2-208/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

17 января 2019 года г.Одинцово Московской обл. 

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кулеша А.П.

при секретаре Сайфуллиной Г.А.,

с участием: представителя ФИО1 – ФИО2, действовавшего на основании нотариально удостоверенной доверенности,

представителя ответчика ООО «ЛОГИТЕК» ФИО3, действовавшей на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЛОГИТЕК» о взыскании неустойки в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ЛОГИТЕК» о взыскании неустойки за период с 01.04.2018 года по 19.05.2018 года в размере 177729 руб. 93 коп., в счет компенсации морального вреда – 30000 руб. 00 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца, в размере 50% от суммы, присужденной истцу судом, стоимость юридических услуг – 30000 руб. 00 коп., указав, что между ним и ответчиком 10.10.2016 был заключен договор участия в долевом строительстве № в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: АДРЕС после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику объекты долевого строительства, определенные договором, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, уплатив стоимость объектов долевого строительства. Ответчик, в нарушение условий договора в установленный в нем срок квартиру истцу не передал, в связи с чем в его адрес была направлена претензия, которая в добровольном порядке удовлетворена не была.

Представитель истца в судебном заседании поддержал, заявленные его доверителем требования и просил их удовлетворить в полном объеме. При этом, он не возражал против применения ст.333 ГК РФ в отношении неустойки, но в этом случае просил снизить не менее 8% годовых.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал. Вместе с тем, в случае удовлетворения исковых требований, просила снизить размер неустойки на основании ст.333 ГК РФ, поскольку ранее уже взыскивалась неустойка за другой период времени и финансовое состояние компании. 

Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, приходит к следующему выводу.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно материалам дела, 10.10.2016г. между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № (л.д.10-20).

В соответствии с п.1.1. договора № от 10.10.2016г. объектом долевого строительства является 3-х комнатная квартира условный №, общей (проектной) площадью 82,99 кв.м., находящаяся на № этаже, секция №, входящая в состав многоквартирного дома № расположенного по адресу: АДРЕС

Согласно п.4.1. указанного выше договора полная стоимость квартиры составляет 6045236 руб. 00 коп., включая все налоги, сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) и отделку квартиры, а также сумму денежных средств на оплату услуг застройщика.

Истцом обязательства по оплате цены договора исполнены в полном объёме, что подтверждается чек-ордером (л.д.23).

В соответствии с п. 7.1.7 договора № от 10.10.2016г. срок ввода в эксплуатацию указанного выше многоквартирного жилого дома 120 рабочих дней со дня получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 30.06.2017 года.

Объект долевого строительства был передан ФИО1 в соответствии с актом 19.05.2018 (л.д.26).

В силу п. 3, 4, 5 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.

Согласно ч. 1, 2, 3 ст. 8 Закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу п. 5 ст. 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 7 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Требование истца от 25.05.2018г. об уплате неустойки в связи с нарушением предусмотренного договора участия в долевом строительстве (л.д.24-25) ответчик добровольном не исполнил. 

Истцом в материалы дела представлен расчёт неустойки, согласно которому, сумма неустойки за период с 01.04.2018г. по 19.05.2018г. составляет 177729,93 руб. (л.д. 6).

Расчёт судом проверен и признан верным.

Поскольку ответчиком допущено нарушение сроков по передаче объекта долевого строительства, суд пришел к выводу о том, что требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению.

При этом, с учетом заявленного представителем ответчика ходатайства и высказанной в судебном заседании представителем ответчика позицией о возможности снижения размера неустойки, но не менее 8% годовых, суд, применив положения ст.333 ГК РФ снижает размер неустойки, исходя из расчета ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей на период взыскиваемой неустойки (7,25%) и полагает подлежащей взысканию в размере 143171 руб. 34 коп.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Таким образом, поскольку суд частично удовлетворяет требования истца о взыскании неустойки, также подлежат удовлетворению требования о компенсации морального вреда, из них вытекающие.

При этом, суд полагает необходимым взыскать в счет компенсации морального вреда 5000 руб. Оснований для взыскания в большем размере не усматривается и доказательств истцом не представлено. 

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» суд пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя - в размере 74085 руб. 67 коп.. (143171 руб. 34 коп. + 5000 руб. 00 коп.):2).

Из материалов дела следует, что между ФИО и ФИО1 заключен договор возмездного оказания юридических услуг № от 08.09.2018 года, в соответствии с которым истцом произведена оплата в размере 30000 руб. 00 коп. (л.д.78,9).

В силу ст.ст. 98,100 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат также расходы, понесенные истцом в связи с рассмотрением настоящего дела, а именно за получение юридической помощи и участие в рассмотрении дела его представителя. При этом, суд приходит к выводу о том, что в пользу ФИО1 с ООО «ЛОГИТЕК» подлежит взысканию стоимость юридических услуг в меньшем размере, а именно в сумме 20000 руб. 00 коп., с учетом категории, сложности настоящего дела и количества судебных заседаний (три судебных заседания: 25.12.2018, 15.01.2019, 17.01.2019). 

Кроме того, с учетом положений ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, 333.36 НК РФ с ООО «ЛОГИТЕК» подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме 4363 руб. 43 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЛОГИТЕК» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.04.2018 года по 19.05.2018 года в размере 143171 руб. 34 коп., в счет компенсации морального вреда – 5000 руб. 00 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца – 74065 руб. 67 коп., стоимость юридических услуг – 20000 руб. 00 коп., в общей сумме – 242257 руб. 01 коп. (Двести сорок две тысячи двести пятьдесят семь рублей одна копейка).

В удовлетворении требований в части взыскания неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 34558 руб. 59 коп., в счет компенсации морального вреда 25000 руб. 00 коп., стоимости юридических услуг – 10000 руб. 00 коп. – отказать.

Взыскать с ООО «ЛОГИТЕК» расходы по государственной пошлине в доход местного бюджета в размере 4363 руб. 43 коп. (Четыре тысячи триста шестьдесят три рубля сорок три копейки).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ А.П. Кулеша