Дело №2-5382/2025

27RS0004-01-2025-006365-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2025 года г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Федосовой Т.Г., при ведении протокола помощником судьи Яховой С.О., с участием: ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управляющей компании Общество с ограниченной ответственностью «Авангард-Сервис» к ФИО1, ФИО4, несовершеннолетнему ФИО2, ФИО5 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

истец в обоснование иска указал, что УК ООО «Авангард-Сервис» с 12.01.2018 г. является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>. 

Ответчики являются долевыми собственниками жилого помещения - квартиры по адресу: г.

<

адрес> Краснореченский 

<

адрес> (по ? доли), не исполняют возложенную на них законом обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, в связи с чем, на стороне ответчиков за период с 01.12.2022 г. по 31.01.2025 г. образовалась задолженность 49 137,46 руб.

В связи с нарушением срока внесения платежей на основании ч.14 ст. 155 ЖК РФ начислены пени 7 586,14 руб. за период с 01.04.2023 г. по 31.01.2025 г.

Просит взыскать с собственников жилого помещения ФИО1, ФИО4, дейставующих за себя и несовершеннолетнего собственника ФИО2 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг по 18 426,56 руб., пени по 2 845,50 руб., расходы по оплате государственной пошлины по 1 500 руб. 

Взыскать с ответчика ФИО5 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг 12 284,37 руб., пени 1 897 руб., расходы по оплате государственной пошлины по 1000 руб.

В судебное заседание иные лица, участвующие в деле, не явились, истец просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя, ответчики ФИО8, ФИО4 и несовершеннолетний ФИО2 проживают за пределами Хабаровского края.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

В судебном заседании ФИО5 частично признал исковые требования, пояснил, что задолженность имеется, оплата не произведена. Просит применить к части исковых требований, выходящих за пределы трехлетнего срока, посредствуя пропуска срока исковой давности, снизить пени, поскольку она не соразмерна нарушенному обязательству, просит учесть, что несовершеннолетний собственник ФИО2 является инвалидом.

Выслушав пояснения ответчика, изучив материалы дела, представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.ст. 209, 210 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч.3 ст. 30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.154 ЖК РФ, с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 9, 11 постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п. 2, 3 ч. 1, п. 1, 3 ч. 2, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Действующее правовое регулирование в структуре за жилое помещение, осуществляемой собственником, различает оплату потребленных коммунальных услуг (плата определяется фактом потребления) и оплату за содержание жилого помещения. 

Последняя представляет собой исключительно обязанность собственника, основанную на факте принадлежности ему жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома. Указанная обязанность исполняется собственником вне зависимости от фактического использования жилого помещения.

Собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. 

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

На основании частей 1, 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учетов при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом, управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, пер. Краснореченский 

<

адрес> осуществляет УК ООО «Авангард-Сервис» на основании договора управления домом от 12.01.2018 г., в соответствии с которым, УК ООО «Авангард- Сервис» осуществляет управление общим имуществом, выполняет работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества. Обеспечивает предоставление услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в зависимости от фактического стояния общего имущества в соответствии с условиями договора, действующим законодательством, в пределах денежных средств, поступающих в адрес организации от собственников.

Управляющая организация самостоятельно или с привлечением исполнителей организует предоставление услуг, проведение работ по содержанию дома и ремонту общего имущества.

Вправе привлекать исполнителей к выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества дома, взыскивать с собственников жилых и нежилых помещений задолженность по оплате услуг. 

В соответствии с п.4.5. договора плата за содержание жилого/нежилого помещения, иные платежи вносятся в соответствии с законодательством РФ.

В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы, собственник обязан уплатить пени в размере, определенном ЖК РФ ( п. 5.6 договора).

Установлено, что ответчики являются долевыми собственниками квартиры по адресу: г.

<

адрес> Краснореченский 

<

адрес>, у каждого по ? доли.

Согласно поквартирной карточке, справке формы № 36 в спорной квартире, зарегистрированы все собственники.

Согласно акту сверки начислений, с расшифровкой начислений по каждому виду услуг, ответчики оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, вносили не регулярно, с нарушением срока и не в полном объеме, связи с чем, за период с 01.12.2022 г. по 31.01.2025 г. на стороне ответчиков образовалась задолженность 49 137,46 руб.

Ответчиком ФИО5, который фактически проживает в спорном жилом помещении, не оспаривается факт не внесения оплаты. О наличии задолженности ответчики извещаются посредством выставления текущий платежных документов, в которых информационной строкой, указывается задолженность.

Проверив расчет начислений и поступивших оплат, суд соглашается с ним, поскольку он арифметически верен, соответствует периоду задолженности, в нем отражены начисления и оплаты, расчет не оспаривается ответчиками.

25.04.2024 г. УК ООО «Авангард-Сервис» обратилось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа на взыскание спорной задолженности. 30.04.2025 г. мировым судьей судебного участка №13 судебного района «Индустриальный район г.Хабаровска» вынесен судебный приказ № 2- 1607/2025-15, который определением от 24.06.2025 г. отменен, в связи с возражениями, поступившими от должника.

В ходе рассмотрения дела установлено, что после отмены судебного приказа ответчиками в счет погашения спорной задолженности оплаты не внесены.

Суд, учитывая возложенную на ответчиков законом обязанность по своевременному и полному внесению оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, не исполнение данной обязанности, находит требования обоснованными.

Принимая во внимание, что ответчиками не надлежащим образом исполнялась обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в спорный период, требования УК ООО «Авангард-Сервис» подлежат удовлетворению.

Суд учитывает, что один из собственников жилого помещения - ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. является несовершеннолетним, соответственно, на него не может быть возложена обязанность по погашению задолженности.

В соответствии со статьей 64 Семейного кодекса Российской Федерации защита прав и интересов детей возлагается на их родителей.

В случае если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (ст.21, 26, 28 ГК РФ и ст.56, 60, 64 СК РФ).

Поскольку ФИО2 в спорный период являлся несовершеннолетним, он не несет самостоятельной ответственности по исполнению обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, данная обязанность возложена на его родителей, соответственно, ответчики ФИО8 и ФИО4 несут ответственность по возмещению задолженности за спорный период.

В судебном заседании ФИО5 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к части требований.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, он определяется в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса, согласно которой, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ч. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности" в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа (п. 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43). 

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

25.04.2025 г. УК ООО «Авангард-Сервис» обратилось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа на взыскание спорной задолженности. 30.04.2025 г. мировым судьей судебного участка №13 судебного района «Индустриальный район г.Хабаровска» вынесен судебный приказ № 2- 1607/2025-15, который определением от 24.06.2025 г. отменен, в связи с возражениями, поступившими от должника.

После отмены судебного приказа, истец обратился в суд с настоящим иском 17.09.2025 г., то есть, в пределах шести месяцев после отмены судебного приказа, в связи с чем, срок исковой давности подлежит исчислению с 25.04.2025 г., даты подачи заявления о внесении судебного приказа, к требованиям, за период с 01.12.2022 г. по 30.03.2022 г.включительно подлежат применению последствия пропуска срока исковой давности и он подлежит исключению.

Суд, определяя размер задолженности, который подлежит взысканию, принимает во внимание установленные обстоятельства не исполнение ответчиками обязанности по внесению оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в установленном размере, расчет задолженности, который ответчиками не оспорен, исключение части задолженности в размере 19 459,30 руб., в связи с применением срока исковой давности, приходит к выводу о том, что задолженность ответчиков перед истцом составляет 29 678,16 руб., за период с 01.04.2022 г. по 31.01.2025 г.

Распределяя обязанность по возмещению задолженности, суд принимает во внимание размер долей каждого ответчика, обязанность законных представителей несовершеннолетнего собственника, приходит к выводу, что с ответчиков ФИО4 и ФИО1 подлежит взысканию задолженность за период с 01.04.2022 г. по 31.01.2025 г. по 11 129,31 руб., в том числе, в части доли несовершеннолетнего ФИО2

С ответчика ФИО5 подлежит взысканию задолженность 7 419,54 руб. ( ? доля от 29 678,16 руб.)

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

Проверив расчет пени, суд соглашается с ним, поскольку расчет арифметически верный, произведен с учетом действовавших банковских ставок рефинансирования.

Окончательно определяя размер пени, подлежащий взысканию с ответчиков, суд считает возможным применить к заявленным требованиям положения ст. 333 ГК РФ, предусматривающие возможность уменьшить неустойку, поскольку она явна несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Суд, учитывая, размер основного долга, размер подлежащей уплате неустойки, объем и длительность нарушения обязательства, поведение ответчиков, связанные с частичным погашением задолженности, считает возможным снизить пени ответчикам ФИО1 и ФИО4 до 1000 руб.; ответчику ФИО5 до 500 руб.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса, пропорционально удовлетворенным требованиям. 

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 1 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

Обязательным условием возмещения судебных расходов является то, что расходы должны быть необходимыми и связанными с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ в состав судебных расходов входят расходы по государственной пошлины. 

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина 4 000 руб. на основании платежного поручения № 1063 от 12.09.2025 г. 

С учетом частичного удовлетворения исковых требований, в размере 65 %, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям, с ответчиков ФИО1 и ФИО4 по 975 руб. с каждого, с ответчика ФИО5 - 650 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199,321 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования Управляющей компании Общество с ограниченной ответственностью «Авангард-Сервис» к ФИО1, ФИО4, несовершеннолетнему ФИО2, ФИО5 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ( паспорт № выд. ДД.ММ.ГГГГ), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего собственника ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги 11 129,31 руб., за период с 01.04.2022 г. по 31.01.2025 г., пени 1000 руб., расходы по оплате государственной пошлины 975 руб.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ( паспорт № выдю. ДД.ММ.ГГГГ) действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего собственника ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу Управляющей компании Общество с ограниченной ответственностью «Авангард-Сервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги 11 129,31 руб., за период с 01.04.2022 г. по 31.01.2025 г., пени 1000 руб., расходы по оплате государственной пошлины 975 руб.

Взыскать с ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. ( паспорт № выд. ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Управляющей компании Общество с ограниченной ответственностью «Авангард-Сервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги 7 419,54 руб., за период с 01.04.2022 г. по 31.01.2025 г., пени 500 руб., расходы по оплате государственной пошлины 650 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд, через Индустриальный районный суд г. Хабаровска. 

Судья Т.Г.Федосова

Решение изготовлено в окончательном виде 14 октября 2025 г.