Дело № 2-832/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2017 года г. Сковородино

Сковородинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Федорчук Н.Б., 

при секретаре Бей О.Н., 

с участием представителя ответчика – ООО «ИРЦ» ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Информационно-расчетный центр» об обязании снять задолженность за коммунальные услуги,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился с иском к ООО «Информационно-расчетный центр» об обязании снять задолженность за коммунальные услуги, в обоснование которого указал, что он является собственником квартиры 

<

адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от 06 мая 2014 года. Данное жилое помещение им приобретено по договору купли-продажи от 13 мая 2013 года. Согласно справке ООО «Информационно-расчетный центр» задолженность по квартплате (отопление, горячая и холодная вода, водоотведение) на 13 мая 2013 года составила 

<

данные изъяты>, пени 

<

данные изъяты> 45 копеек. Таким образом, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в отношении приобретенной квартиры, возникает после регистрации перехода права собственности к новому собственнику. До этого момента обязанность оплачивать услуги несет предыдущий собственник квартиры. Следовательно, указанная задолженность является долгом прежнего собственника. Он неоднократно обращался в ООО «Информационно-расчетный центр» с требованием об обязании снять с него задолженность, но ответчик постоянно отказывается, ссылаясь что данная задолженность может быть снята только по решению суда. Указание имеющейся задолженности за коммунальные услуги на лицевом счете жилого помещения, нарушает его права собственника. На основании изложенного, просит обязать ООО «Информационно-расчетный центр исключить из лицевого счета и платежных документов для оплаты жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес> долга предыдущего собственника жилого помещения по состоянию на 13 мая 2013 года в размере 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>. 

В судебное заседание ФИО2 не явился, согласно телефонограммы просил рассмотреть дело в его отсутствие. Поддерживает заявленные требования. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося истца, просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика – ООО «Информационно-расчетный центр» ФИО1, действующая на основании доверенности, суду пояснила, что действительно в платежных документах на квартиру 

<

адрес> указана задолженность прежнего собственник. Вместе с тем, лицевой счет закреплен за квартирой и убрать указанную задолженность они не могут. Кроме того, ими не установлен прежний собственник, чтобы определить взыскана ли указанная задолженность с него. Оставляют решение на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. 

Также судом установлено, что ФИО2 зарегистрирован и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> с 03 декабря 2014 года. 

Как следует из справки ОАО «Информационно-расчетный центр» от 05.12.2017 года, задолженность по квартплате (отопление, горячая и холодная вода, водоотведение) по состоянию на 13 мая 2013 года за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты>, пени – 

<

данные изъяты>. 

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии с ч.1, п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. 

П.1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

На основании п.1 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> приобретено ФИО2 на основании договора купли продажи квартиры от 13 мая 2013 года. 

Государственная регистрация права собственности ФИО2 на указанное жилое помещение произведена 06 мая 2014 года (свидетельством о государственной регистрации права серии № от 06 мая 2014 года). 

Таким образом, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в отношении приобретенной квартиры, возникает после регистрации перехода права собственности к новому собственнику. До этого момента обязанность оплачивать услуги несет предыдущий собственник квартиры. 

Каких-либо других договоров, свидетельствующих о том, что ФИО2 обязался погасить задолженность за коммунальные услуги в размере 131. 996 рублей 47 копеек, в материалах дела не имеется. 

В связи с чем, довод ответчика о том, что лицевой счет закреплен за квартирой и снять имеющуюся задолженность они не могут, судом признается необоснованным.

Вместе с тем, обязание снять задолженность с лицевого счета задолженности прежнего собственника не лишает права ответчика взыскать имеющуюся задолженность.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ООО «Информационно-расчетный центр» обязан снять с ФИО2 задолженность по оплате за коммунальные услуги за спорное жилое помещение и исключить из лицевого счета и платежных документов для оплаты жилищно-коммунальных услуг по спорному жилому помещению.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Информационно-расчетный центр» об обязании снять задолженность за коммунальные услуги – удовлетворить.

Обязать ООО «Информационно-расчетный центр» снять задолженность прежнего собственника по коммунальным платежам за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, выставленную по состоянию на 13 мая 2013 года в сумме 

<

данные изъяты>, пени 

<

данные изъяты> и исключить из лицевого счета и платежных документов для оплаты жилищно-коммунальных услуг указанную задолженность.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение месяца.

Председательствующий судья Н.Б. Федорчук