Дело № 2-675/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июня 2017 года г. Лабытнанги

Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Галько С.В.,

при секретаре с/заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Администрации г.Лабытнанги о признании права собственности на недвижимое имущество, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, Администрации г. Лабытнанги о признании права собственности на капитальный гараж (бокс №), площадью 23,03 кв.м., расположенный по адресу: ..., гаражная площадка №, по тем основаниям, что летом 2001 года она приобрела у ФИО3 указанное имущество. При этом сделка письменно не оформлялась, правоустанавливающие документы не передавались. С момента приобретения гаража, она им владеет открыто, непрерывно и добросовестно. Однако оформить за собой право собственности не имеет возможности ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, в связи с чем просит судебной защиты заявленным способом.

В судебном заседании истец ФИО2 на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в суд не явился, в направленном письменном заявлении указал, что возражений по поводу заявленных истцом требований не имеет, расчет с ним произведен полностью.

Представитель Администрации г.Лабытнанги ФИО4, действующая по доверенности, исковые требования не признала, пояснив, что ФИО3 27.01.1998 было выдано разрешение на строительство индивидуального гаража в капитальном исполнении, отведен земельный участок для этой цели, но построенный объект инспекции ГАСН не предъявлялся, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдавалось, договор аренды земельного участка не заключался. Объект недвижимости не прошел регистрацию по постановке на государственный кадастровый учет в установленном законом порядке. Из чего следует, что спорный объект создан без соответствующих разрешений, на не отведенном в надлежащем образом земельном участке. Кроме того, ФИО2 в нарушение требований п.9 ст.15 «Правил землепользования и застройки муниципального образования г.Лабытнанги» изменила высоту и параметры разрешенного строительства, что подтверждается материалом об административном правонарушении, предусмотренном ст.6.1 Закона ЯНАО №81-ЗАО от 16.12.2004 «Об административных правонарушениях». Признание права на спорный объект, как на объект недвижимого имущества, в отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и в отсутствие прав на использование земельного участка влечет введение в гражданский оборот объекта с нарушением установленных градостроительных норм.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и с помощью признания права собственности (владения, пользования) в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что на основании заявления ФИО3 от 17.06.1997 ему выдано разрешение на строительство индивидуального гаража в капитальном исполнении, место установки - гаражная площадка №, бокс №, площадь участка 48 кв.м.

Постановлением Главы администрации г.Лабытнанги №60 от 19.02.1998 ФИО3 отведен земельный участок под строительство индивидуального гаража, расположенный ..., площадью 48 кв.м.

В судебном заседании установлено, и сторонами не доказано иное, что построенный индивидуальный гараж ФИО3 в 2001 году продан истцу ФИО2, правоустанавливающие документы покупателю не переданы. 

Распоряжением главы муниципального образования г. Лабытнанги от 03.12.2003 № 1541 утвержден проект границ земельного участка (категория земель - земли населенных пунктов), площадью 1344 кв.м., для размещения гаражных боксов №№, расположенного в № зоне градостроительной ценности по адресу: ..., гаражная площадка №.

Согласно акту обследования от 10.10.2016 гаражной площадки № по адресу: ..., установлено, что высота (параметр разрешенного строительства) гаражного бокса № изменена. В отношении ФИО2 составлен протокол об административном правонарушении, предусмотренном ст.6.1 Закона ЯНАО №81-ЗАО от 16.12.2004 «Об административных правонарушениях». Указанные документы подтверждают факт того, что земельный участок используется ФИО2 для целей, на которые он выделен Постановлением Главы администрации г.Лабытнанги №60 от 19.02.1998. 

В соответствие с уведомлением от 09.02.2017 Управления Росреестра по ЯНАО в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на нежилое помещение по адресу: ..., гаражная площадка №, гараж (бокс №) отсутствуют.

Требований об освобождении земельного участка от самовольно возведенного строения, истребовании земельного участка ответчиками к ФИО2 предъявлено не были.

Возражения ответчика о том, что гаражный бокс № на гаражной площадке № по ... в ... установлен с нарушением градостроительных норм, поскольку не был введен в эксплуатацию в установленном порядке, договор аренды земельного участка не заключался, суд не принимает во внимание, так как материалами дела подтверждается, что спорный объект был построен до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, на законных основаниях. 

В связи с тем, что объект не был своевременно поставлен продавцом ФИО3 на государственный кадастровый учет, а у покупателя ФИО2 правоустанавливающие документы отсутствовали, и явилось поводом для обращения истца в суд с настоящим иском.

Принимая во внимание, что приобретенный истцом гараж был возведен ФИО3 на основании разрешения на строительство на предоставленном МО г. Лабытнанги земельном участке, то есть на законных основаниях, данное строение самовольной постройкой не является, суд считает требование истца обоснованным, подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2, ДД/ММ/ГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество капитальный гараж (бокс №), площадью 23,03 кв.м., расположенный по адресу: ..., гаражная площадка №.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Лабытнангский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 01 июля 2017 года.

Судья: