Дело № 2 – 1268 / 2018 год 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2018 года г. Стерлитамак РБ 

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи: ДОЛЖИКОВОЙ О.А.,

при секретаре: САФИНОЙ А.Р., 

с участием представителей истцов по доверенности ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению И.А.В., И.Р.А. к Администрации городского округа г.Стерлитамак Республики Башкортостан о признании права собственности на реконструированный индивидуальный жилой дом в порядке наследования, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы И.А.В.., И.Р.А.. обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику Администрации ГО г. Стерлитамак РБ, в котором с учетом уточнения просят признать в порядке наследования по ? доли каждому в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом (лит. А, А1, А2, а), общей площадью жилого дома 81,3 кв.м., в том числе жилой площадью жилого дома 55,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, мотивируя свои исковые требования тем, что истец И.А.В. является 

<

данные изъяты>, а И.Р.А.. 

<

данные изъяты> ФИО1., умершего ДД.ММ.ГГГГ После смерти ФИО1 нотариусом заведено наследственное дело, по которому внук И.А.В.. и супруга И.Р.А.. являются наследниками по закону ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ФИО8 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону. Наследство, на которое было выдано свидетельство, состоит из земельного участка площадью 572 кв.м. с кадастровым номером № и одноэтажного бревенчатого жилого дома с тесовой верандой, общей площадью 28,9 кв.м., кадастровым номером № со всеми строениями и сооружениями, а именно: бревенчатая баня, тесовой сарай, сплошной тесовой забор, находящихся по адресу: 

<

адрес>. В государственной регистрации права общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом было отказано, так как на кадастровый учет был поставлен жилой дом кадастровый номер № площадью 81,3 кв.м, состоящий из жилого дома (Лит. А) площадью 28,9 кв.м., жилого пристроя (лит. А1) площадью 17,3 кв.м., жилого пристроя (Лит. А2) площадью 35,1 кв.м., веранды (лит. а). Впоследствии кадастровый номер изменился №. Согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома изменилась на 54,4 кв.м., в том числе увеличилась на 17,3 кв.м. за счет строительства жилого пристроя лит. А1, увеличилась на 35,1 кв.м. за счет строительства жилого пристроя лит. А2. Жилая площадь жилого дома увеличилась на 26,5 кв.м. за счет строительства жилого пристроя А2. Лит. А (жилой дом) – общая площадь 28,9 кв.м., лит. А1 (пристрой) – площадь 17,3 кв.м., лит. А2 (пристрой) площадь 35,1 кв.м., лит. а (веранда) площадь 6,8 кв.м. То есть государственная регистрация на жилой дом невозможна в связи с несоответствием площади дома, указанной в свидетельстве о праве на наследство 28,9 кв.м. данным кадастрового учета – 81,3 кв.м. Согласно градостроительному заключения о соответствии самовольных строений № от ДД.ММ.ГГГГ при строительстве строения лит. А2 жилой пристрой градостроительные требований соблюдены.

Истец И.А.В.. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской.

Истец И.Р.А.. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, что подтверждается распиской.

Представитель истцов по доверенности ФИО6 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации ГО г. Стерлитамак в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской. Действующей по доверенности ФИО9 суду представлено письменное заявление о рассмотрении дела без участия представителя и вынесении решения в соответствии с действующим законодательством. 

Представитель третьего лица нотариус нотариального округа г. Стерлитамак ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, что подтверждается распиской.

Представитель третьего лица Стерлитамакского городского филиала ГУП «Бюро технической инвентаризации РБ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской, представил письменное заявление о рассмотрении дела без его участия, с решением суда согласен.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской.

Представитель третьего лица Отдел архитектуры и градостроительства администрации ГО г. Стерлитамак РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истцов, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования ФИО7, ФИО8 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и из материалов дела следует, что согласно свидетельства о браке серии № от ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между ФИО1 и И.Р.А., после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО10. 

Согласно свидетельства о рождении серии № от ДД.ММ.ГГГГ (повторное) ФИО3, родился ДД.ММ.ГГГГ, родителя указаны ФИО1, И.Р.А..

Согласно свидетельства о рождении серии № от ДД.ММ.ГГГГ И.А.В. родился ДД.ММ.ГГГГ, родителя указаны ФИО3, ФИО4. 

Согласно свидетельства о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу положений ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В соответствии со ст. 1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно п. 1 ст. 1141 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу положений ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

По сведениям нотариуса нотариального округа 

<

адрес> ФИО2 установлено, что после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственно дело №. Наследниками по закону являются: супруга И.Р.А. 

<

данные изъяты> ФИО3, 

<

данные изъяты> ФИО5. Наследственное имущество состоит из: 

<

данные изъяты>. Согласно личных заявлений ФИО3, ФИО5 отказались по всем основаниям наследования от причитающейся им доли на наследство, оставшегося после смерти ФИО1 в пользу внука наследодателя И.А.В..

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> И.А.В. унаследовал после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ наследство, состоящее из: ? 

<

данные изъяты>

Согласно свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу № от ДД.ММ.ГГГГ И.Р.А. принадлежит ? доля в праве в общем совместном имуществе супругов на одноэтажный бревенчатый жилой дом с тесовой верандой, находящегося по адресу: 

<

данные изъяты> 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Статьей 222 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно положениям статьи 263 222 Гражданского кодекса РФ, части 2 статьи 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержден Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. 

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома (квартиры), следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> состоит из: жилого дома (лит. А) площадью 28,9 кв.м, жилого пристроя (лит. А1) площадью 17,3 кв.м., жилого пристроя (лит. А2) площадью 35,1 кв.м., веранды (лит. а)

Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, изменилась на 54,4 кв.м., в т.ч. увеличилась на 17,3 кв.м за счет строительства жилого пристроя лит. А1, увеличилась на 35,1 кв.м за счет строительства жилого пристроя лит. А2. Жилая площадь жилого дома увеличилась на 26,5 кв.м за счет строительства жилого пристроя А2. Лит. А (жилой дом) – общая площадь 28,9 кв.м., лит А1 (пристрой) – площадь 17,3 кв.м., лит. А2 (пристрой) – площадь 35,1 кв.м., лит. а (веранда) – площадь 6,8 кв.м. Общая площадь составляет 81,3 кв.м, кадастровый номер №.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет кадастровый номер №, площадь 572 кв.м.

Указанные обстоятельства также подтверждаются представленными суду выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которых И.А.В. и И.Р.А. являются правообладателями по ? доли каждый на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, площадь 572 кв.м 

Из представленного суду Градостроительного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Архитектурно-планировочное бюро» ГО г. Стерлитамак следует, что жилой дом соответствует градостроительным, строительным нормам, состояние оценивается ка работоспособное, технически допустимо и не снижает эксплуатационной надежности, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц в частности права смежных землепользователей. Эксплуатация строения не противоречит экологическим, санитарно-гигиеническим, пожарным нормам, действующим на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объектов. Таким образом, возможно права собственности на реконструированный жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

На основании ст. 219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Учитывая, что истцами И.А.В.., И.Р.А. предприняты все необходимые действия по принятию наследства, в соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ, суд считает возможным признать за истцами право собственности по 1/2 доли за каждым на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования И.А.В., И.Р.А. к Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на реконструированный индивидуальный жилой дом в порядке наследования, - удовлетворить. 

Признать за И.А.В. право общей долевой собственности в размере ? доли в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на реконструированный жилой дом (лит. А, А1, А2, а) общей площадью жилого 

<

адрес>,3 кв.м, в том числе жилой площадью жилого дома 55,4 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за И.Р.А. право общей долевой собственности в размере ? доли в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на реконструированный жилой дом (лит. А, А1, А2, а) общей площадью жилого 

<

адрес>,3 кв.м, в том числе жилой площадью жилого 

<

адрес>,4 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Стерлитамакский городской суд РБ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Судья: ( подпись) ДОЛЖИКОВА О.А. 

Копия верна: Судья: ДОЛЖИКОВА О.А. 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>