Дело № 2-1390/23 9 октября 2023 года

УИД 78RS0018-01-2023-001129-31 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Тонконог Е.Б. при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ПАО "АК БАРС" Банк к ФИО2 о расторжении и взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ПАО "АК БАРС" Банк обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору, указывая, что 17.11.2017 с ответчиком заключен кредитный договор №, ему был предоставлен кредит на сумму 1600000 руб. на срок до 30.05.2033 под 10,2 % годовых на приобретение квартиры по адресу: 

<

адрес>. Истец выполнил свои обязательства и перевел денежные средства на счет ответчика. Согласно условиям кредитного договора ответчик обязался ежемесячно осуществлять частичное погашение кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом в соответствии с графиком платежей. С 31.08.2022 ответчик допускает просрочки платежей. Истец просит расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчика задолженность в сумме 1515488,57 руб., включая задолженность по кредиту и по процентам, проценты за пользование кредитом по ставке 10,2 % годовых на дату вступления решения в законную силу. Также истец просит обратить взыскание на указанную квартиру путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную цену 4061600 руб., ссылаясь на то, что квартира является предметом залога.

Представитель истца в суд не явился, о дне и времени судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом телефонограммой. Ранее по иску не возражал, просил предоставить время для урегулирования спора миром.

Суд, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 310, 323, 334, 810, 811, 819 ГК РФ, так как изложенные в иске обстоятельства полностью подтверждены материалами дела.

17.11.2017 между истцом и ответчиком заключен кредитный договор №, ответчику был предоставлен кредит на сумму 1600000 руб. на срок до 30.05.2033 под 10,2 % годовых на приобретение квартиры по адресу: 

<

адрес>. Истец выполнил свои обязательства и перевел денежные средства в счет оплаты указанной квартиры по договору купли-продажи. Согласно условиям кредитного договора ответчик обязался ежемесячно осуществлять частичное погашение кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом в соответствии с графиком платежей по 17473 руб. 

Ответчик в нарушение условий договора ненадлежащим образом выполнял свои обязательства, что подтверждается кредитной историей всех погашений по договорам. Согласно предоставленному истцом расчету задолженности по договору на 2.03.2023 она составила 1515488,57 руб., из которых: сумма остатка основного долга – 1360036,56 руб.; сумма процентов за пользование кредитом за период с 12.12.2017 по 02.03.2023 – 155452,01 руб. Расчет ответчиком не оспорен, проверен судом и признан правильным. Таким образом, суд удовлетворяет требования о взыскании в полном объеме, включая и требования о взыскании процентов за пользование кредитом по ставке 10,2 % годовых на дату вступления решения в законную силу. В соответствии со ст.450 ч.2 ГК РФ кредитный договор подлежит расторжению по требованию истца в связи с существенным нарушением договора ответчиком. Истцом представлено доказательство о направлении ответчику требования о расторжении договора от 29.11.2022.

Ответчик является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> Согласно условиям кредитного договора обеспечением исполнения обязательств по договору является ипотека указанной квартиры. Права по данному договору на квартиру удостоверены закладной, в ЕГРН произведена запись об ипотеке. Истец является владельцем закладной, и соответственно, кредитором и залогодержателем.

В соответствии со ст. 50 федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица. Согласно ст. 337 данного кодекса, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд.

Нарушение договора допущено ответчиком в 2022 г., следовательно, залогодержатель вправе требовать обращения взыскания на предмет залога. Указанные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с пп.4 ч.2 ст.54 федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Согласно представленному истцу отчету об оценке №, выполненному ООО "Мобильный оценщик" 28.02.2023, рыночная стоимость квартиры по адресу: 

<

адрес> составляет 5077000 руб. Ответчиком не представлено возражений по оценке квартиры. Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца об определении начальной продажной цены квартиры в размере 80 % от указанной стоимости, что составляет 4061600 руб.

При удовлетворении исковых требований в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска, и почтовые расходы по отправке иска.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Требования ПАО "АК БАРС" удовлетворить. Расторгнуть договор кредитный договор №, заключенный между ПАО "АК БАРС" и ФИО2 17.11.2017.

Взыскать с ФИО2 (

<

данные изъяты> в пользу ПАО "АК БАРС" (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору № в размере 1515488,57 руб., из которых: сумма остатка основного долга – 1360036,56 руб.; сумма процентов за пользование кредитом за период с 12.12.2017 по 02.03.2023 – 155452,01 руб.; расходы по оплате госпошлины в размере 27777,44 руб., почтовые расходы 84 руб., а также проценты за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга по ставке 10,2 % годовых, за период с 3.03.2023 по дату вступления решения в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную цену квартиры 4061600 (четыре миллиона шестьдесят одна тысяча шестьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья (подпись)