Дело №2-995/2025

УИД 61RS0041-01-2025-001370-98

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 октября 2025 года п. Матвеев Курган

Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Цокуренко Н.П.

при секретаре судебного заседания Федоренко Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области, о признании жилого дома блокированной застройкой, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просит признать жилой дом с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на ? долю указанного жилого дома, признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 97,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ. 

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1400 кв.м., с КН № с расположенным на нем ? долей жилого дома, общей площадью 161 кв.м. с КН №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира с КН №, т.е. помещение, входящее в состав жилого дома с КН №, по указанному адресу.

Соглашением о выделе доле от ДД.ММ.ГГГГ наследодатель истца ФИО и ФИО2 произвели выдел принадлежащих им долей в квартиры. Ответчик зарегистрировала свое право на выделенную квартиру, а наследодатель истца нет.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, ? доля жилого дома, принадлежащая истцу, является жилым домом (блокированной застройки), так как соответствует всем критериям. Спорный дом является одноэтажным домом, разделенным на две части, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования, помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, имеют самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации. 

В настоящее время она лишена возможности распорядиться указанным имуществом, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО3, будучи надлежащим образом извещенными, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, об отложении дела не заявлено, дело рассмотрено в отсутствие истца и его представителя в порядке ст.167 ГПК РФ. 

Ответчик ФИО2 и её представитель по доверенности ФИО4, будучи надлежащим образом извещенными, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, об отложении дела не заявлено, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ. 

В письменном заявлении, приобщенном к материалам дела, представитель ответчика исковые требования признала в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны.

В отношении третьего лица дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ. 

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.2 ст.254 Гражданского кодекса РФ при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Из статьи 252 Гражданского кодекса РФ следует, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

Из пункта 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ следует, что домом блокированной застройки является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Федеральным законом от 30.12.2021 №476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившим в силу 1 марта 2022, устранена правовая неопределенность, возникающая при определении статуса жилых домов.

С учетом изменений существующие и вновь возводимые дома подлежат отнесению к одному из трех видов жилой недвижимости: жилой дом, блокированный жилой дом, многоквартирный дом.

С принятием и вступлением в силу Закона №476-ФЗ каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеют отдельный выход на земельный участок (пункт 40 статьи 1 ГрК РФ).

Действующее законодательство (пункты 3, 5 статьи 16 Федерального закона №476-ФЗ) позволяет признать домом блокированной застройки любой объект, независимо от его наименования в ЕГРН (квартиры в многоквартирном (двух, трех и до десяти–квартирном) доме, доли в праве на индивидуальный жилой дом, части жилого дома, помещения в жилом доме, здании) в том случае, если фактические параметры такого объекта соответствуют критериям блокированной застройки.

Из представленных материалов следует, что по адресу: 

<

адрес>, расположен жилой дом, общей площадью 161 кв.м.

Постановлением Администрации Большекирсановского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом переведен в двухквартирный и постановлено считать ? долю домовладения, принадлежащую ФИО квартирой №, ? долю домовладения, принадлежащую ФИО2 квартирой №, на основании соглашения о выделе долей от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время, указанный жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, размер ее доли составляет ?, а ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения – квартира № 2, площадью 65.1 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Также из материалов дела следует, что истец ФИО5 является собственником земельного участка, площадью 1400 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

При изготовлении технического плана здания, кадастровым инженером дано заключение от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в результате раздела здания с КН № образовался жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Инженерно-технические коммуникации (Электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение) в образуемом жилом доме блокированной застройки независимые. Вход в образуемый объект отдельный. При реконструкции, сносе образуемого объекта оставшийся объект не пострадает. В здании (жилом доме) с № расположено жилое помещение - квартира с КН № на которую зарегистрировано право собственности. Указанные объекты недвижимости являются самостоятельными объектами.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, приняв во внимание вышеуказанное заключение от ДД.ММ.ГГГГ, позицию ответчика по делу, который признал исковые требования, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению, при этом следует признать жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков. 

Следует прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признав за истцом право собственности на жилой дом блокированной застройки (жилое помещение №1), общей площадью 97,7 кв.м. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, в размере ? доли на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 97,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Матвеево-Курганский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.П. Цокуренко

В окончательной форме решение принято 23.10.2025.