Дело №2-3118/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 декабря 2017 г.

Ленинский районный суд г.Ижевска в составе: председательствующего судьи Рябова Д.Н., при секретаре Салаховой Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «РСУ сервис» о взыскании неустойки, расходов на аренду жилья, компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «РСУ сервис» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 78 000 руб., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., расходов за аренду съемного жилья в размере 45 000 руб.

Требования мотивированы тем, что между истом и ответчиком заключен договор № на участие в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике, номер регистрации № дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ Согласно данному договору, застройщик обязуется обеспечить строительно-монтажные и пуско-наладочные работы по строительству и получить разрешение на ввод в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ года жилого многоэтажного многоквартирного дома №№ жилой комплекс «Лесхозный», по адресу 

<

адрес>. После получения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот, в свою очередь, обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Согласно п. 1.1.2 договора объектом долевого строительства является жилое помещение № (строительный номер по проекту), проектной общей площадью 35,21 кв.м., в том числе, проектной жилой площадью 16,95 кв.м. на 8 этаже жилого дома. Стоимость по договору составляет 1345000 рублей, которая была оплачена истцом в полном объеме. Согласно п. 5.1.3 договора застройщик передает жилое помещение по акту приема-передачи в срок не позднее 2 (двух) месяцев с момента получения на ввод дома в эксплуатацию. В указанный договором срок застройщиком не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дом. Объект долевого строительства по акту приема-передачи передан ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с претензией, в которой просила выплатить неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ, рассчитанную за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства (по просрочке исполнения обязательств по договору с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ вынесено положительное решение Устиновским районным судом г. Ижевска от ДД.ММ.ГГГГ). Ответа от застройщика нет. Сумма неустойки составляет 78 000 руб. С ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года истец проживала по временной прописке в г. Ижевске. В связи с отсутствие своего собственного жилья с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года проживала в однокомнатной квартире на основании договора коммерческого найма, размер платы составлял 15 000 руб. в месяц. За период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года уплатила за пользование съемной квартирой 45 000 руб., а следовательно, понесла убытки.

В судебном заседании истец ФИО1 требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования признал частично, просил применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер, подлежащей взысканию неустойки.

Выслушав доводы участников процесса, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РСУ-Сервис» (Застройщик) и ФИО1 (Дольщик) заключен договор №№ на участие в долевом строительстве, согласно п.3.1 которого предметом договора является участие дольщика в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №№ жилого комплекса «Лесхозный», по адресу 

<

адрес>, в объеме, установленном в договоре, и принятии по окончании строительство дома в собственность объекта долевого строительства – жилого помещения, которое будет находиться в доме с характеристиками: номер – 69, проектная общая площадь – 35,21 кв.м., проектная жилая площадь – 16,95 кв.м., балкон с понижающим коэффициентом 0,3 – 1,16 кв.в., проектная суммарная площадь – 36,37 кв.м., количество комнат – одна, этаж – восьмой, подъезд – первый, а другая сторона – застройщик – обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующий объект долевого дольщику.

Размер денежных средств подлежащих уплате дольщиком составляет: 1 345 000 руб. (п. 3.2 Договора).

В соответствии с п. 4.1 договора денежная сумма, указанная в п. 3.2 договора зачисляется на счет ООО «РСУ-сервис» в два этапа: сумма в размере 270000 рублей – вносится дольщиком в кассу застройщика за счет собственных средств в течение двух дней с момента регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике; оставшаяся сумма в размере 1075000 рублей оплачивается участником за счет кредитных средств, предоставленных Банком ВТБ 24, согласно кредитному договору, путем перечисления на расчетный счет ООО «РСУ-сервис» не позднее 10 рабочих дней с даты государственной регистрации договора.

Согласно п.п. 5.1.1, 5.1.2, 5.1.3 договора застройщик обязуется: обеспечить строительно-монтажные и пусконаладочные работы по строительству дома и получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию не позднее: декабря месяца 2016 г.; использовать денежные средства, полученные от дольщика, по целевому назначению – на строительство дома; не позднее 2 (двух) месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства по акту приема-передачи. Акт приема-передачи квартиры подписывается застройщиком и дольщиком или их представителями, действующими на основании нотариально удостоверенных доверенностей. В случае выявления недостатков, которые делают объект долевого строительства непригодным для использования, по требованию дольщика застройщик составляет акт с указанием выявленных недостатков и срок их устранения застройщиком. В течение 3 (трех) рабочих дней после устранения недостатков застройщик передает дольщику объект долевого строительства с составлением акта приема-передачи.

Договор участия в долевом строительстве был зарегистрирован в Управлении Росреестра по УР ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства в размере 1 345 000 руб. уплачены истцом в полном объеме, и в установленные сроки.

Решением Устиновского районного суда г. Ижевска от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «РСУ сервис» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 000 руб., компенсация расходов за аренду съемного жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 30 000 руб., компенсация морального вреда в размере 1000 руб., штраф 23000 руб. Решение вступило в законную силу.

Согласно акту приема-передачи объект долевого строительства передан ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплаты неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства.

Данные обстоятельства следуют из материалов дела и сторонами не оспариваются.

Исходя из п. 2 ст. 27 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", вступившего в силу с 1 апреля 2005 года, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и(или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 4 указанного закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Названный Закон к участникам долевого строительства относит граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают, приобретают товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии со ст.6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день (пункт 1 статьи 314 ГК РФ).

При определении размера подлежащей взысканию неустойки суд исходит из следующего.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 78000 руб. Указанный расчет судом проверен и сомнений не вызывает.

Ответчиком в суде заявлено о снижении неустойки в порядке ст.333 ГПК РФ.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения N 263-О от 21 декабря 2000 года, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Учитывая необходимость соблюдения баланса имущественных интересов сторон, степень вины ответчика, последствия нарушения обязательства по своевременной передаче объекта долевого участия, а также то, что размер законной неустойки 78000 руб. является существенным, при этом какие-либо доказательства наступления значительных последствий для истца вследствие нарушения ответчиком срока исполнения обязательств в деле отсутствуют, суд приходит к выводу о несоразмерности законной неустойки последствиям нарушения срока передачи квартиры. 

Исходя из явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, суд полагает возможным на основании ст.333 ГК РФ уменьшить установленный законом размер неустойки до 20000 руб. 

Разрешая требование истца о взыскании убытков, связанных с наймом квартиры, суд исходит из следующего.

Как было указано выше, в соответствии со ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как следует из материалов дела, в период просрочки передачи квартиры по договору на участие в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 на основании договора аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ проживала в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, где была зарегистрирована по месту пребывания. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом за аренду жилья оплачены денежные средства в размере 45 000 руб., что подтверждается распиской, составленной собственником данной квартиры БКК (арендодателем).

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что наем жилого помещения в г. Ижевске был обусловлен нарушением срока исполнения обязательства застройщиком и являлся вынужденной мерой, таким образом, суд приходит к выводу о наличии причинно-следственной связи найма жилья в спорный период времени с нарушением срока, допущенным застройщиком, однако поскольку объект долевого строительства был передан истцу ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, требования истца о возмещении расходов за аренду жилья подлежат взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43064,52 руб. (15000*2+15000/31*27).

В силу п. 9 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

По смыслу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" установление факта нарушения прав потребителя является достаточным для взыскания в пользу лица денежной компенсации морального вреда. В случае, когда истец указывает на наступление негативных последствий, он обязан доказать как сам факт наступления таких последствий, так и их связь с незаконными действиями ответчика. Недоказанность данных обстоятельств не является основанием к отказу в компенсации морального вреда истцу, а может влиять лишь на размер денежной компенсации.

Поскольку судом установлен факт нарушения прав истца как потребителя, основания для возмещения причиненного ему морального вреда имеются. Учитывая характер нарушения прав истца, а также с учетом требований разумности и справедливости, суд определяет размер подлежащей к выплате компенсации морального вреда в размере 1000 руб. Оснований для взыскания компенсации в большем размере суд не усматривает.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в материалах дела имеются доказательства предварительного обращения участника долевого строительства к застройщику с требованием об уплате неустойки за нарушение сроков передачи жилого помещения, а ответчиком доказательств удовлетворения требований потребителя в добровольном порядке не представлено, в силу прямого указания Закона с ООО «РСУ сервис» подлежит взысканию штраф в размере 50 % от всей взысканной суммы, а именно – 32032,26 руб. ((20000+1000+43064,52)*50%). 

В порядке статьи 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 2391,94 руб. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО1 к ООО «РСУ сервис» о взыскании неустойки, расходов на аренду жилья, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «РСУ сервис» в пользу ФИО1 неустойку в размере 20 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., возмещение расходов на аренду жилья в размере 43 064,52 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 32 032,26 руб.

Взыскать с ООО «РСУ сервис» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 391,94 руб.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 декабря 2017 г.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца через районный суд. 

Председательствующий судья Д.Н.Рябов