ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2017 года р.п. Ковернино

Ковернинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Козлова Н.В., 

при секретаре судебного заседания Тулуповой О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Нижегородской области к ООО «УК Твой Дом» об обязании исполнить предписание об устранении выявленных нарушений лицензионных требований, 

УСТАНОВИЛ:

Истец Государственная жилищная инспекция Нижегородской области обратилась с иском в суд к ООО «УК Твой Дом» об обязаниипровести мероприятия по исполнению предписания Госжилинспекции № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно провести уборку придомовой территории и лестничных клеток подъездов жилого дома № по 

<

адрес>; восстановить кровельное покрытие жилого дома № по 

<

адрес>, устранить следы пролитий через чердачное перекрытие в квартире № и на лестничных клетках подъездов № жилого дома № по 

<

адрес>; произвести ремонт лестничных клеток в подъездах № жилого дома № по 

<

адрес>, устранив отслоения, растрескивание побелочного и окрасочного слоя стен, потолка; устранить на 1 этаже подъезда № жилого дома № по 

<

адрес> выпучивание, разрушение и отклонение от вертикали стены лестничной клетки; восстановить остекление лестничных клеток подъездов жилого дома № по 

<

адрес>.

Представитель истца Государственная жилищная инспекция Нижегородской областив судебное заседание не явился, обратился к суду с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, на рассмотрение дела в заочном порядке не возражает.Суд находит возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя истца на основании ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика ООО «УК Твой Дом»надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, ходатайств о своем участии в рассмотрении дела и об отложении дела не заявлял. Об уважительности неявки в судебное заседание не сообщил, о рассмотрении данного дела в его отсутствие не просил.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Учитывая, что судебная повестка, направленная ответчику (юридическому лицу) по месту его государственной регистрации, была возвращена в Ковернинский районный суд с почтовой отметкой «истек срок хранения», что свидетельствует об отказе ответчика принять судебную повестку, поскольку сведений об иных почтовых адресах, по которым ему следовало направлять почтовые уведомления, в материалах дела не имеется, в связи с чем, суд находит, что ответчик надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительной причине неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. ст. 55, 56, 57, 59, 60, 67 ГПК РФ, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд рассмотрел дело по заявленным требованиям и имеющимся в деле доказательствам.

Как установлено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ Госжилинспекцией в отношении ООО «УК Твой Дом» на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ проведена внеплановая выездная проверка, в ходе которой обследовался дом № по 

<

адрес>. Актом внеплановой выездной проверки от ДД.ММ.ГГГГ № по указанному адресу было установлено, что уборка придомовой территории и лестничных клеток подъездов жилого дома не произведена. Кровельное покрытие нарушено, в квартире № и на лестничных клетках подъездов № имеются многочисленные следы пролитий через чердачное перекрытие. На лестничных клетках подъездов № имеются отслоения, растрескивания побелочного и окрасочного слоя стен, потолка. На 1 этаже подъезда № наблюдается выпучивание, разрушение и отклонение от вертикали стены лестничной клетки. Остекление лестничных клеток нарушено.

Обществом не приняты меры по надлежащему содержанию жилого дома, что привело к нарушению п.п. 3.2.1, 3.2.2, 3.2.7, 3.2.8, 3.6.1, 4.2.1.1, 4.2.1.3, 4.2.1.14, 4.6.1.1, 4.6.1.2, 4.3.1, 4.3.2, 4.7.1, 4.7.2, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила 170).

ДД.ММ.ГГГГ МП «ГУК» в рамкахлицензионного контроля было выдано предписание об устранении выявленных нарушений при использовании, содержании и ремонте жилищного фонда, придомовых территорий, объекта коммунального назначения и предоставлении коммунальных услуг №, конечный срок исполнения которого ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ при проведении проверки выполнения работ по предписанию установлено, что предписание № от ДД.ММ.ГГГГ не исполнено, по результатам проверки выдано повторное предписание от ДД.ММ.ГГГГ № с конечным сроком исполнения ДД.ММ.ГГГГ.

На основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ о проведении внеплановой проверки предписания ДД.ММ.ГГГГ Госжилинспекцией установлено, что предписание № от ДД.ММ.ГГГГ не исполнено.

Согласно п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила №491).

В соответствии с пп. «в» п. 2 Правил №491 в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иныеплиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно п. 10 Правил №491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Подпунктом «а» и «з» пункта 11 Правил №491 предусмотрено, что содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 42 Правил №491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 утверждены Правила №170, определяющие правила по эксплуатации, порядку обслуживания и ремонту жилищного фонда (далее - Правила №170).

Пунктом 1.1 Правил №170 определено, что требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту должны соблюдаться собственниками жилищного фонда, уполномоченными управляющими и иными организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Таким образом, указанными Правилами прямо установлены обязанности управляющей организации по обеспечению исправного состояния жилого дома.

Из материалов дела следует, на основании протокола открытого конкурса от ДД.ММ.ГГГГ № и лицензии от ДД.ММ.ГГГГ № на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, ООО «УК «Твой дом» является ответственным лицом за содержание и ремонт данного жилищного фонда и обязано исполнять лицензионные требования.

ООО «УК «Твой дом» взяло на себя обязанность осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями договора и действующим законодательством, в том числе в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу заключенного обществом договора управления многоквартирным домом, а также в силу действующего законодательства, общество обязано проводить текущий и аварийный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Правилами №491 и Правилами №170 установлена обязанность общества проводить осмотры многоквартирного дома с целью своевременного выявления несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.

В соответствии с п.п. 3.2.1, 3.2.2, 3.2.7, 3.2.8, 3.6.1, 4.2.1.1, 4.2.1.3, 4.2.1.14, 4.6.1.1, 4.6.1.2, 4.3.1, 4.3.2, 4.7.1, 4.7.2 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: уборку придомовой территории и лестничных клеток подъездов жилого дома; исправность кровельного покрытия; ремонт стен лестничных клеток; восстановления целостности остекление лестничных клеток, однако, до настоящего времени выявленные нарушения ООО «УК «Твой дом» не устранены.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

С учетом изложенных обстоятельств суд находит, что истцом доказаны в совокупности все обстоятельства, позволяющие удовлетворить его исковые требования об обязании исполнить предписание об устранении выявленных нарушений лицензионных требований.

Исходя из вышеизложенного, суд удовлетворяет исковые требования Государственной жилищной инспекции Нижегородской области к ООО «УК Твой Дом» об обязании исполнить предписание об устранении выявленных нарушений лицензионных требований полностью.

В соответствие со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части заявленных требований, в том числе и уплаченную государственную пошлину. Истец Государственная жилищная инспекция Нижегородской области была освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче иска, в связи с чем с ответчика ООО «УК «Твой дом» в бюджет Ковернинского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Нижегородской области к ООО «УК Твой Дом» об обязании исполнить предписание об устранении выявленных нарушений лицензионных требований, удовлетворить.

Обязать ООО «УК «Твой дом» исполнить предписание Госжилинспекции № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: 

- провести уборку придомовой территории и лестничных клеток подъездов жилого дома № по 

<

адрес>; 

- восстановить кровельное покрытие жилого дома № по 

<

адрес>, устранить следы пролитий через чердачное перекрытие в квартире № и на лестничных клетках подъездов № жилого дома № по 

<

адрес>;

- произвести ремонт лестничных клеток в подъездах № жилого дома № по 

<

адрес>, устранив отслоения, растрескивание побелочного и окрасочного слоя стен, потолка; 

- устранить на 1 этаже подъезда № жилого дома № по 

<

адрес> выпучивание, разрушение и отклонение от вертикали стены лестничной клетки;

- восстановить остекление лестничных клеток подъездов жилого дома № по 

<

адрес>.

Взыскать с ООО «УК «Твой дом» в бюджет Ковернинского муниципального района Нижегородской области государственную пошлину в сумме 6000 руб.

Ответчик вправе подать в Ковернинский районный суд Нижегородской области, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Н.В. Козлов