Дело №2-146/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

16 января 2017 года Железнодорожный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Тощевой Е.А., 

при секретаре – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в 

<

адрес> Республики Крым гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на квартиру на основании договора дарения,- 

у с т а н о в и л :

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с иском к ФИО2, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на квартиру на основании договора дарения.

Исковые требования мотивированны тем, что он, по его мнению получил в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> на основании Договора дарения от 18.11.2004г. серия ВВО №, реестр №, заключенный в нотариальной форме. Истец указывает, что в указанной квартире он и проживает. Данную квартиру истцу подарили его родители: отец - ФИО1 (свидетельство о смерти - умер ДД.ММ.ГГГГ, серия 1-АП №, выдано 03.07.2013г) и мать - ФИО2 (паспорт- № выдан Федеральной миграционной службой, 08.06.2014г.)

В октябре 2015года истце подал документы в Государственный комитет по регистрации и кадастру Республики Крым, чтобы получить российское право собственности на недвижимое имущество, принадлежащее ему и получил отказ в совершении регистрационных действий. При этом истцу не было известно о необходимости регистрировать его в БТИ. 

Определением суда от 24 ноября к участию в деле привлечена в качестве ответчика ФИО2, и Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым заменен на третье лицо.

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчица ФИО2 исковые требования признала, просила иск удовлетворить в полном объеме. 

Представитель третьего лица в судебное заседания не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, предоставил суду возражение в котором просил дело рассмотреть в их отсутствие. 

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Правоотношения сторон возникли в период действия законодательства Украины.

Согласно требованиям ст. 182 Гражданского Кодекса Украины (действующей на момент заключения договора) было предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок по недвижимости является публичной, осуществляется соответствующим органом, который обязан предоставлять информацию о регистрации и зарегистрированных правах в порядке, установленном законом.

Частью 2 ст. статьи ст. 719 ГК Украины было установлено, что договор дарения недвижимого имущества составляется в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Установлено судом, форма договора дарения квартиры, заключенного между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 сторонами была соблюдена, никто из сторон от ее нотариального удостоверения не уклонялся, действительность заключенной сделки никто из сторон не оспаривает (л.д.8-10).

Указанные обстоятельства подтвердила в судебном заседании ФИО2. 

Действующим на момент заключения сделки законодательством момент возникновения права собственности на имущество, являющееся предметом договора дарения, был определен моментом подписания такого договора. В дальнейшем, в связи с изменением гражданского законодательства Украины была предусмотрена необходимость государственной регистрации как прав на недвижимость, так и сделок относительно недвижимого имущества (ст. 182 Гражданского Кодекса Украины).

Положениями пункта 3 раздела І Закона Украины №-VI от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в Гражданский кодекс Украины, в частности согласно подпункту 4 часть 4 статьи 334 изложена в следующей редакции: «права на недвижимое имущество, которые подлежат государственной регистрации, возникают со дня такой регистрации в соответствии с законом».

Согласно пункту 1 Заключительных и переходных положений, указанный закон (№-VI от ДД.ММ.ГГГГ) вступает в действие со дня его опубликования, кроме пунктов 3 и 5 раздела І и пункта 4 раздела ІІ этого закона, которые вступают в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Положения гражданского законодательства, связывающие возникновение права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору, с моментом государственной регистрации этих прав, а не договора, регулируют соответствующие правоотношения, которые возникли со дня вступления их в действие – с ДД.ММ.ГГГГ и не имеют обратного действия во времени.

Таким образом, до ДД.ММ.ГГГГ, в том числе и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, право собственности по нотариально удостоверенному договору дарения недвижимого имущества у приобретателя возникало с момента заключения такого договора, а с ДД.ММ.ГГГГ – со дня государственной регистрации данного права собственности.

При таких обстоятельствах, у ФИО3 возникло право собственности на 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес> с момента подписания им ДД.ММ.ГГГГ нотариально удостоверенного договора.

Согласно со ст. 209 ГК РФ (действующей на момент рассмотрения настоящего спора) установлено, что собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом любым не запрещенным законом способом, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам.

П. 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок и основания отказа в регистрации установлены Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 14 которого предусмотрено, что документальным подтверждением государственной регистрации возникновения и перехода прав на недвижимое имущество является выписка из Единого государственного реестра прав.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 4 ст. 8.1 ГК РФ, если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.

Согласно п. 7 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП.

В силу Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов» от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания настоящего Договора.

Согласно ст. 1 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» 

<

адрес> принимается в Российскую Федерацию и считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

В соответствии со ст. 12 указанного закона на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами 

<

адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено ст. 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Постановлением Совета Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, в соответствии с которым документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до ДД.ММ.ГГГГ договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации (п. 18 Порядка).

Таким образом, нотариально удостоверенный договор дарения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 является правоустанавливающим документом, подтверждающим возникновение у истца права собственности на 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес> с момента подписания им ДД.ММ.ГГГГ нотариально удостоверенного договора.

Распоряжением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об утверждении Соглашения между Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и Советом министров Республики Крым о передаче осуществления части полномочий в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастрового учета» осуществление полномочий по государственному учету на территории Республики Крым переданы Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, созданному Постановлением Совета Министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №.

Вместе с тем отсутствие регистрации в «Симферопольском межгородском бюро регистрации и технической инвентаризации АР Крым в Украине» права собственности на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ препятствует истцу в государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

Судом установлено, что ФИО3 приобрел в дар 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес> с момента подписания им ДД.ММ.ГГГГ нотариально удостоверенного договора.

Данное обстоятельство подтверждается нотариально удостоверенным договором дарения (л.д.8-9).

Вместе с тем, отсутствие регистрации перехода права собственности на основании вышеуказанного договора препятствует истцу в реализации его полномочий собственника в полном объеме.

Таким образом, с учетом невозможности защиты прав истца иным способом, суд считает, что его требования о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру расположенную по адресу 

<

адрес>, кадастровый №. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд 

<

адрес> Республики Крым.

Решение вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Председательствующий судья: 

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.