Копия 

Дело № 2-147/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дятьково 10 мая 2017 года

Дятьковский городской суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Гуляевой Л.Г.,

с участием старшего 

помощника прокурора Рубанова М.В.

адвоката Климина И.Н.,

при секретаре Сусековой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском с учетом уточнений к ответчикам ФИО2 о признании его прекратившими право пользования жилым помещением, и к ФИО3 о признании неприобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Свои требования истец мотивировал тем, что на основании соглашения о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с матерью ответчиков ФИО2, он является собственником спорного жилого помещения по адресу: адресу 

<

адрес>. Согласно условий соглашения в собственность ФИО2 переходит комната №, расположенная по адресу: 

<

адрес>А. В собственность ФИО1 переходит 2/5 доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился. Место нахождение его в настоящее время не известно, в связи с чем судом был назначен адвокат Климин И.Н.

Представитель ГБУ Эммаусской школы-интернат присутствовал при допросе ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в порядке судебного поручения Калининским районным судом 

<

адрес>. Согласно протоколу судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 с иском был согласен. 

Изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора полагавшего исковые требования в части признания ФИО3 не приобретшим право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению, в остальной части подлежащими отказу, выслушав истца, адвоката Климина И.Н., действующую в интересах ФИО2, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему. 

Как установлено в ходе судебного заседания на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В указанном доме зарегистрированными значатся ФИО1 и его племянники ФИО2 и ФИО3 и ФИО5 Последняя решением Дятьковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО2 и решения Дятьковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО3, была лишена родительских прав

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 проживал в семье отца ФИО3 по адресу; 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО3 находится на полном государственном обеспечении в ГУ «Социально- реабилитационный центр для несовершеннолетних». При этом спорное жилое помещение за ним не закреплялось.

ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированным в спорном жилом помещении и проживал в нем до 2014 года 

ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение между истцом и ФИО2 Согласно условий которого, в собственность ФИО2 переходит комната № расположенная по адресу: 

<

адрес>А. В собственность ФИО1 переходит 2/5 доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права, собственности на жилой дом. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была снята с регистрационного учета по спорному жилому помещению самостоятельно.

В настоящее время в доме зарегистрированы ФИО2, ФИО3 ФИО1 

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

ФИО2 продав свои 2/5 доли в праве собственности спорного дома истцу, совершила действия, направленные согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище Никто не может быть произвольно лишен жилья.

В соответствии со ст. 558 ГК РФ помимо предмета и цены существенными условиями договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

По смыслу ст. 209,218,235 ГК РФ при отчуждении имущества к новому собственнику переходят права владения, пользования и распоряжения данным имуществом.

После оформления соглашения право пользования домом за ФИО2 было сохранено. Он проживал в доме и не давал обязательства по ее освобождению, что свидетельствует о достижении между сторонами договоренности о наличии обременений данного дома правами проживающих в ней лиц в виде права проживания в ней ФИО2, который не может быть произвольно лишен этого права. И это обременение сохраняется при переходе права собственности на дом от ФИО2 к ФИО1

Условий о прекращении права пользования в доме ответчика с момента государственной регистрации права собственности данное соглашение не содержит.

Истец не отрицал того факта, что у ФИО6 это было единственное жилье. После заключения соглашения он поменял замки в доме. После чего ответчик еще несколько раз приходил в дом, а в последующем забрал свои вещи покинул жилое помещение и место нахождение его не известно. При этом доказательств, свидетельствующих о намерении ФИО2 отказаться от права пользования жильем истцом суду не представлено. Кроме того, как установлено в ходе судебного заседания выезд ФИО2 носил вынужденный характер из за сложившихся конфликтных отношений с истцом., поскольку ему чинились препятствия в пользовании жилым помещением. При таких обстоятельствах у суда отсутствуют правовые основания для прекращения права пользования спорным жилым помещением ФИО2 

Детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.

Жилые помещения предоставляются лицам, указанным в абзаце первом настоящего пункта, по достижении ими возраста 18 лет, а также в случае приобретения ими полной дееспособности до достижения совершеннолетия. В случаях, предусмотренных законодательством субъектов Российской Федерации, жилые помещения могут быть предоставлены лицам, указанным в абзаце первом настоящего пункта, ранее чем по достижении ими возраста 18 лет.

Частью 1 статьи 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Из материалов дела следует, что, членом семьи ФИО1 ответчик - ФИО3 не является. В дом не вселялся, в нем не проживал. Спорное Жилое помещение за ним не сохранялось. С исковыми требованиями согласен. 

Данные обстоятельства подтвердила допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7 

В соответствии со свидетельством о регистрации ФИО3 значится зарегистрированным по месту пребывания 

<

адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

С учетом изложенного суд приходит к выводу о признании ФИО3 не приобретшим права пользования жилым домом.

Согласно ст. 7 Закон РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения неприобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

В удовлетворении исковых требований о прекращении ФИО2 права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Брянский областной суд через Дятьковский городской суд.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий 

<

данные изъяты> Л.Г. Гуляева

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>