УИД:66RS0010-01-2019-000159-12

Гражданское дело №2-435/2019

Мотивированное 

решение

 изготовлено

25 февраля 2019 года 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 февраля 2019 года город Нижний Тагил 

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Морозовой И.В., 

при секретаре Чуракове В.В., 

с участие истца ФИО1, представителя ответчика адвоката Борисенко Н.В., действующей на основании ордера №... от ../../.... г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-435/2019 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета в отношении квартиры (место расположения обезличено)

В обоснование иска указано, что ФИО1 приобрела по договору купли-продажи от ../../.... г. квартиру (место расположения обезличено) (далее - спорная квартира). Продавцами были ФИО3 и ФИО2 ФИО2 был зарегистрирован в квартире на момент ее продажи и до настоящего времени продолжает сохранять регистрацию, хотя не живет с ней с момента продажи, чем препятствует истцу в продаже квартиры и создает дополнительную нагрузку по коммунальным платежам. При обращении в полицию истцу стало известно, что ФИО2 находится в розыске в связи с совершением преступления.

Истец ФИО1 явилась в судебное заседание, просила удовлетворить иск.

Ответчик ФИО2 извещался судом по месту регистрации - г. (место расположения обезличено) конверт вернулся за истечением срока хранения. Для представления его интересов судом был назначен адвокат в порядке ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Представитель ответчика адвокат Борисенко Н.В. просила в удовлетворении иска отказать. 

В силу ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям предусмотренным настоящим Кодексом, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании ФИО1 настаивала на удовлетворении иска, пояснив, что при покупке в квартире был зарегистрирован ответчик и малолетний ребенок ... ребенок вскоре был снят с учета, а ответчик вопреки условиям договора не снялся. Сейчас она планирует продажу квартиры для улучшения жилищных условий сына - ФИО4, который проживает в квартире со своей семьей, регистрация ответчика препятствует этому. 

Из показаний свидетеля ПДН следует, что он является сыном ФИО1, постоянно проживает в спорной квартире, ответчика не видел с момента покупки квартиры, его вещей не было, один или два раза к ним приходили из полиции, интересовались ФИО5, сведений у него о нем нет.

Из показаний свидетеля РОА следует, что она проживает с ПДН в спорной квартире, знает, что в квартире зарегистрирован ФИО5, которого никогда не видела, его вещей в доме нет. 

Представитель ответчика Борисенко Н.В. возражала против удовлетворения иска, просила отказать в полном объеме. 

Суд, заслушав объяснения сторон - истца, представителя ответчика, показания свидетелей ФИО4, ФИО6, исследовав письменные материалы дела, установил, что ФИО1 является собственником спорной квартиры, которая представляет собой однокомнатную квартиру общей площадью ... жилой площадью ... на основании договора купли-продажи от ../../.... г., который прошел государственную регистрацию. В квартире зарегистрированы ФИО2, ../../.... г. года рождения, дата прописки ../../.... г., ФИО7, ... года рождения, был зарегистрирован с ../../.... г. по ../../.... г., причина снятия - переезд, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был зарегистрирован с ../../.... г. по ../../.... г. после этого зарегистрирован ../../.... г. по настоящее время.

По договору купли-продажи от ../../.... г. продавцами выступали ФИО3 и ФИО2, которым квартира принадлежала на праве равнодолевой собственности на основании договора купли-продажи от ../../.... г.. Договором предусмотрено, что зарегистрированные на момент продажи квартиры ФИО2 и ФИО8 сохраняют право пользования до момента снятия с регистрационного учета, лиц, сохраняющих право пользования квартирой не имеется. 

Согласно поквартирной карточки прежним владельцем квартиры был ФИО9 ../../.... г., ответчик является его внуком, ФИО8 - правнуком. Как следует из технической информации по объекту недвижимости Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по г. Н.Тагил от 15.03.2005 №..., составленной перед продажей квартирой истцу, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками, каждому из них принадлежит 1/2 доли в праве собственности на указанную квартиру на основании договора купли-продажи от ../../.... г..

Согласно сведений ОП №16 МУ МВД России «Нижнетагильское» ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения находится в розыске с ../../.... г. дело №... как обвиняемый в совершении преступления, предусмотренного ... Уголовного кодекса Российской Федерации. Из справки о результатах проверки следует, что ФИО2, был осужден приговором суда от ../../.... г. по ... Уголовного кодекса Российской Федерации, приговором от ../../.... г. по ч... Уголовного кодекса Российской Федерации, помимо этого дважды привлекался к уголовной ответственности с прекращением уголовных дел. Пропал/скрылся ../../.... г.. Истец также представила справку ОП № 16 ММУ МВД России «Нижнетагильское» от ../../.... г., согласно которой ФИО2 находился в розыске с ../../.... г. по настоящее время. 

Ответчик ФИО2 является бывшим собственником квартиры, который не снялся с регистрационного учета, с 2006 года скрывается от правоохранительных органов, из показаний свидетелей, объяснений истца, никем не опровергнутых, следует, что в квартире после продажи ответчик не появлялся, все вещи вывез в 2005 году. 

Суд, проанализировав представленные доказательства, приходит к выводу, что имеются достаточные основания для признания ФИО2 утратившим право пользования спорной квартирой, поскольку он распорядился своим правами на спорную квартиру, заключив договор купли-продажи от ../../.... г. как долевой собственник. Ответчик в спорном жилом помещении не проживает, членом семьи истца или бывшим членом ее семьи не является, общее хозяйство с истцом не ведет, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает. Соглашение между истцом и ответчиком о сохранении права пользования спорным помещением не заключалось.

Сохранение регистрации ответчика ограничивает правомочия истца как собственника по владению, пользованию и распоряжению, что недопустимо (ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Также подлежит удовлетворению требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета. 

В соответствии с пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с постоянного регистрационного учета удовлетворить. 

Признать ФИО2 утратившим право пользования квартирой по адресу: (место расположения обезличено) Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по данному адресу. 

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Тагилстроевский районный суд г. Нижний Тагил Свердловской области.

Судья Морозова И.В.