(№)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Дата обезличена) город Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.,

при секретаре Скрябиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации городского округа Истра, третье лицо Управление Росреестра по Московской области об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на самовольно возведенные и реконструированные объекты, по встречному иску ФИО2 к ФИО1, Администрации городского округа Истра, третье лицо ФИО3 о признании права собственности на строения,

установил:

в Истринский городской суд обратилась ФИО1 с уточненным исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, Администрации городского округа Истра об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на самовольно реконструируемый объект, ссылаясь на то, что является собственником 1/2 доли земельного участка с КН (№) площадью 1331 кв. м, при проведении кадастровых работ выявлено пересечение границ земельных участков с КН (№) и (№), реконструкция части жилого дома не нарушает строительные и другие нормы и правила.

В судебном заседании истец и ее представитель по доверенности ФИО4 исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд об их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО5 предъявили встречное исковое заявление к ФИО1, Администрации городского округа Истра о признании права собственности на самовольно реконструированные строения лит.а4,а5,А1 по адресу: (адрес), признании права общей долевой собственности по 1/2 доле на самовольно возведенное строение лит.Г6 – баня, по адресу: (адрес).

Ответчик ФИО3 в судебном заседании по заявленным требованиям полагалась на усмотрение суда.

Представители Администрации городского округа Истра, Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 на праве собственности принадлежит по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок площадью 1331 кв. м по адресу: (адрес) (л.д. 15-16,141). 

Как усматривается из Технического паспорта на жилой дом (л.д. 25-35), разрешение на строительство строений лит.а5 – терраса, лит.а6 – веранда, лит.а4 – веранда, лит.А1 – мансарда, лит.Г6 – баня, не предъявлено, в связи с чем, в порядке ст. 222 ГК РФ данные строения являются самовольными. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). 

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведённое или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы (л.д. 87,1-116) реконструкция строений лит.а5,а6, расположенных по адресу: (адрес) требованиям градостроительных, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил соответствует, права и охраняемые законом интересы третьих лиц не нарушают. 

Согласно технического заключения специалиста ФИО6 (л.д. 133-139) с возведением лит.а4,а5,Г6 интересы собственников других домовладений не нарушаются в части соблюдения требований нормативных документов по строительству. Строения имеют достаточную прочность и устойчивость, не несут угрозу жизни и здоровью граждан, дефектов, представляющих угрозу безопасности эксплуатации, не имеют. Экологические нормы и требования охраны окружающей среды соблюдены. Препятствий к принятию реконструированного блока жилого дома и служебной постройки лит.Г6 в эксплуатацию нет.

Таким образом, принимая во внимание, что спорные строения возведены в границах земельных участка истца с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка, препятствий для их эксплуатации не установлено, у суда имеются правовые основания для признания права собственности на самовольно возведенные строения за ФИО1 на лит.а5 – терраса, лит.а6 – терраса, за ФИО2 на лит.а5 – терраса, лит.а4 – веранда, помещение №11 в лит.А1, расположенные по адресу: (адрес).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с ч. 7 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утратил силу с 01.01.2017 года) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. 

В силу ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации надвижимости» (вступившего в действие с 01.01.2017 года) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утратил силу с 01.01.2017 года) под кадастровой ошибкой понимается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации надвижимости» (вступившего в действие с 01.01.2017 года) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Поскольку для разрешения заявленных требований требуются специальные познания в области землеустройства, судом по делу назначена и проведена землеустроительная экспертиза. 

Согласно Заключениям землеустроительной экспертизы (л.д. 87,1-116) фактическая площадь земельного участка с КН (№) (правообладатель ФИО3) составляет 1155 кв. м. Фактическая площадь земельного участка с КН (№) (правообладатели ФИО1, ФИО2) составляет 1353 кв. м, по правоустанавливающим документам 1331 кв. м. Площадь и конфигурация земельных участков сведениям правоустанавливающих документов и сведениями ЕГРН не соответствуют. Площадь участка КН (№) по факту имеет наложение на участок с КН (№) в точках 4,5,6. Участок с КН (№) имеет расширение в точках 1,13,12,11,10,9. Участок с КН (№) имеет отступление от кадастровых границ в точках 36,22,20,18,17. Имеется реестровая ошибка. Экспертом представлен 1 вариант исправления реестровой ошибки.

У суда не имеется оснований для сомнения в обоснованности экспертного заключения, поскольку экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующую специальность, выводы эксперта не противоречивы, достаточным образом мотивированы и основаны на результатах проведенных экспертных исследований. Заключение эксперта соответствует положениям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, эксперт предупрежден об уголовной ответственности в соответствии со статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. 

Учитывая, что при внесении сведений в ЕГРН относительно местоположения границ земельных участков с КН (№) и (№) была допущена реестровая ошибка, наличие в ЕГРН неверных сведений о местоположении и площади земельных участков с КН (№) и (№) нарушают права их владельцев, суд полагает, что сведения о местоположении и площади земельных участков с КН (№) и (№) надлежит признать недействительными и внести в ЕГРН достоверные сведения о местоположении и площади земельного участка с КН (№) в соответствии с предложенным экспертом вариантом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении и площади земельного участка с КН (№), правообладатели ФИО1, ФИО2.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении и площади земельного участка с КН (№), правообладатель ФИО3.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении и площади (уточняемая площадь 1154 кв. м) земельного участка с КН (№), правообладатель ФИО3, в соответствии с геоданными, приведенными в таблице:

№ точки

Х

У

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно реконструированные строения лит.а5 терраса, площадью 2,4 кв. м, лит.а6 веранда, площадью 8,0 кв. м, расположенные по адресу: (адрес).

Признать за ФИО2 право собственности на самовольно реконструированные строения лит.а5 терраса, площадью 2,4 кв. м, лит.а4 веранда, площадью 8,0 кв. м, помещение №11 площадью 15,2 кв. м в лит.А1, расположенные по адресу: (адрес).

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждой на самовольно возведенное строение лит.Г6 – баня, расположенное по адресу: (адрес). 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено (Дата обезличена)