Дело №2-6/2019 27 февраля 2019 года

УИД № 29RS0004-01-2018-000662-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Виноградовский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Мой А.И., при секретаре Алекберовой В.В., с участием представителя истцов ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Березник гражданское дело по иску Д.Г.А., Р.Т.В., Л.В.И., Л.Е.В., к администрации МО «Березниковское», К.В.В., К.А.В., К.В.В., К.А.В., Л.К.А. и встречное исковое заявление Л.К.А. о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, в порядке наследования, 

установил:

истцы обратились в суд с указанным иском, в обоснование иска, указав, что Д.Г.А., К.А.А. и Л.В.А. после смерти отца Л.А.Т., умершего ДД.ММ.ГГГГ, унаследовали в равных долях жилой деревянный дом, находящийся в 

<

адрес>. Право собственности на жилой дом ими в надлежащем порядке не зарегистрировано. В 1993 году земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, был передан в собственность лишь одному из собственников - К.А.А., что нарушило право Д.Г.А. и Л.В.А. К.А.А. и Л.В.А. умерли ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, соответственно. В связи с чем оформить право общей долевой собственности на спорные жилой дом и земельный участок не представляется возможным, поскольку при жизни К.А.А. и Л.В.А. не зарегистрировали свое право собственности на жилое помещение в предусмотренном законом порядке. Просят суд признать за ними право общей долевой собственности на спорный жилой дом и земельный участок, в порядке наследования, а право собственности, зарегистрированное за К.А.А. на спорный земельный участок, -отсутствующим.

10 декабря 2018 года определением Виноградовского районного суда Архангельской области к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, судом было привлечено Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

28 декабря 2018 года определением Виноградовского районного суда Архангельской области в качестве соответчика был привлечен Л.К.А.

22 января 2019 года принято встречное исковое заявление Л.К.А. о признании 1/9 доли права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, в порядке наследования.

Истцы Д.Г.А., Р.Т.В., Л.В.И., Л.Е.В., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения делаизвещены надлежаще.

Представитель истцов Д.Г.А., Р.Т.В., Л.В.И., Л.Е.В. - ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, уточнив, что просит признать право общей долевой собственности на спорное имущество за Л.В.И. и Л.Е.В. по 1/9 доле за каждой. С требованиями Л.К.А., заявленными встречным иском, согласна.

Представитель ответчика администрации МО «Березниковское», К.В.В.., К.А.В.., К.В.В.., К.А.В.. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили в суд ходатайство о рассмотрении дела без их участия, с требованиями истцов согласны.

Л.К.А. и его законный представитель Л.Е.Е. надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и представителя третьего лица.

Суд, заслушав представителя истцов, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит иски подлежащими удовлетворению.

На основании ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантировано.

Согласно представленной в материалы дела копии актовой записи о смерти, Л.А.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.56).

Установление круга наследников и порядок принятия ими наследства в соответствии с Гражданским кодексом РСФСР 1964года, проводится согласно ст. 1 и 5 Федерального закона «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации». Часть третья Гражданского кодекса РФ введена в действие с 01 марта 2002 года и применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие, а по гражданским правоотношениям, возникшим до введения в действие части третьей Кодекса, раздел V «Наследственное право» применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

В силу ст. 527 ГК РСФСР 1964года, действовавшего до 01 марта 2002 года, наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

В соответствии с ст. 527, 546 ГК РСФСР (ст. 218 ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно свидетельству о праве на наследство, выданному ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Шенкурской государственной нотариальной конторой, принадлежащее Л.А.Т. имущество, в том числе жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, перешло в собственность его детям Л.В.А., Д.Г.А., К.А.А., в равных в долях каждому (л.д.107).

До 2000годарегистрацияправа производилась в порядке Гражданского кодекса РСФСР от 1964года бюро техническойинвентаризации.

Как установлено в судебном заседании, наследники Д.Г.А., К.А.А. и Л.В.А. не зарегистрировали свое право собственности на жилой дом, унаследованный после смерти их отца, Л.А.Т.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Г.Н.Ф. показала, что с детства дружит с Д.Г.А.. Семья Л. ей известна давно. Супруга Л.А.Т. умерла, когда Д.Г.А. было около 10 лет. В семье были также старшая дочь А. и сын В.. На день смерти Л.Т.А. с ним никто не проживал, его дети, проживающие в городах, приезжали в дом, как при его жизни, так и после его смерти, пользовались домом и земельным участком. Некоторое время А., после выхода на пенсию, вместе со своим супругом приехали из города в деревню и проживали в спорном жилом доме.

Учитывая изложенное, у суда не возникает сомнений, что на день смерти Л.А.Т., умершего ДД.ММ.ГГГГ, ему принадлежал спорный жилой дом, который был унаследован в равных долях его детьми: Д.Г.А., К.А.А., Л.В.А., согласно завещанию.

Истцами заявлены требования о признании права собственности К.А.А. на целый земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, - отсутствующим. Считают, что передача в собственность земельного участка лишь одному из сособственников жилого помещения, К.А.А., была произведена незаконно, что нарушает права остальных собственников земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 219-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно части 6 статьи 1 вышеназванного Федерального закона государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164, пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как указано в пункте 53 Постановления, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

В 1993 году К.А.А. был предоставлен в собственность земельный участок, земель населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> га, о чем подтверждает свидетельство на право собственности на землю, выданное администрацией Березниковского поссовета (л.д.19). На основании указанного свидетельства внесены сведения о собственнике объекта. Данному земельному участку, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. присвоен кадастровый № (л.д.26).

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания заявленных требований и имеющихся возражений.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Право собственности на спорный жилой дом перешло К.А.А., Д.Г.А. и Л.В.А. в 1972 году.

Таким образом, в 1993 году право собственности К.А.А. на земельный участок, на котором расположен спорный дом, на законных основаниях возникнуть не могло. 

Учитывая изложенные обстоятельства и приведенные нормы, регистрация права собственности за К.А.А. на целый земельный участок - нарушило право собственности Д.Г.А. и Л.В.А., поэтому требование о признании права собственности К.А.А. на целый земельный участок отсутствующим - подлежит удовлетворению.

Из материалов дела следует, что К.А.А., Л.В.А. умерли ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, соответственно (л.д.20,21).

Частью 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследниками К.А.А. являются её сыновья К.В.В.., К.А.В.., К.В.В.., К.А.В.. и дочь Р.Т.В. 

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено, что наследственное дело к имуществу К.А.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось. 

Вместе с тем, наследником принявшим, наследство после её смерти является её дочь, Р.Т.В., что подтверждается показаниями истца Р.Т.В., свидетелей Г.Н.Ф. и З.А.В. Так, указанные лица в судебном заседании пояснили, что К.А.А. до дня своей смерти пользовалась спорным жилым домом, периодически проживала в нём, хранила и пользовалась, имеющимися в нём, своими вещами, предметами домашнего обихода и бытовой техникой. После смерти К.А.А. была захоронена в 

<

адрес>. Спорный жилой дом непосредственно после смерти К.А.А. был закрыт её дочерью, наиболее ценные вещи были забраны ею же, также в указанном доме проводились поминки после смерти К.А.А.

Наследниками Л.В.А. являются его супруга Л.В.И., дочь Л.Е.В. и внук Л.К.А., отец которого Л.А.В. умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследники Л.В.А. приняли наследство по 1/3 доли каждый, в виде недвижимого имущества и автомобиля.

В силу ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Таким образом, Р.Т.В. приняла наследство, оставшееся после смерти матери К.А.А., а Л.В.И., Л.Е.В., Л.К.А., после смерти супруга, отца и деда Л.В.А., в состав наследства которых вошли по 1/3 доли спорных жилого дома и земельного участка.

Согласно пп. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета являются вступившие в законную силу судебные акты.

Соответственно, данное решение будет являться основанием для исключения из ЕГРН сведений о правообладателе К.А.А. земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: 

<

данные изъяты>.

При таких обстоятельствах, требования истцов Д.Г.А., Р.Т.В., Л.В.И., Л.Е.В. и истца Л.К.А., по встречному иску, о признании права общей долевой собственности на спорный жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: 

<

данные изъяты>, расположенных по адресу: 

<

адрес> - подлежат удовлетворению. Так, доли спорных жилого дома и земельного участка распределены следующим образом: Д.Г.А. - 1/3 доля, Р.Т.В. -1/3 доля, Л.В.И., Л.Е.В. и Л.К.А. по 1/9 доли.

Согласно иску и материалам дела, спорный жилой дом на государственном кадастровом учете не состоит.

Из технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства, составленного ГБУ АО «Бюро технической инвертаризации» 25 апреля 2018 года, по адресу: 

<

адрес> расположен жилой дом, 1924 года постройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м (л.д.27-28)

В силу ч.7 ст. 70 № 218-ФЗ до 1 марта 2020 года основаниями для государственного кадастровогоучета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, являются только технический план указанного объекта и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок. В данном случае сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 настоящего Федерального закона (в случае, если проектная документация не изготавливалась).

В соответствии с ч. 1 ст.24 № 218-ФЗ технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастровогоучета такого объекта недвижимости.

Согласно ч.8 ст.24 № 218-ФЗ сведения о здании, сооружении или едином недвижимом комплексе, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и их площади, площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации таких объектов недвижимости.

В силу ч.11 ст. 24 № 218-ФЗ если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных в частях 8 - 10 настоящей статьи разрешений и проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.

Как видно из справки от ДД.ММ.ГГГГ, изготовить технический план на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Виноградовскому отделению ГБУ АО «БТИ» не представилось возможным, поскольку два правообладателя объекта недвижимости умерли, в связи с чем все собственники составить и подать декларацию, которая прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью, - не могли. Кроме того, земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, находится в собственности одного из собственников данного объекта - К.А.А.

В связи с указанными обстоятельствами жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 1924 года постройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м подлежит постановке на государственный кадастровый учет.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 191-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Д.Г.А., Р.Т.В., Л.В.И., Л.Е.В., Л.К.А. о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, в порядке наследования, удовлетворить.

Признать зарегистрированное право собственности К.А.А. на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью - 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: 

<

данные изъяты> отсутствующим.

Признать за Д.Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке наследования право в общей долевой собственности:

на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. кв.м., жилой площадью - 

<

данные изъяты> кв.м., 1924 года постройки;

на 1/3 долю земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером - 

<

данные изъяты>.

Признать за Р.Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке наследования право в общей долевой собственности:

на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. кв.м., жилой площадью - 

<

данные изъяты> кв.м., 1924 года постройки;

на 1/3 долю земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером - 

<

данные изъяты>.

Признать за Л.В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке наследования право в общей долевой собственности:

на 1/9 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. кв.м., жилой площадью - 

<

данные изъяты> кв.м., 1924 года постройки;

на 1/9 долю земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером:

<

данные изъяты>.

Признать за Л.Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке наследования право в общей долевой собственности:

на 1/9 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. кв.м., жилой площадью - 

<

данные изъяты> кв.м., 1924 года постройки;

на 1/9 долю земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером - 

<

данные изъяты>.

Признать за Л.К.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке наследования, право в общей долевой собственности: 

на 1/9 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. кв.м., жилой площадью - 

<

данные изъяты> кв.м., 1924 года постройки;

на 1/9 долю земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером - 

<

данные изъяты>.

Право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.

Настоящее решение суда является основанием для постановки жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Виноградовский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 01 марта 2019 года.

Судья А.И. Мой