Дело № 2-269/2025

УИД 65RS0015-01-2025-000376-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Тымовское 30 июля 2025 года

Тымовский районный суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Сизовой Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания Чупровой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к комитету по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа Сахалинской области о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма и возложении обязанности предоставить иное жилое помещение, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к комитету по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа Сахалинской области (далее – КУМС Тымовского муниципального округа, комитет, ответчик) с требованием о возложении обязанности предоставить жилое помещение на условиях договора социального найма.

В обоснование заявленных требований указано, что истец зарегистрирован и проживает в жилом помещении по адресу: 

<

данные изъяты>, предоставленном в 2003 году его матери ФИО2 на основании ордера на жилое помещение от 18 июня 2003 года № 99 взамен аварийного дома.

Администрация приобрела спорное жилое помещение у ФИО3 и ФИО4, которые сняты с регистрационного учета 06 октября 1998 года, однако право муниципальной собственности своевременно зарегистрировано не было. В связи с этим решением Тымовского районного суда от 10 октября 2024 года истцу было отказано в удовлетворении иска.

Ввиду длительной эксплуатации и отсутствия капитального ремонта дом пришел в непригодность, в связи с чем, в нем проживать стало невозможно. Истец с 2016 года неоднократно обращался в КУМС МО «Тымовский городской округ» с просьбой о незамедлительном переселении в другое жилое помещение, однако его не переселили по настоящее время.

На основании изложенного, ФИО1 просит суд возложить на ответчика обязанность предоставить жилое помещение, равноценное ранее занимаемому по ордеру от 18 июня 2003 года № 99.

В судебном заседании 07 июля 2025 года истец ФИО1 увеличил исковые требования, просил суд признать за ним право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

данные изъяты>, на условиях договора социального найма.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал полностью.

Ответчик - комитет по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, возражения по иску не представил. 

Ответчик ФИО5 в судебном заседании не присутствовала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений по существу иска не представила.

Ответчики ФИО6, ФИО3 в судебном заседании не присутствовали, извещались по адресу регистрации, конверты с судебной корреспонденцией возвращены в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения; сведения об ином месте жительства ответчиков отсутствуют.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, выслушав истца, показания свидетеля, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Статья 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» устанавливает, что к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из статьи 295 Гражданского кодекса РСФСР, пользование жилым помещением в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения, заключаемым между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Исходя из положений части 2 статьи 10, части 1 статьи 50 Жилищного кодекса РСФСР, жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно-строительных кооперативов предоставляются гражданам в бессрочное пользование в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В силу статьи 53 Жилищного кодекса РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.

Наниматель вправе в установленном законом порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ними членами семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи (статья 54 Жилищного кодекса РСФСР). 

Совершеннолетний член семьи нанимателя может с согласия нанимателя и остальных совершеннолетних членов семьи требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому совершеннолетнему члену семьи умершего.

Аналогичные положения содержатся в Жилищном кодексе Российской Федерации, вступившем в действие с 1 марта 2005 года.

Так, согласно положениям статей 49, 67, 69, 82 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда; по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. 

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>, находится в муниципальной собственности.

Согласно предоставленным сведениям, содержащимся в учетно – технической документации ГБУ «Сахалинский центр государственной кадастровой оценки», право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за ФИО3 и ФИО7 на основании договора на передачу квартиры в собственность от 04 августа 1995 года № 246. Вместе с тем, в представленной копии договора имеется отметка о передаче квартиры в муниципальную собственность на основании Постановления от 26 февраля 1998 года № 84.

Выписками из реестра объектов недвижимости, находящихся в собственности МО «Тымовский городской округ» от 08 августа 2024 года № 106, из Единого государственного реестра недвижимости, предоставленной 09 июня 2025 года ФППК «Роскадастр» по Сахалинской области подтверждается государственная регистрация права собственности муниципального образования «Тымовский городской округ» в отношении квартиры 

<

данные изъяты>.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании подтвердила, что предоставленная матери истца квартира действительно ранее была приватизирована ответчиками, но в последующем приобретена в муниципальную собственность, однако, регистрация перехода права собственности осуществлена не была.

Таким образом, 

<

...> относится к муниципальному жилищному фонду Тымовского муниципального округа Сахалинской области, и ответчик правомочен распоряжаться спорным жилым помещением, передавая его гражданам по договору социального найма.

Судом установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: улица Юбилейная, дом 10, квартира 2, села Ясное Тымовского района Сахалинской области, было предоставлено семье истца администрацией Ясновского сельского округа на основании ордера № 99 от 18 июня 2003 года, выданного на имя матери истца ФИО2; в составе членов семьи нанимателя - сыновей ФИО1 и ФИО9 

Согласно сведениям, содержащимся в похозяйственных книгах за период 2002-2024 гг., истец в составе семьи главы хозяйства ФИО2 вселен в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты> в 2002 году, и проживает до настоящего времени. В соответствии с отметкой в паспорте истца, поквартирной карточкой формы «Б» истец зарегистрирован в спорном жилом помещении с 27 декабря 2010 года. 

По указанным основаниям суд приходит к выводу, что спорные правоотношения следует считать возникшими на основании договора жилищного найма, имеющего бессрочный характер, что свидетельствует о возникновении на момент вселения ФИО1 правоотношений, свойственных социальному найму.

Кроме того, вселение нанимателя ФИО2 было произведено в соответствии с действующим порядком.

26 марта 2014 года наниматель ФИО2 умерла, в силу статьи 82 Жилищного кодекса Российской Федерации к истцу ФИО1 перешли права и обязанности нанимателя спорного жилого помещения.

Законность вселения и право проживания ФИО1 в спорном жилом помещении в течение длительного периода времени никем не оспаривались, требование о выселении к нему не предъявлялось, утратившим право пользования жилым помещением по заявлениям заинтересованных лиц он не признавался. Доводы иска об основаниях возникновения права пользования жилым помещением ответчиками не оспорены.

Таким образом, когда в судебном заседании установлены обстоятельства законного вселения истца в спорное жилое помещение, суд приходит к выводу о наличии у ФИО1 права пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма.

Вместе с этим, учитывая, что на данный момент органом местного самоуправления решение о признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу не принято, основания для возложения на ответчика обязанности предоставить истцу иное жилое помещение равнозначное занимаемому, у суда отсутствуют. 

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию судебные расходы.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к комитету по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа Сахалинской области о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и возложении обязанности предоставить иное жилое помещение – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

данные изъяты>, на условиях договора социального найма.

В удовлетворении требований о возложении обязанности предоставить иное жилое помещение – отказать.

Взыскать с комитета по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа Сахалинской области в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 000 (трех тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Тымовский районный суд Сахалинской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.Ю. Сизова

Мотивированное решение составлено 12 августа 2025 года. 

Председательствующий Н.Ю. Сизова