помещении между сторонами не заключено.

Согласно статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права. Наличие регистрации посторонних лиц в принадлежащем ему жилом помещении, их проживание в нем, препятствует собственнику этого помещения свободно осуществлять своё право собственности.

В связи изложенным, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности истцу, основания для сохранения права пользования квартирой спорным жилым помещением и регистрационного учета в данном жилом помещении отсутствуют. 

Поскольку доказательств наличия у ответчика законных оснований пользоваться спорным жилым помещением представлено не было, иск о выселении без предоставления другого жилого помещения подлежит удовлетворению.

Обстоятельств, свидетельствующих о возможности сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, судом не установлено, в связи с чем, соответствующее ходатайство ФИО2 удовлетворению не подлежит.

В п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом. Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, в собственности ФИО2 имеется земельный участок площадью 3710 кв.м. и жилой дом площадью 154,8 кв.м. в 

<

адрес> с.

<

адрес> Архангельской области.

Кроме того, отказавшись от участия в приватизации жилого помещения по адресу: город Архангельск, 

<

адрес>, в пользу своих сыновей и внуков, ответчик сохранила право пользования им, что подтверждается договором №1-496 передачи жилого помещения в собственность граждан.

Действительно, как верно указал в возражениях ответчик, бессрочное пользование жилым помещением является правом, а не обязанностью лица, отказавшегося от приватизации. Однако нежелание пользоваться жилым помещением не является основанием для сохранения права пользования иным жилым помещением, собственником которого является постороннее лицо.

Более того, указанное жилое помещение находится в собственности совершеннолетних детей ФИО2, которые обязаны заботиться о своем нетрудоспособном родителе, в том числе решать вопрос о месте его проживания. 

По мнению суда изложенные ответчиком обстоятельства о возможности сохранения права пользования спорным жилым помещением не свидетельствуют. В целях соблюдения баланса интересов сторон, характеристик спорного жилого помещения (двухкомнатная квартира с одной проходной комнатой), возражений истца, не являющегося ответчику родственником, соответствующее ходатайство ФИО2 удовлетворению не подлежит.

Наличие судебного спора между ФИО1 и ФИО6 о разделе совместно нажитого в период брака имущества, в том числе и спорной квартиры, на наличие или отсутствие у ответчика ФИО2 права пользования жилым помещением не влияет. 

Как следует из представленных документов бывшими супругами заявлен спор об изменении режима совместной собственности на долевую.

В силу пунктов 1 и 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Истец ФИО1 категорически возражает против проживания ответчика ФИО2 в спорном жилом помещении. Таким образом, даже изменение режима собственности на жилое помещение не будет свидетельствовать о законности проживания в нем ответчика. 

Вопреки доводам ответчика срок действия договора коммерческого найма спорного жилого помещения, заключенного 1 мая 2019 года сроком на пять лет, истек, условиями договора автоматическое продление не предусмотрено.

Согласно статье 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, вступившее в законную силу решение суда о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, выселении, является основанием для снятия с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

иск ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Признать ФИО2 (№) прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: город Архангельск

<

адрес>. 

Выселить ФИО2 (№) из жилого помещения по адресу: город Архангельск, 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2 (№) с регистрационного учета из вышеуказанного жилого помещения. 

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Архангельска.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 сентября 2024 года.

Председательствующий И.А. Валькова