УИД 77RS0029-02-2025-010158-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2025 года адрес

Тушинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В., 

при помощнике фио, 

с участием прокурора фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6566/25 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности, признании права собственности и выселении в другое жилое помещение, 

Установил:

истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности, признании права собственности и выселении в другое жилое помещение.

В обоснование заявленных требований Департамент городского имущества адрес указывает, что ответчики являются собственниками и зарегистрированы в двухкомнатной квартире площадью жилого помещения 41 кв.м, общей площадью 40, 3 кв.м, жилой площадью 25, 2 кв.м в доме по адресу: адрес. В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 01 августа 2017 года № 497-ПП жилой дом № 108 по адрес в адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес. Распоряжением Департамента от 29.05.2025 года ответчикам взамен освобождаемой квартиры № 70, расположенной по адресу: адрес, в собственность предоставлена равнозначная двухкомнатная квартира № 174 по адресу: адрес. Между тем до настоящего времени договор, предусматривающий переход права собственности, между Департаментом городского имущества адрес и ответчиками не заключен, в связи с чем квартира № 70 по адресу: адрес до настоящего времени не отселена, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца Департамента городского имущества адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1, представляющий также интересы ответчика фио, в судебное заседание явился, не возражал удовлетворить исковые требования. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался судом о дате и месте рассмотрения дела.  

Представители 3-их лиц Управления Росреестра в адрес, Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. 

Суд, выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования Департамента городского имущества адрес подлежат удовлетворению частично, изучив материалы дела, оценив доказательства, собранные по делу, в их совокупности и взаимозависимости по правилам главы 6 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 10 ЖК РФ права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

В судебном заседании установлено, что спорным жилым помещением является двухкомнатная квартира № 70 площадью жилого помещения 41 кв.м, общей площадью 40, 3 кв.м, жилой площадью 25, 2 кв.м, расположенная по адресу: адрес.

Собственниками указанного жилого помещения являются ФИО1, ФИО2, ФИО3, по 1/3 доли каждый.                     

В жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО3

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 01 августа 2017 года № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в адрес» жилой дом № 108 по адрес в адрес включен в программу реновации жилищного фонда адрес.

Жильцы данного дома подлежат отселению с предоставлением благоустроенного жилья в соответствии с Жилищным законодательством РФ.

Уведомлением Департамента городского имущества адрес ответчикам для осмотра предложено равнозначное жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. 

07.04.2025 года от ответчиков фио, фио поступило согласие с предложенным для переселения вариантом, а также обязательства фактически освободить занимаемое жилое помещение, не вселять и не осуществлять регистрацию по месту жительства либо месту пребывания в квартире № 70 по адресу: адрес, не осуществлять сделок в отношении данной квартиры и сняться с регистрационного учета.

Распоряжением Департамента городского имущества адрес от 29.05.2025 года ответчикам взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, предоставлена в собственность равнозначная отдельная двухкомнатная квартира в доме-новостройке по адресу: адрес.

Таким образом, все требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения соблюдены, т.к. предоставляемая квартира соответствует требованиям закона: благоустроена, является отдельной двухкомнатной квартирой, равнозначной освобождаемой квартире, находится в районе проживания ответчиков и большей площадью.

Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15 апреля 1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

В случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение 90 дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, уполномоченный орган исполнительной власти адрес вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и о передаче его в собственность адрес, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение. 

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

- такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;

- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 01 января 2017 года, за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Согласно ч. 1 ст. 2 Закона адрес от 31.05.2006 № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес» граждане при переселении из жилых помещений (жилых домов), а также их освобождении имеют право в установленном порядке на предоставление собственникам равноценного возмещения (компенсации) по их выбору в денежной либо натуральной форме в виде предоставления равнозначного жилого помещения

Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

Согласно ст. 9 Закона адрес от 31.05.2006 № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес» оформление обязательств сторон при освобождении жилых помещений осуществляется путем заключения договора, определяющего переход права собственности на освобождаемое жилое помещение.

В силу ст. 2 Закона от 15 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» место жительства – жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилого фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме социального обслуживания населения и другие) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма, договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. 

Согласно п.п. 16, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 регистрация граждан по месту жительства осуществляется при предъявлении: документа, удостоверяющего личность; заявления установленной формы о регистрации по месту жительства; документа, являющегося в соответствии с жилищным законодательством основанием, для вселения в жилое помещение. Снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.  

Разрешая спор и удовлетворяя заявленные исковые требования Департамента городского имущества адрес, суд исходит из того, что ответчикам взамен занимаемой ими квартиры предоставляется благоустроенная отдельная квартира, которая является равнозначной освобождаемой, и расположена в районе проживания ответчиков, общая площадь превышает занимаемую, что является равноценным возмещением, в связи с чем суд приходит к выводу, что предоставление данной квартиры не нарушает прав и законных интересов ответчиков.

Таким образом, суд прекращает право собственности ответчиков на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, признав право собственности адрес на указанное жилое помещение, и признает право собственности ответчиков на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

В судебном заседании ответчик ФИО1 пояснил, что квартира по адресу: адрес освобождены, в ней ответчики не проживают, вещей в квартире не имеется. 

Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения требований ДГИ адрес о выселении и переселении ответчиков, поскольку фактически в освобождаемом жилом помещении они не проживают.  

Согласно ст. 210 ГПК РФ решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с ч. 1. ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии основания для обращения решения суда в части прекращения права собственности, признании права собственности к немедленному исполнению с учетом заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности, признании права собственности и выселении в другое жилое помещение удовлетворить частично. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 (по 1/3 доли в праве собственности) на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. 

 Признать право собственности адрес на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. 

 Признать право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 (по 1/3 доли в праве собственности) на квартиру в доме-новостройке по адресу: адрес.

Снять ФИО1, ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: адрес. С постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес.

Решение является основанием для регистрации прав собственности на жилые помещения в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Решение суда в части прекращения права собственности, признании права собственности обратить к немедленному исполнению. 

В остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд адрес.

Решение суда принято в окончательной форме 20.10.2025 года 

Судья Е.В. Изотова