Мотивированное 

решение

 суда

изготовлено 26 августа 2019 года

Дело № 2-1044/2019

РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации

19 августа 2019 года г. Новоуральск

Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Медведевой О.В., 

при секретаре Шиповой О.А.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Новоуральская» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

Истец общество с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Новоуральская» (далее – ООО «УЖК «Новоуральская») обратилось в суд с иском о взыскании с ответчика ФИО2 в свою пользу задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.2009 по 30.03.2019 в общем размере 549730 руб. 48 коп., а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 8697 руб. 30 коп.

В обоснование иска указано, что жилое помещение расположено по адресу: Х, собственником данного жилого помещения является ФИО2 По указанному адресу также зарегистрированы и проживают А., Х года рождения, Ч., Х года рождения. Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Х с 07.12.2009 осуществляет ООО «УЖК «Новоуральская» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. За период с 01.10.2009 по 30.03.2019 ответчик имеет задолженность по оплате жилогопомещения и коммунальных услуг в сумме 325052 руб. 89 коп., на которую истцом начислены пени в размере 224677 руб. 59 коп., итого общий размер задолженности составляет 549730 руб.48 коп. С учетом изложенного, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в общем размере 549730 руб. 48 коп., а также возместить расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 697 руб. 30 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основани доверенности № Х от Х, требования иска поддержал в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, просил применить последствия пропуска истцом срока исковой давности, полагая подлежащей к взысканию сумму задолженности за период с 26.06.2016 по 30.03.2019 в размере 116815,74 руб. и пени за указанный период в размере 21060,28 руб. Также указал, что внесение текущих платежей не свидетельствует о признании ответчиком задолженности в целом и не является основанием для отказа в применении срока исковой давности.

Рассмотрев требования искового заявления, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав доказательства, представленные в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.56Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 3 ст.30Жилищногокодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст.210Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.158Жилищногокодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесенияплатыза содержание и ремонтжилогопомещения.

Согласно ст.153Жилищногокодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вноситьплатузажилое помещениеи коммунальные услуги. Обязанность по внесениюплатызажилое помещениеи коммунальные услуги возникает у собственникажилогопомещения с момента возникновения права собственности нажилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. 

В силу ч. 1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещениеи коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят платы за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч.7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Исходя из ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с ч.7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Судом установлено и подтверждается исследованными материалами дела, что жилое помещение представляет собой квартиру, площадью 50,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...>. Указанное жилое помещение принадлежит на праве единоличной собственности ответчику ФИО2, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, запись о регистрации № Х от Х, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости (л.д. 31-33). 

Сведения о лицах, зарегистрированных в указанном жилом помещения в период образования задолженности, представлены в поквартирной карточке жилого помещения, согласно которой в жилом помещении, расположенном по адресу: Х по месту жительства зарегистрированы: с 14.11.2007 по настоящее время – ответчик ФИО2, с 28.08.2015 по настоящее время – дочь ответчика – А., Х года рождения, в период с 09.09.2015 по 18.11.2015 – сын прежнего собственника Ч., Х года рождения (л.д.14).

Оплату за жилое помещение и коммунальные услуги ответчик обязан вносить в организацию, осуществляющую управление указанным домом, то есть в ООО «Управляющая жилищная компания «Новоуральская», что подтверждено протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Х (л.д. 9-13). 

Как следует из представленной справки о начисленных и оплаченныхсуммах за жилищно-коммунальные услуги, ответчик надлежащим образом не исполнял обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, что привело к образованию задолженности за период с 01.10.2009 по 30.03.2019 в сумме 325052 руб. 89 коп. (л.д. 15-18). 

В связи с неисполнением обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг ответчиком в указанный период времени, истцом начислены пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты в соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищногокодекса Российской Федерации в размере 224677 руб. 59 коп. (л.д. 19-23). 

Представленные истцом расчеты задолженности и пени судом проверены, сомнений в правильности не вызывают. Доказательств иного размера задолженности ответчиком суду не представлено.

Ответчиком ФИО2 в судебном заседании заявлено о применении срока исковой давности к заявленным исковым требованиям. 

Суд признает данный довод заслуживающим внимания.

Доводы представителя истца о том, что поступавшие платежи прерывают течение срока исковой давности, поскольку свидетельствуют о признании долга ответчиком, не являются основанием для отказа в удовлетворении ходатайства о применении последствий пропуска срока исковой давности.

В силу ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с ч.1 ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что течение срока исковой давностипрерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья203 ГК РФ).

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или орассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

Признание части долга, в том числе путем уплаты его, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение частями или в виде периодических платежейи должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока исковой давности, а не после его истечения.

Вместе с тем по истечении срока исковой давности течение исковой давности начинается заново, если должник или иное обязанное лицо признает свой долг в письменной форме (пункт 2 статьи206 ГК РФ)(пункт 21 Пленума).

Как следует из материалов дела, настоящий иск предъявлен в суд 26.06.2019, следовательно, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени за период до июня 2016 года истцом пропущен. 

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися в пункте 41 постановления от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Учитывая, что исковое заявление поступило в суд 26.06.2019, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца с учетом заявленияо применении срока исковой давности подлежит взысканию задолженность за период с 01.06.2016 по 30.03.2019. Срок исковой давности по платежам за период с 01.10.2009 по 31.05.2016 истек.

При этом частичная оплата задолженности за пределами срока исковой давности не свидетельствует о перерыве течения срока исковой давности, авнесение ответчиком текущих платежей не свидетельствует о перерыве течения срока исковой давности и признании ответчиком задолженности за весь предыдущий период. 

Таким образом, задолженность, возникшая ранее июня 2016 года, взысканию с ответчика ФИО2 не подлежит. С учетом применения срока исковой давности, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2016 по 30.03.2019 составит 116760 руб. 99 коп. и подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в пользу ООО «УЖК «Новоуральская».

Определяя сумму пени, подлежащей взысканию за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд принимает во внимание расчет, представленный истцом, поскольку расчет выполнен в соответствии с требованиями действующего законодательства, проверен судом и является математически верным.

При этом суд не может согласиться расчетом пени, представленным ответчиком, поскольку расчет выполнен по состоянию на 01.03.2019, тогда как пени рассчитаны истцом по состоянию на 30.04.2019. 

Таким образом, с учетом применения срока исковой давности к заявленным требованиям размер пени, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, составит 26380 руб. 47 коп.

На основании изложенного, суд находит исковые требования ООО «УЖК Новоуральская» о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг подлежащими удовлетворению в части, и взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.06.2016 по 30.03.2019 в размере 116760 руб. 99 коп., пени в размере 26380 руб. 47 коп. 

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 4062,83 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Новоуральская» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Новоуральская» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2016 по 30.03.2019 в размере 116760 руб. 99 коп., пени в размере 26380 руб. 47 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4062 руб. 83 коп.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, через Новоуральский городской суд Свердловской области.

Председательствующий О.В. Медведева 

Согласовано:

Судья О.В. Медведева