Дело № 2-7823/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2017 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Бережинской Е.Е.,

с участием секретаря Быковченко М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ЖСК «СИТИ-2» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «СИТИ-2» о взыскании денежных средств по соглашению о расторжении Договора.

В обоснование иска указано, между сторонами ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор об участии в Жилищно-строительном кооперативе «СИТИ-2» по строительству жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Истица как член кооператива произвела оплату паевого взноса в размере 550 240 рублей и вступительного взноса в размере 61 000 рублей в полном объеме. Ответчик в свою очередь обязался передать истцу в собственность квартиру, проектной площадью 

<

данные изъяты> в.м. по указанному адресу. Срок сдачи дома в эксплуатацию – 2 квартал 2016 года.

ДД.ММ.ГГГГ., между истцом и ответчиком было заключено Соглашение о расторжении Договора. Возврат денежных средств по соглашению осуществляется не позднее 6 месяцев с даты его подписания.

В связи с тем, что денежные средства ответчиком возвращены не были, между сторонами заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому ответчик взял на себя обязательства о выплате истцу суммы долга в размере 611 240 руб. и убытков в размере 38 760 руб. 

Возврат указанной суммы должен был осуществляться платежами в размере 5% от общей суммы до 15 и 30 числа ежемесячно.

Между тем, на сегодняшний день обязательства ЖСК по возврату денежных средств по дополнительному соглашению выполнены частично, в сумме 30 000 руб.

28.06.2017г. истец обратилась к ответчику с досудебной претензией, с требованиями выплаты денежных средств в размере 620 000 руб. Однако указанные требования выполнены не были. Истец полагает, что указанные обстоятельства нарушают его законные права и интересы.

Истец с уточнением требований на день вынесения судебного решения, просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 620 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 54 661,51 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 1000 рублей

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

В судебном заседании, представитель ответчика ЖСК «СИТИ-2» ФИО2, действующая по доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов делаДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ответчиком ЖСК «Сити-2» заключен договор об участии в Жилищно-строительном кооперативе «СИТИ-2» по строительству жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами подписано соглашение о расторжении выше указанного договора участия в ЖСК.

Согласно соглашению о расторжении члену кооператива возвращаются внесенный паевой взнос в размере 550 240 руб. и вступительный взнос в размере 61 000 руб. Возврат денежных средств осуществляется не позднее 6 месяцев с даты подписания настоящего соглашения.

В связи с тем, что денежные средства ответчиком возвращены не были, между сторонами заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. к расторжению договора участия в ЖСК «СИТИ-2», согласно которому ответчик взял на себя обязательства о выплате суммы долга в размере 611 240 руб. и убытков в размере 38 760 руб., в связи с чем, сумма, подлежащая возврату составляет 650 000 руб. Возврат указанной суммы должен был осуществляться платежами в размере 5% от общей суммы до 15 и 30 числа ежемесячно.

Между тем, обязательства ЖСК по возврату денежных средств по дополнительному соглашению выполнены частично, в сумме 30 000 руб., что не оспаривается ответчиком.

До настоящего времени соглашение о рассрочке платежей оставшейся суммы долга также не исполняется, график платежей не соблюдается.

28.06.2017г. истец обратилась к ответчику с досудебной претензией, с требованием выплаты денежных средств в размере 620 000 руб. Однако указанные требования оставлены без удовлетворения.

В силу ст. 309 Гражданского Кодекса РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

В силу требований п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия которого, в соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ, определяются по усмотрению сторон.

Свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия. Свобода договора означает также право сторон договора выбрать его форму; возможность сторон в любое время своим соглашением изменить или расторгнуть договор ; право выбрать способ обеспечения исполнения договора.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу требований п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Суд обращает внимание на следующие обстоятельства. При заключении договора об участии в ЖСК, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Истец, действуя добросовестно, выполнил взятые на себя обязательства, выплатив сумму пая ответчику. Указанные обстоятельства подтверждаются квитанциями ЖСК « СИТИ -2». 

Между тем, ЖСК « СИТИ -2» не исполнил взятые на себя обязательства возврата внесенного паевого взноса. Перечисленные обстоятельства являются существенным нарушением условий договора ответчиком, и суд полагает, что истцом представлено наличие необходимой совокупности условий для возврата суммы паевого взноса, в связи с чем, заявленные требования в данной части подлежат удовлетворению в полном объеме. В соответствии со ст. 319 ГПК РФ, сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

В силу требований п. 6 ст. 32 Федеральный закон от 30.12.2004 N 215-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "О жилищных накопительных кооперативах", за нарушение кооперативом обязательств по выплате выбывшему члену кооператива или другим имеющим право на пай лицам действительной стоимости пая кооператив уплачивает выбывшему члену кооператива или другим имеющим право на пай лицам неустойку, размер которой определяется уставом кооператива и не может превышать одну трехсотую действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с тем, что истцу до настоящего времени сумма паевого взноса и убытки по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ. заключенному между сторонами, не возвращена, с ответчика подлежат взысканию проценты.

Согласно представленному расчету, размер неустойки (заявлен период с 16.09.2016 г. по 01.08.2017г.) с учетом частичного погашения суммы долга составляет 54 661,51 рублей.

Суд, проверив данный расчет, признает его верным, и полагает необходимым взыскать указанную сумму в ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ относятся издержки, связанные с рассмотрением дела.

Истцом оплачена государственная пошлина в размере 1 000 руб., данная сумма документально подтверждена и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ЖСК «СИТИ-2» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 620 000 руб. (шестьсот двадцать тысяч), проценты в размере 54 661,51 руб. (пятьдесят четыре тысячи шестьсот шестьдесят один рубль 51 копейка), расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 000 руб. (одна тысяча), а всего 675 661,51 руб. (шестьсот семьдесят пять тысяч шестьсот шестьдесят один рубль 51 копейка).

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: