РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

 

Дело № 2- 406 / 2017

г. Зима

13 апреля 2017г.

Зиминский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Соболевой Т.А., при секретаре судебного заседания Высоцкой Л.М., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Зиминского районного муниципального образования, Администрации Хазанского муниципального образования о признании за истцом права собственности на жилой деревянный дом по адресу: 

<

адрес> 

Установил:

Истец Ярослав В.А.. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику - Администрации Зиминского районного муниципального образования о признании за ним права собственности на деревянный дом, расположенный в 

<

адрес>

В обоснование иска указал, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. на основании договора купли- продажи жилого дома с земельным участком от **.**.** на основании которого **.**.** г. в ЕГРПН сделана запись о регистрации права за №.

Он в **.**.**. на земельном участке построил жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждено техническим паспортом на здание от **.**.**

<

адрес> факт является основанием для отказа в выдаче Администрацией Зиминского районного МО для разрешения на строительство жилого дома.

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу ст. 222 п. 3 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом в собственности. Пожизненном владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, если в отношении данного участка имеются права, допускающие строительство на нем данного объекта. Если постройка соответствует параметрам, установленными правилами землепользования им застройки, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Возведенный им жилой дом, обладающий признаками самовольной постройки, не нарушает прав и законных интересов иных лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных норм, не угрожает жизни и здоровью граждан. Построен на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности.

Истец Ярослав В.А. иск поддержал и показал, что он купил у бабушки - Н.К. земельный участок с оформлением договора купли- продажи в 

<

адрес>. Данный договор купли дома зарегистрировал через управление федеральной службы государственной регистрации **.**.**. В доме сгнили окна, дом находился в непригодном состоянии для проживания. Данный дом он снес в **.**.**. И в **.**.**. стал строить новый дом. Земельный участок у него находится в собственности, разрешение на возведение нового жилого дома он не брал. Дом он построил в **.**.**, была сделана внутренняя отделка, площадь дома стала 

<

данные изъяты> кв.м. с печным отоплением. Постройка дома никому из соседей не мешает.

Представитель Администрации Зиминского районного муниципального образования просил дело рассмотреть в их отсутствие. Возражений по иску не имеют.

Глава Администрации Хазанского муниципального образования ФИО2 не возражает в удовлетворении иска ФИО1

Свидетель Б.В.Н. показала, что проживает по соседству с Ярославом В.А. Ярослав В. купил в **.**.** жилой дом по 

<

адрес> он был непригоден для проживания, врос в землю. Ярослав выполнил большие работы по очистке земельного участка от мусора, снес старый дом и своими силами построил новый дом. Данной постройкой не нарушаются её права и законные интересы. Ярослав В.проживает в доме с семьей. Садит огород, облагородил территорию. Он оплачивает все необходимые платежи.

Свидетель Я.В. пояснил, что приходится родным братом истцу.Он также проживает в 

<

адрес>. Его брат В.А. Ярослав купил старый дом в поселке по 

<

адрес>.Дом был совершенно гнилой, непригодный для проживания, они с братом решили его снести и новый дом построить. Они вдвоем занимались строительством нового дома, с **.**.**. закончили строительство дома в **.**.**. Он полагает, что при постройке дома они не нарушали строительных норм. Соседи брата были даже рады новому строению. Перед строительством они вывозили мусор с усадьбы дома. Брат заселился жить в дом в конце **.**.**. Земельный участок у брата оформлен в собственности.

Выслушав истца, свидетелей, изучив письменные документы, оценивая доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

На основании ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

На основании ст. 40 ч.1 Земельного Кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" также разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании было установлено, что согласно договору купли продажи от **.**.**г. Н.К. в лице представителя Т.А.А. продала в собственность покупателю Ярославу В.А. земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный на нем деревянный бревенчатый жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. находящиеся по адресу: 

<

адрес>

Акт приема- передачи указанных объектов недвижимости подписан **.**.** 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от **.**.** у ФИО1 находится в собственности жилой дом в 

<

адрес>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от **.**.** у ФИО1 оформлен в собственности земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу :

<

адрес> 

Данный факт подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от **.**.**

Согласно кадастровой выписки, жилому дому по 

<

адрес>, присвоен кадастровый № 

Актом технического обследования от **.**.** проведенного кадастровым инженером Зиминского отделения Ростехинвентаризация, ФИО3 установлено, что жилой дом 

<

адрес> с кадастровым №. общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. **.**.** года постройки, на земельном участке, снесен.

Как следует из постановления Мэра Зиминского районного МО от **.**.** уточнен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенный в 

<

адрес> : жилые дома с земельными участками, в т.ч для ведения личного подсобного хозяйства.

Как усматривается из технического паспорта на жилой дом по 

<

адрес>, по состоянию на **.**.** постройки, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м. Сведений о правообладателях объекта не имеется.

Согласно справке АО Ростехинвентаризация, вышеуказанный жилой дом в реестровой книге на праве собственности не зарегистрирован.

Из акта осмотра жилого дома оформленного ООО «ИнвестСпецСтрой Архитектура» от **.**.**г., заключения следует, что строительство жилого дома, расположенного в 

<

адрес>, выполнено в соответствии с требованиями строительных, пожарных и санитарных норм, что позволяет безопасную эксплуатацию здания и проживания в нем.

Как следует выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, по состоянию на **.**.**, в отношении жилого дома расположенного в 

<

адрес>, не сведений о регистрации права собственности на данное жилое помещение.

Истцом в суд представлены квитанции об оплате электроэнергии за **.**.** оплата за холодную воду.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что истец Ярослав В.А. на законных основаниях, по договору купли -продажи приобрел жилой дом, находящийся по 

<

адрес>, для целей проживания в нем. Оформил право собственности на указанный дом и на земельный участок. Дом был непригоден для проживания, потому истец Ярослав В.А в **.**.** снес его, выстроил новый дом, тем самым построил жилое помещение с большей площадью.

Постройка соответствует требованиями строительных, пожарных и санитарных норм, требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений от **.**.**г. что позволяет безопасную эксплуатацию объекта недвижимости, жилой дом находится в технически исправном состоянии, не нарушает прав и законных интересов иных лиц жителей- соседей, не угрожает их жизни и здоровью. 

Исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за Ярославом В.А., **.**.** года рождения, урож.п. 

<

адрес>, право собственности на жилой деревянный дом по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца с даты его вынесения, с принесением жалобы через Зиминский городской суд.

Судья Т.А. Соболева