Дело № 2-461/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Верхние Киги 15 мая 2019 года

Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Нажипова А.Л., 

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя третьего лица Управления Росреестра по РБ ФИО3,

при секретаре Цепиловой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Кредитному потребительскому кооперативу «Ай», о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО1 обратилась в Белокатайский межрайонный суд с иском к КПК «Ай», указав, что по договору купли-продажи с ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ она прибрела в собственность жилую квартиру кадастровым номером №, расположенную по адресу 

<

адрес> ФИО4, ФИО5 за 413000 рублей. По условиям договора, оплата была произведена за счет заемных средств, предоставленных кредитным потребительским кооперативом «Ай» 

<

адрес>. При заключении договора купли – продажи была оформлена и зарегистрировано в ЕГРП ипотека в силу закона за залогодержателем КПК «Ай». С КПК «Ай» по заемным средствам она рассчиталась за счет материнского капитала через ГУ - Управление Пенсионного фонда РФ в Кигинском районе РБ. Обязательство по расчету исполнено, а так же исполнено обязательство по погашению займа в КПК «Ай». КПК «Ай» по своему юридическому адресу не находится, на телефонные звонки специалисты не отвечают. В связи с изложенным просят прекратить залог (ипотеку в силу закона) на жилую квартиру с кадастровым номером за №, расположенную по адресу 

<

адрес> пользу КПК «Ай» в связи с исполнением обязательства по расчетом с залогодателями по договору потребительского займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала, пояснила, что с КПК «Ай» она полностью рассчиталась, с продавцами квартиры так же произведен полный расчет, квитанции не были выданы, расчет был произведен средствами материнского капитала с привлечением собственных накоплений.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковое заявление поддержал, просил удовлетворить. 

Представитель ответчика КПК «Ай» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В материалах дела имеются конверты с направлением извещений, возвращенные с отметкой «истек срок хранения». 

Согласно выписке из ЕГРЮЛ юридическое лицо КРК «Ай» имеет адрес место нахождения: 

<

адрес>.

С учетом того, что суд предпринял все меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте рассмотрения гражданского дела, а ответчик уклоняется от получения судебного извещения и от явки в судебное заседание на рассмотрение гражданского дела, на основании ст. 167 ГПК РФ суд, ввиду отсутствия возражений истца, считает возможным рассмотрение дела при данной явке.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, с исковыми требованиями согласны, расчеты произведены. 

Представитель третьего лица государственный регистратор Управления Росреестра по РБ ФИО3 оставила решение вопроса на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив доказательства суд приходит к следующим выводам.

Согласно положений ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ст.11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Ай» и ФИО1 заключен договор потребительского займа №, по условиям которого кооператив предоставил ФИО1 413000 рублей сроком на 3 месяца до ДД.ММ.ГГГГ, процентная ставка установлена в размере 35,25 % годовых, цель предоставления - на покупку жилой квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ипотекой в силу закона ФИО1 приобрела у ФИО4, ФИО5 за 413000 рублей жилую квартиру с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> 

В силу положений данного договора квартира приобретена покупателем ФИО1 за счет заемных средств в размере 413000 руб. предоставленных КПК «Ай» сроком на три месяца по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 3.1.2 расчет с продавцом в размере 413000 руб. будет произведен покупателями за счет заемных средств в сумме 433100 руб., предоставляемых КПК «Ай» в течение 5 банковских дней с момента подписания договора.

Акт приема-передачи недвижимости подписан покупателями и продавцом ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, квартира с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, в отношении жилого помещения – квартиры, зарегистрировано обременение в силу закона. 

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55).

Как следует из справки представленной ГУ – Управление Пенсионного фонда РФ в Кигинском районе РБ следует, что по заявлению ФИО1 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату кредита ДД.ММ.ГГГГ перечислено 412901 рубль 40 копеек. 

Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств и возражений в силу ст. 56 ГПК РФ, суд полагает возможным на основании части 1 статьи 68 ГПК РФ обосновать свои выводы объяснениями другой стороны, суд принимает доводы о том, что истцом ФИО1 расчет по оплате кредита на приобретение жилого дома согласно условиям договора потребительского займа № от ДД.ММ.ГГГГ. выполнен в полном объеме путем привлечения средств материнского капитала и собственных накоплений истца.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая, что запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, а обязательства истца ФИО1 перед ответчиком КПК «Ай», на основании которых возникла ипотека в силу закона, на момент обращения с иском прекращены, суд приходит к выводу о прекращении ипотеки и снятии обременения в виде ипотеки в силу закона.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Кредитному потребительскому кооперативу «Ай» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить. 

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на жилую квартиру, с кадастровым номером кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составить к 20 мая 2019 года.

Судья: подпись А.Л.Нажипов 

.

.