Дело № 2-507/2024

64RS0046-01-2023-007769-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2024 года г.Саратов

Ленинский районный суд г.Саратова в составе председательствующего судьи Масаловой Ю.В., при ведении протокола секретарем Слепченко В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитету по управлению имуществом г. Саратова к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, 

установил:

комитет по управлению имуществом г. Саратова обратился в Ленинский районный суд г. Саратова с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени. Истец просил взыскать с ответчика в доход бюджета МО «Город Саратов» задолженность по договору аренды земельного участка № от 16.04.2008 г. с кадастровым номером № за период с 01.10.2022 г. по 31.03.2023 г. в сумме 133 304 рублей 98 копеек, пени по договору аренды земельного участка № от 16.04.2008 г. с кадастровым номером № за период с 10.01.2023 г. по 23.05.2023 г. в сумме 9 892 рубля 47 копеек.

Свои требования истец обосновал тем, что распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области № № от 26.02.2008 г. ФИО2 в аренду сроком на 49 лет предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 2 526 кв.м., для строительства гостинично-офисного помещения.

На основании данного распоряжения между комитетом по управлению имуществом Саратовской области и ФИО2 заключен договор № от 16.04.2008 г. аренды земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с договором замены стороны в обязательстве от 20.05.2008 г. ФИО2 передал, а ООО Фирма «СтрайК» приняла права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 16.04.2008 г. (дата государственной регистрации 28.05.2008 г., номер государственной регистрации №). Соглашением от 05.05.2012 г. к договору аренды земельного участка № от 16.04.2008 г. внесены изменения в пункт 1.1. договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от 16.04.2008 г., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в части «вид разрешенного использования земельного участка» читать «для строительства многоквартирного многоэтажного жилого дома (от 6 этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) встроено-пристроенными нежилыми помещениями» вместо «для строительства гостинично-офисного помещения» (дата государственной регистрации 24.05.2012 г., номер государственной регистрации: №).

На основании договора замены стороны в обязательстве от 22.12.2015 г. ООО Фирма «СтрайК» передала, а ФИО3 приняла права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 16.04.2008 г. (дата государственной регистрации 08.04.2016 г., номер государственной регистрации: №).

В соответствии с договором замены стороны в обязательстве от 24.04.2018 г. от ФИО3 переданы ФИО4 права и обязанности по указанному договору (дата государственной регистрации 26.04.2018 г., номер государственной регистрации: №).

Затем в соответствии с договором замены стороны в обязательстве от 10.07.2020 г. и дополнительным соглашением к договору замены стороны в обязательстве от 28.07.2020 г. права и обязанности по договору аренды земельного участка переданы ответчику ФИО1 (дата государственной регистрации 29.07.2020 г., номер государственной регистрации №).

Пунктом 3.2. договора аренды земельного участка № от 16.04.2008 г. предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой равными долями не позднее 10 апреля, 10 июля, 10 октября, 10 января текущего года.

Мировым судьей судебного участка № 2 Ленинского района г. Саратова выносился судебный приказ о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по арендной плате по договору № от 16.04.2008 г. за период с 01.10.2022 г. по 31.03.2023 г. в размере 133 304 рублей 98 копеек, пени за период с 10.01.2023 г. по 23.05.2023 г. в размере 9759 рублей 17 копеек. Определением данного мирового судьи судебный приказ отменен.

Пунктом 6.2. договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0, 1 % суммы неуплаты за каждый день просрочки.

При рассмотрении дела истцом исковые требования увеличены, истец просит взыскать с ответчика в доход бюджета МО «Город Саратов» задолженность по договору аренды земельного участка № от 16.04.2008 г. с кадастровым номером № за период с 01.10.2022 г. по 18.07.2023 г. в сумме 142 178 рублей 57 копеек, пени по договору аренды земельного участка № от 16.04.2008 г. с кадастровым номером № за период с 10.01.2023 г. по 10.10.2023 г. в сумме 46 297 рублей 19 копеек. При этом истец указал, что решением ГБУ СО «Центр государственной кадастровой оценки» установлена кадастровая стоимость земельного участка в размере 5 957 000 рублей, применяемая с 01.01.2023 г.

Ответчик, представив письменное ходатайство и возражения на иск, просит отказать в удовлетворении иска, указав, что не имеет возможности реализовать право на использование земельного участка, поскольку земельный участок с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования – строительство многоэтажного многоквартирного жилого дома. Ответчик провела мероприятия как арендатор по подготовке проектной документации на строительство многоквартирного дома на земельном участке, однако из полученного ответчиком ответа администрации МО «Город Саратов» следует, что проектная мощность дошкольных образовательных учреждений и образовательных организаций, расположенных в пределах земельного участка № превышена. Застройку осуществить ответчику не представляется возможным. Кроме того, администрация МО «Город Саратов», комитет по управлению имуществом г. Саратова предоставили на обращение ответчика ответ, которым отказано в изменении вида разрешенного использования земельного участка.

Также ответчик указала, что решением ГБУ СО «Центр государственной кадастровой оценки» установлена кадастровая стоимость земельного участка в размере 5 957 000 рублей, которая применяется с 01.01.2023 г., в связи с изложенным ответчик просит пересчитать размер задолженности по арендным платежам по договору аренды за период с 01.10.2022 г. по 31.03.2023 г. с целью уточнения истцом иска. Просит о снижении суммы пени, заявленной истцом ко взысканию с ответчика за период с 01.10.2022 г. по 18.07.2023 г., ссылаясь на положения статьи 333 ГК РФ.

Истец, ответчик, представить третьего лица – администрации МО «Город Саратов», третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, истец просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Исследовав возражения ответчика, материалы дела и, оценив все собранные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формой платы за пользование земли, в том числе является арендная плата.

Пунктом 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с ч. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами следующее.

Распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области № № от 26.02.2008 г. ФИО2 в аренду сроком на 49 лет предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 2 526 кв.м. для строительства гостинично-офисного помещения.

На основании данного распоряжения между комитетом по управлению имуществом Саратовской области и ФИО2 заключен договор № от 16.04.2008 г. аренды земельного участка с кадастровым номером №

В соответствии с договором замены стороны в обязательстве от 20.05.2008 г. ФИО2 передал, а ООО Фирма «СтрайК» приняла права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 16.04.2008 г. (дата государственной регистрации 28.05.2008 г., номер государственной регистрации №). Соглашением от 05.05.2012 г. к договору аренды земельного участка № от 16.04.2008 г. внесены изменения в пункт 1.1. договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от 16.04.2008 г., расположенного по адресу: 

<

адрес> в части «вид разрешенного использования земельного участка читать «для строительства многоквартирного многоэтажного жилого дома (от 6 этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) встроено-пристроенными нежилыми помещениями» вместо «для строительства гостинично-офисного помещения» (дата государственной регистрации 24.05.2012 г., номер государственной регистрации: №).

На основании договора замены стороны в обязательстве от 22.12.2015 г. ООО Фирма «СтрайК» передала, а ФИО3 приняла права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 16.04.2008 г. (дата государственной регистрации 08.04.2016 г., номер государственной регистрации: №

В соответствии с договором замены стороны в обязательстве от 24.04.2018 г. от ФИО3 переданы ФИО4 права и обязанности по указанному договору (дата государственной регистрации 26.04.2018 г., номер государственной регистрации: №).

Затем в соответствии с договором замены стороны в обязательстве от 10.07.2020 г. и дополнительному соглашению к договору замены стороны в обязательстве от 28.07.2020 г. права и обязанности по договору аренды земельного участка переданы ответчику ФИО1 (дата государственной регистрации 29.07.2020 г., номер государственной регистрации №.

Пунктом 3.2. договора аренды земельного участка № от 16.04.2008 г. предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой равными долями не позднее 10 апреля, 10 июля, 10 октября, 10 января текущего года.

В силу п. 6.2. договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0, 1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

У ответчика образовалась задолженность перед истцом комитетом по управлению имуществом г. Саратова по договору аренды земельного участка № от 16.04.2008 г. за период с 01.10.2022 г. по 18.07.2023 г. в размере 142 178 рублей 57 копеек. Кроме того, пеня в связи с неуплатой арендных платежей составляет за период с 10.01.2023 г. по 10.10.2023 г. размер 46 297 рублей 19 копеек. 

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчет задолженности по арендным платежам, размер пени судом проверен, он соответствует условиям договора аренды и является верным.

Разрешая ходатайство ответчика о снижении размера пени в соответствии со статьей 333 ГК РФ, суд указывает, что положения п.1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки (штрафа, пени) в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки (штрафа), то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает штрафную санкцию в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера штрафных санкций предоставлено суду в целях устранения явной их несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является ли штрафная санкция законной или договорной.

При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств, суд находит установленную договором неустойку в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки соразмерной последствиям нарушения обязательства и не подлежащей снижению.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 настоящего Кодекса. 

Поскольку истец при подаче иска на основании ст. 103 ГПК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в размере 4 969 рублей 52 копейки подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Взыскать с ФИО1 (паспорт № №) в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» задолженность по договору № от 16.04.2008 г. аренды земельного участка с кадастровым номером № за период с 01.10.2022 г. по 18.07.2023 г. в сумме 142 178 рублей 57 копеек, пени по договору № от 16.04.2008 г. аренды земельного участка с кадастровым номером № за период с 10.01.2023 г. по 10.10.2023 г. в сумме 46 297 рублей 19 копеек. 

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета в размере 4 969 рублей 52 копейки. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова.

Мотивированное решение суда изготовлено 21 марта 2024 г.

Судья