Решение

именем Российской Федерации

 

Дело № 2-607/2019

05 ноября 2019 года

г.Сольцы

Солецкий районный суд Новгородской области

в составе председательствующего судьи Киселёва Д.А.,

при секретаре Кирышевой О.В.,

с участием истца ФИО1, и ее представителя ФИО2

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, об обязании заключить основной договор купли-продажи доли квартиры, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 об обязании заключить основной договор купли-продажи 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>.. В обоснование исковых требований указала, что 30 января 2017 года она обратилась с просьбой к ответчику заключить договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, выставленной на продажу за 300 000 рублей. В целях фиксации серьезных намерений между сторонами был заключен договор задатка и ФИО3 были переданы денежные средства в размере 115 000 рублей. На тот момент основной договор между ними не заключался, поскольку в квартире был зарегистрирован Р.Н.Н.. До настоящего времени договор купли-продажи доли квартиры между сторонами не заключен, поскольку ФИО3 уклоняется от заключения данного договора. Просит обязать ответчика заключить договор купли-продажи спорной квартиры в судебном порядке. 

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали, настаивая на доводах искового заявления, дополнительно пояснив, что в 2016 году стала проживать в 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес>. В январе 2017года заключила предварительный договор с ответчиком на приобретение указанной квартиры за 300 000рублей, передав задаток в размере 115 000рублей. О том, что квартира находится в общей долевой собственности, не знала. Ответчик сказал о втором сособственнике как о лице зарегистрированном в жилом помещении, что было отражено в договоре задатка на куплю-продажу квартиры. Основной договор должен был быть заключен в срок до 30 июня 2017года. Уважительных причин по которым договор купли-продажи не был заключен не имеется. Имеют намерение в дальнейшем заключить договор купли-продажи квартиры с ответчиком и вторым сособственником квартиры Р.Н.Н.. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании заявленные требования признала, частично пояснив, что квартира находится в долевой собственности истец знал. Второй сособственник квартиры Р.Н.Н. не возражал против продажи квартиры ответчику и потому стоимость всей квартиры была определена в 300 000 рублей. Она не могла заключить договор продажи на всю квартиру поскольку владеет только 1/2 долей.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По смыслу ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

На основании пункта 4 статьи 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В п. 5 ст. 429 ГК РФ указано, что в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

В судебном заседании из письменных материалов дела установлено, что ФИО3 является собственником 

<

адрес> по ул. 5-й 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 27 марта 2019 года ( л.д.9-10).

Тридцатого января 2017 года между сторонами ФИО3 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен Договор задатка при купле-продаже квартиры ( л.д.7). Таким образом между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи доли спорной квартиры.

Согласно п. 2 Договора, объект недвижимости представляет собой квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ул. 5-й 

<

адрес>, состоит из двух комнат, общая площадь 32,4 кв.м., в том числе жилой - 24,0 кв.м.

Согласно п. 3 стороны договорились, что стоимость Квартиры с момента подписания настоящего Договора и до подписания договора купли-продажи (основного договора) не изменится и составит 300 000 рублей. 

Согласно п. 1 в целях фиксации серьезности намерений сторон и исполнения ими достигнутых договоренностей о купле-продаже объекта недвижимости покупатель передал, а продавец получил задаток в размере 115 000 рублей.

Согласно п. 4 стороны договорились, что крайний срок заключения основного договора 30 июня 2017 года.

Как следует из материалов дела, от заключения основного договора ответчик ФИО3 уклоняется по настоящее время.

Из п. 6 ст. 429 ГК РФ следует, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно условиям предварительного договора, основной договор должен был быть заключен в срок - 30 июня 2017 года (л.д. 7).

При этом, как следует из объяснений сторон и фактических обстоятельств дела, что до окончания срока, в который должен быть заключен основной договор - до 30 июня 2017 года, ФИО1 не направляла ФИО3, соответствующего предложения на заключение основного договора, то есть ни одна из сторон не обращалась с требованиями о понуждении к заключению сделки в срок до 30 июня 2017 года.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что, в силу п. 6 ст. 429 ГК РФ предварительный договор купли-продажи от 30 января 2017 года считается прекращенным с 30 июня 2017 года. 

Кроме этого, истцом нарушен срок для обращения в суд, предусмотренный ч. 5 ст. 429 ГК РФ, согласно которой требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что правовых оснований для удовлетворения требований истца ФИО1 не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.11, 56, 198 ГПК РФ, 

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, об обязании заключить основной договор купли-продажи доли квартиры, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Солецкий районный суд в течение одного месяца. 

Председательствующий Д.А.Киселёв