КОПИЯ:

Дело № 2-795/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Челябинск 07 февраля 2018 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе: 

председательствующего судьи Лисицына Д.А., 

при секретаре Протосевич Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Дедал-Комид» о взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Дедал-Комид» (далее ООО СК «Дедал-Комид») о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры в размере 98 416 руб. 67 коп., судебных расходов. 

Требования по иску мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «Дедал-Комид» и истцами был заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым Застройщик обязался передать в собственность Участникам долевого строительства объект долевого строительства, квартиру № 69, не позднее ДД.ММ.ГГГГ по цене 1 250 000 руб. 

В нарушение условий договора ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. 

В связи с чем, истцы требуют взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также судебные расходы. 

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивали по изложенным в нем основаниям. 

Представитель ответчика ООО СК «Дедал-Камид» в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд, заслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «Дедал-Комид» и истцами был заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым Застройщик обязался передать в собственность Участникам долевого строительства объект долевого строительства, квартиру № 69, не позднее ДД.ММ.ГГГГ по цене 1 250 000 руб. 

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно условий договора участия в долевом строительстве, застройщик обязуется передать квартиру участникам долевого строительства в срок, не позднее 31 мая 2017 года.

До настоящего времени истцам квартира по акту приема-передачи не передана.

С учетом изложенного, ответчиком допущена просрочка передачи объекта долевого строительства, продолжительность которой составила 132 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). 

В силу п. 1 ст. 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

При этом в силу п. 2 ст. 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств (п. 3 ст. 401 ГК РФ).

Какие-либо доказательства тому, что нарушение сроков передачи истцу объектов долевого строительства произошло не по вине ответчика, а по независящим от него обстоятельствам, исключающим ответственность ООО СК «Дедал-Комид» как субъекта осуществляющего предпринимательскую деятельность, стороной ответчика в материалы дела представлены не были.

В силу п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из чего следует, что истцы вправе требовать от ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства исходя из цены, определенной сторонами при заключении договора. 

Таким образом, истец вправе претендовать на получение с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которой составит 93 499 руб. 99 коп. (1 250 000 (цена договора) х 8,5 % (ставка рефинансирования ЦБ РФ по состоянию на 10 октября 2017 года) / 150 х 132 (период просрочки)). 

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика не заявлено о несоразмерности неустойки. Положения ст. 333 ГК РФ не предоставляют суду право в отсутствие соответствующего заявления со стороны лица, ответственного за нарушения обязательства, по своему усмотрению уменьшить размер неустойки. В связи с чем сумма неустойки подлежит взысканию в размере 93 499 руб. 99 коп.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

На основании указанной нормы, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истцов штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителей в сумме 46 749 руб. 99 коп. (93 499,99 руб. х 50 %).

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ истцу ФИО1, фактически понесшему затраты на оплату государственной пошлины, что следует из представленного суду чек-ордера от 21 ноября 2017 года, подлежат возмещению за счет ответчика расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 005 руб., пропорционально удовлетворенным требованиям. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Дедал-Комид» в равных долях в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку в размере 93 499 руб. 99 коп., штраф 46 749 руб. 99 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Дедал-Комид» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 005 руб.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1, ФИО2 отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: п/п Д.А. Лисицын 

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья Центрального районного

суда г. Челябинска: Д.А. Лисицын 

Секретарь: Т.Ю. Протосевич

Решение вступило в законную силу

Судья Центрального районного

суда г. Челябинска: Д.А. Лисицын 

Секретарь: